网易首页 > 财经频道 > 正文

陈淮:大多数人买得起房的关键在于让他们成中产

0
分享至

楼市圆桌论坛 (来源:网易财经)

网易财经12月14日讯  2017年网易经济学家年会12月13日-14日在北京举行,在今日举行的“杠杆下的楼市”论坛圆桌对话环节,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为,真正让大多数老百姓买得起房,不是政府把房价强制降到某一个水平就行了,核心问题,大多数买得起房,关键是要让大多数人成为中产阶级

以下为文字实录:

陈淮:

买房子添产置业这件事儿,古往今来,古今中外,都和负债加杠杆连在一块儿,叫天经地义。年轻人攒得起钱买房子?他结婚娶媳妇儿在2535岁,攒得起首付在3545岁,你让谁家的姑娘等他到45岁?过渡性需求自然要,山区老农民给儿子盖房子娶媳妇儿也要把十里八乡借遍,动用农村社区信用资源,亲戚朋友、左邻右舍。房子这种资产它的寿命始终是和负债、和杠杆结合在一块儿,这是第一层,听明白。

第二层,负债这件事儿是开拓中国目前被大量闲置的个人信用资源,必不可少之途,我们现在社会信用,一个是贾康所长研究的政府信用;一个是企业信用,企业负债;再一个是居民信用,个人资产信用,一个社会的个人资产信用是个人财富的组成部分。坦率说,前不久中央定了一个保护产权的文件,个人资产信用也是个人财富产权的一个组成部分,我们怎么建立一个雄厚、庞大的个人信用体系呢?就是要让人们有产和动用资产信用资源,这是第二层,得加杠杆。咱们说经济学家论坛,得说点儿深的。

第三层,真正让大多数老百姓买得起房,不是政府把房价强制降到某一个水平就行了。核心问题,大多数买得起房,关键是要让大多数人成为中产阶级,在大多数人成为具备资产累积能力的阶层之前,我们还得有一个比较长的路可走,买得起房的人全市从5%10%30%40%50%……逐年提高的,不是在一两年内通过降房价达到的,那么培育中产阶级最重要的途径不仅仅是涨工资,涨工资可能是提高了金融资产的持有能力,让他们在正常日常消费之后具备了不动产的资产累积能力才叫中产阶级。

刚才董藩教授说美国有多少人买得起房,但美国有40%的人是租房住,你知道吗?40%的人租房不等于他们买不起,他们在洛杉矶有一套房,他在纽约工作,他的房租给了别人,在纽约租房。资产信用这个事儿是我们亟待开拓的向市场经济转变过程中必不可少的一个富裕社会中的组成部分,要想让人承认我们的市场经济地位,我们先得让广大老百姓从人人都是一无所有的无产者,通过合理、健康、稳妥的途径循序渐进地成为有资产和有资产信用的人,所以我们刚才说加杠杆和泡沫这两块,或者形成因果关系,这不叫经济学。

陈淮:

但杠杆和泡沫,或者说风险有没有直接关系呢?有。当可以无限放大的动用金融杠杆的时候,使房价和信贷规模形成共振了,这个时候社会就很危险了,比如我100万买房子,30%首付,70%按揭,房价涨到130万了,我卖了它,上午卖下午买,130万卖掉了,拿回来还掉银行70万贷款,60万现金,还可以30%首付,70%按揭,买一个200万的房子,房价又涨30%,卖了260万,我还可以卖掉,上午卖下午买,还掉银行140万贷款,我还有120万的现金,我还可以30%首付,70%按揭,买400万的房子。

注意,在我们叙述这样的假设条件下,你的资产规模、负债规模都是以2N次方的几何级数增长,100万、200万、400万、800万、1600万,这才是可怕的,只要我们有效地找个信贷规模与房价的共振,那么就能够防止,能有效抑制系统性风险。

最后,很多所谓的专家,也不知道从哪儿毕的业,研究了几天股市还没整明白,把股市弄了一个七上八下,然后就来说房地产来了,股市的加杠杆和房地产是完全不同的安全边际和两码事,听好,别以为20157月到现在的两次股灾加上最近的振荡,使一部分中产阶级加杠杆就变成了“闻杠杆而色变”,股市你有100万,加上200万,买300万的股票,这叫加杠杆,股票跌三分之一,你的债权人给你强制平仓了,你血本无归,欲哭无泪,注意这个关键问题,股价再倒回来和你有关系没有?没有。

按揭贷款买房子可不一样,简而言之,用我们媒体的话说,你就是跌成负资产,100万的房子跌了70万,房价跌到65万了,你肯不肯把房子交给银行,这个房子现在65万,我欠你70万,你拿走得了,那你缺心眼儿。因为什么呢?只要你按月交按揭贷款,银行是没有权力,它也不会把你的房子强制拍卖的,对吗?你还可以安心地长期住在里面,房价涨回来,房子是谁的?还是你的,安全边际是完全不一样的,更重要的是,所谓负资产,交给银行我不要了,我少还5万块,好了,下回买房子你连首付都没了。

我们千万对经济学中杠杆一词有一个正确合理的理解,它不是一个癌细胞。仅供参考,谢谢大家。

【专题报道】

2017网易经济学家年会

厉以宁吴敬琏等大咖出席2017网易经济学家年会

【精彩观点荟萃】

吴敬琏:潜在增长率下降不是靠发票子能解决的

厉以宁解释负效率三大原因:企业个人目标不一致

朱民:未来几年美国是世界经济波动最大风险因素

龙永图:美日欧没资格来承认中国的市场经济地位

邱晓华:2016年后的中国经济已经走向筑底企稳

宗庆后:世界经济危机远没过去 还在继续恶化

刘永好:现在中国很多产品世界第一 投资要转型

易金经 下载网易财经APP:深度揭秘牛人动向 炒股不再愁!

机构看盘

百战经典

牛人论股


相关推荐
热点推荐

神舟飞船任务:为何聂海胜可以执行3次任务,而杨利伟却只有1次?

5楼的男人
2021-06-17 14:32:01

瞒报了200万人死亡?印度疫情真相被揭开,新德里这回急了

排头军史官方
2021-06-17 17:21:02

不择手段!美军报告:一旦美军遭到重大伤亡,就直接发射核武器

无定河
2021-06-17 16:31:43

天助字母哥!G6战前篮网遭遇三大不利因素,雄鹿或3-3扳平比分

疯狂体坛讯
2021-06-17 17:10:43

马来西亚公司主管,残忍奸杀美少妇,将其烧死后拒不认罪

走,去看海
2021-06-17 20:45:37

女人老牛吃嫩草会感觉舒服吗?3个女人说内心话

丁余生
2021-06-15 11:04:16

0-3溃败!没有一局得分上20,日本第5败,实力差距太大,士气低落

塔姐占星
2021-06-17 09:10:28

张柏芝无意中确认与小王子生父已分手,自曝上一段感情细节

好丹
2021-06-16 23:07:57

成熟韵味美女穿休闲瑜伽裤,显得更沉着冷静,不失高级大气

魅丽聊穿搭
2021-06-17 16:32:36

同事约我去嫖,我该去吗?

两性心理探知
2021-06-17 15:59:27

广州一小区因违建迎来拆除,业主曾贪小便宜现纷纷崩溃,钱财两空

金牌办事员
2021-06-17 22:41:08

陈伟俊已任新疆维吾尔自治区政府常务副主席

温州报道
2021-06-17 16:07:07

王思聪社交账号曝光被加爆,再放聊天记录,孙一宁有小肚子还露腿

猫眼聊八卦
2021-06-17 20:31:06

湖南618晚会翻车多!张碧晨拖累刘宇宁,主持人嘴瓢,金晨假唱

萌神木木
2021-06-17 00:10:11

中国最污节目主持人,帅了60年终身未婚,同性恋之谜终于揭开...

黑猩猩智库
2021-06-16 18:10:13

35人!江苏2021清华、北大保送名单公布!

南京择校
2021-06-17 17:15:16

【被周玉蔻爆料抢打疫苗,陈文茜回应了】

海峡导报社
2021-06-17 21:47:26

华为鸿蒙新手机 Mate 40 Pro/40E 明日 0 点正式开售

IT之家
2021-06-17 19:43:57

昨夜,大事落地!

搬砖小组
2021-06-17 08:24:32

广东一任职7年多的公安局长,被免一年后被查!

大美客家
2021-06-16 18:02:58
2021-06-18 00:29:08

财经要闻

头条要闻

拜登缓和与俄关系腾出手遏制中国?媒体:不可低估

头条要闻

拜登缓和与俄关系腾出手遏制中国?媒体:不可低估

体育要闻

男模主帅来了!44岁舍瓦率队大赛首胜

娱乐要闻

能认出来吗?毛阿敏梳大背头亮相

科技要闻

未来公开课第八期|顾少强

汽车要闻

基于大众平台 福特明年将推紧凑级电动SUV

态度原创

数码
时尚
教育
游戏
军事航空

数码要闻

急招自动驾驶人才!小米造车引猜想:和谁造?

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

军事要闻

03式空降战车秀绝活:油气悬挂可趴可站

×