孟晓苏：对明年楼市平稳健康发展持乐观观点

网易财经12月14日讯  2017年网易经济学家年会12月13日-14日在北京举行，在今日举行的“杠杆下的楼市”论坛圆桌对话环节，中国房地产开发集团理事长孟晓苏对明年楼市平稳健康发展持乐观观点。

以下为文字实录：

陈云峰：

我跟大家说个小秘密，董藩教授是兴奋型选手，大家如果掌声再热烈一些，一会儿有更精彩的观点。

董教授一上来说今天人少，但今天人虽然少但仍然掌声如潮，董教授的观点都是观点鲜明，他认为去杠杆、去库存，这些政策刹车的过快，我们听听孟晓苏老师如何看待去杠杆、去库存、限购这些事儿。

孟晓苏：

刚才主持人讲了天津几块地、北京的几块地，这是年底有趣的现象，为什么土地拍这么高呢？因为供应量太少，因为北上广深这些城市连续四年土地供应量下降，当时为什么要控制土地呢？因为要打压房地产，有些人认为扬汤就可以止沸，他们这么思考问题，所以我们看到这几个城市土地供应下降造成了房屋供应不足。

现在在各个行业都在提倡供给侧改革，唯独在房地产行业在供给侧改革方面发力不够，一个是土地供给，刚才讲到了，不止北京、天津这两个城市，上海、深圳这些城市也都是土地供应量严重不足；

第二个是商品房投资供应，商品房投资已经连续几年下滑，到现在为止土地购置还是个负值，商品房投资仍然是在5%、6%的增速，而过去多年是在22%左右，这才能拉动整个国家的固定资产投资增长20%左右，而房地产下滑造成了现在全国的投资乏力，也就是增长8%到10%。

第三个是保障房供应不足，因为政府没有这么多的资金，这些问题从去年中央要求要化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展，要求之后，已经有了一定的改观，去库存在住房方面的效果还是明显的，看看11月份的数据，库存比原先住房减少了百分之八点几，但办公楼和商业又分别增加了9%点几，说明还是结构出了问题，为什么商业办公楼出了问题呢？因为前些年限购住宅，不限购商业，所以大家都鼓励房地产商去开发商业地产，结果出事儿，为什么一线城市现在供不应求，三四线城市房屋大量积压？是因为前些年限购，造成开发商纷纷离开限购城市到三四线开发，主管部门也在号召，没说让你们都聚在一二线啊，你们可以到三四线广阔的市场啊，结果开发商就“逃离北上广，开发三四线”，结果现在出事儿了，很多问题都是前些年的限购造成的。

这一年来有很好的变化，一二线房价先起来了，所以老百姓纷纷买房，这一买房造成了相关产业慢慢回暖，我们看到连国家最发愁的钢铁、煤炭最近都开始慢慢回升了，甚至价格都开始回升了，有些限产的煤矿、钢铁厂都在偷偷地生产了，已经列入僵尸企业的一些企业，现在又活了，喘了口气又活了。这可难倒他们了，他们说已经列为僵尸企业了，他们怎么又活了？还是要把他们打死。这就是咱们一些政府官员的考虑，脑子这么僵化，还说别人是僵尸。

我们这些人都在不同的场合多次讲过，面对着限购这种短期行为，我们多次提出的是要建立长效机制，我记得在今年刚刚出台那些限购措施的时候，有不少房地产企业和专家就提出长效机制，刚才我和陈淮交流，其实这些长效机制都是我们这些人头几年提出来的，到了年底中央政治局工作会议，研究明年经济工作，对房地产提出了这么一句明确的话，要研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。这些理性的思路又被中央采纳了，我们认为持续在宏观政策上发力，着力加强供给侧改革，适度扩大总需求，搞好预期，楼市的持续发展会使中国的经济早日走出低迷，助推一把力，我对明年的楼市平稳健康发展持乐观观点。