网易首页 > 网易财经 > 正文

楼市调控再提“长效机制” 五大因子挖掘最具价值城市

0
分享至

(原标题:楼市调控再提“长效机制” 五大因子挖掘最具价值城市)

每经记者 王婷婷 每经编辑 隋丕宁

在经历了多轮调控政策,尤其是今年国庆期间多地调控后,目前中国房地产行业发展面临“十字路口”。一些房企选择“东进”;另一些房企选择“西进”,欲在“白银时代”挖掘区域城市投资价值。

在此背景下,有业内人士抛出问题,中国城市的房地产泡沫究竟有多大?在城市价值面临大洗牌的今天,哪些城市会成为热点并异军突起?哪些城市的风险开始积聚与显现?哪些城市的潜力没有被充分挖掘?房企应当怎样布局?这些问题是目前房地产行业的焦点话题,也是急需回答的问题。

《每日经济新闻》记者通过对我国城市价值格局的深入研究与调查,采访业界对中国城市价值的研究机构,试图挖掘出新一线城市的投资、开发、运营价值,为房企与投资者提供一个战略性参考坐标。

12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制

在全国部分城市经历了楼市的一轮暴涨之后,2016年末再提“长效机制”,其背景已然发生变化。2016年是中国房地产市场“城市热度”分化更加明显的一年。正因如此,9月30日以来的新一轮楼市调控,呈现出鲜明的“分城施策”倾向。

经历了密集的政策调控,中指院最新发布数据显示:全国100个城市新建住宅平均价格12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中厦门价格涨幅环比回落2.66%,回落最大;济南、杭州、福州、广州、武汉回落幅度超过一个百分点;北京、上海、深圳的下降幅度则在0.4%左右。“需求端重点城市的住宅成交量继续下行,供应端房企推盘规模有所减少,政策取得了初步效果。”

从此轮调控的路径和效果反应来看,结合中央政治局对“符合国情、适应市场规律”的引导方向,2017年的房地产“长效机制”显然离不开对城市具体考量,城市则需要深刻探究在房地产调控之下,如何激活更多产业的发展潜力,寻得城市的长效价值。

当前的中国城市该如何考量?中国不同城市的价值情况是怎样?城市的长效价值该如何寻找?

12月21日,由每日经济新闻主办的第六届中国价值地产年会暨2016年中国城市价值白皮书发布会将在成都举行,届时将详细展现中国的城市图景。

●五大因子考量城市价值

中国是一个人口众多、疆域辽阔、资源总量丰富的大国,但受地理位置差异、资源分布不均及国家发展战略倾向等多方面因素影响,不同区域、不同城市发展水平呈现显著分化态势。

“综合判断具体城市整体价值,及不同城市之间的价值差异,有助于社会各发展主体全面了解城市,在产业规划、商业投资、置业布局等方面,为各参与主体进行城市选择时提供参考借鉴。”中国指数研究院相关负责人表示。

对于如何考量中国城市的价值,该机构认为,基于经济产业、人口规模、城市配套、支付能力及城市土地资源等五个方面的指标进行整体研究,在确定第二级指标因子时,兼顾总量与增速,同时考虑占比等结构因素,能够开展颇为可观准确的研究。

在据此研究得出的《中国城市价值白皮书》里,上海、北京作为我国重要的经济、金融和政治、文化等中心,拥有全国最优质、庞大的社会资源,对人口具有超强吸附力,经济、人口规模大,需求旺盛。

深圳区位条件优越,财富人群数量增长迅速,居民购买力显著增强;广州在人口不断流入以及大规模在校生等因素支撑下,城市价值也较大。

整体而言,一线城市价值位居全国前四位,形成第一梯队。此外,位于长三角的南京、苏州、杭州经济规模表现也比较突出,且保持较高增速,人均可支配收入水平高,购买力强,城镇化速度快,人口导入能力强,城市价值明显提升。

武汉、天津经济总量相对较大,人口净流入及市场规模较大且增长迅速。

成都作为西南地区重要的省会城市,中国指数研究院认为,成都在经济及人口两大方面优势突出,经济总量及常住人口规模均居全国前列,且仍在保持较高速增长,城市发展有活力。同时,成都还是成渝城市群的重要中心城市,在国家大力发展城市群的利好规划下,未来该城市经济、科技、对外交往及交通方面都将明显增强,这些都会对城市价值提升起到积极促进作用。

中国指数研究院指数研究总监白彦军分析指出,成都2015年GDP总量高达1.08万亿元,同比增长7.9%,在全国排第九位,高于杭州、南京;2015年第三产业则占比52.8%。此外,2015年成都全市常住人口1465.8万人,城镇化率达71.47%,大量人口将为住宅市场带来更多需求。

在白彦军看来,支撑城市发展的还有支付能力,2015年成都城镇居民人均可支配收入超过3万元,超出全国平均水平。成都还是国内及对外交往的重要交通枢纽城市、成渝城市群的重要中心城市。

“在国家大力发展城市群的利好规划下,成都能得到重大发展机遇,城市经济、科技、对外交往及交通等方面都会明显增强,随之,城市房地产市场发展能得到积极促进。”白彦军指出。

●城市兴则房地产久

从中国指数研究院对城市价值评判的标准可见,城市的长期健康稳定发展,依靠产业结构合理化,经济与人口的均衡发展(人均GDP的提升),交通及相关配套等多层面基础要素的提升。

城市发展将带动房地产的长效发展,而不是靠房地产拉动城市成长。

在中国房地产研究会副会长胡志刚看来,上一轮城镇化,正是因为这种逻辑的颠倒,使得人口不完全城镇化、土地过度城镇化、城市发展失序、二三线城市产业空心化,产生房地产资产价格偏离价值的“副产品”。

在2017年“长效机制”的语境下,城市要实现稳定、高质量和可持续的增长,房地产要达到健康稳定的长期发展,胡志刚认为,唯一的办法是进行经济结构及房地产产业结构的调整,降低发展速度即从高速转为中速,消化库存,盘活存量,创新转型,淘汰僵尸企业及落后产能,发展新型产业,从注重发展速度转为注重发展质量。

对于城市而言,“中国要实现对欧美国家的弯道超车,城市发展需要一个‘并联式’的发展过程,要求工业化、信息化、城镇化、农业现代化、绿色化同步发展。”

“具体而言,以房地产为例,就是要审视四代产品的利弊,目前的第四代产品是提供高品质的生活方式,所以开发商要从过去只做投资开发的载体,演变成整合各种资源的平台;从过去单一的项目开发,演变成综合服务的整体;从过去的住宅发展商,演变成城市配套服务商和社区服务商。生产出长寿命、好性能、绿色低碳的好房子,同时提供人性化、全方位、全天候的社区服务,为消费者构建美好的生活方式。”胡志刚指出。

在新一轮房地产市场健康发展的长效机制下,各城市的程度有高低、进程有先后。对此,中国指数研究院指出,长三角、环渤海、珠三角三大区域在原本经济、人口及投资规模较突出的情况下,继续保持较高的增长速度;中西部地区核心城市房地产开发投资额继续较大幅度增长,城镇化进程逐步推进,未来城市发展前景可期;西北和东北地区部分城市各项指标增速延续回落态势,投资吸引力继续下降,需要注意市场风险的规避。企业个人和各地政府也应该根据城市的具体状态,把握趋势差别调整。

2015年部分主要城市GDP及同比增速

2015年部分主要城市常住人口同比增速

相关推荐
热点推荐
这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

听风听你
2024-03-28 12:39:39
江同志的秘密花园

江同志的秘密花园

我是娱有理
2024-03-28 07:21:55
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

侃球熊弟
2024-03-28 21:19:38
普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

花尔街之狼
2024-03-28 18:08:52
杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

黄河新流域
2024-03-29 05:40:04
高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

听风听你
2024-03-28 22:48:44
德国罢工结束,达成35小时工作制协议

德国罢工结束,达成35小时工作制协议

环球时报国际
2024-03-28 07:30:32
普京对中方发布禁令,故土恢复中国名字,俄:希望与中印频繁接触

普京对中方发布禁令,故土恢复中国名字,俄:希望与中印频繁接触

绝对军评
2024-03-29 00:08:14
郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

180°视角
2024-03-28 15:03:39
杭州公务员降薪?网友:上城区某四级主任科员综合年薪高达25万…

杭州公务员降薪?网友:上城区某四级主任科员综合年薪高达25万…

火山诗话
2024-03-28 21:16:16
这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

顾礼先生
2024-03-28 14:09:34
【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

魏子柠说
2024-03-29 00:45:08
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:28:31
震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

杂谈哥闲谈
2024-03-28 18:03:43
3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

元气少女侃娱乐
2024-03-26 12:55:16
被曝和球员有私情!官方:莱斯特女足45岁主帅威利-柯克下课

被曝和球员有私情!官方:莱斯特女足45岁主帅威利-柯克下课

直播吧
2024-03-29 04:40:03
0:3!越南队隔空送大礼!国足冲出18强概率大增!

0:3!越南队隔空送大礼!国足冲出18强概率大增!

阿牛体育说
2024-03-29 04:45:28
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
2024-03-29 08:42:44

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

健康
教育
手机
旅游
军事航空

早防早筛,远离肝硬化

教育要闻

“妈, 你还要我死几次?”:以爱之名的无声谋杀正在万千家庭上演

手机要闻

不到2000元能买到这样的手机?以前我想都不敢想!

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版