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重庆龙门阵4A级景区被摘牌 魔幻山主题乐园闭门

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冬日上午,一抹暖阳投射在打太极的老人们身上,更显精神矍铄;他们的身后,是曾经的4A级景区重庆龙门阵国际旅游度假区大门,门环上锁,冷冷清清。

几天前,国家旅游局发布通告,认为其在安全管理、厕所环境卫生、市场秩序、旅游基础及服务设施等多方面均不到位,将它和另外54家4A级景区从花名册中除名。

据了解,龙门阵景区内主要包括魔幻山主题乐园和欢乐水魔方主题乐园,《每日经济新闻》记者实地探访发现,魔幻山主题乐园自2014年以来便一直闭门整改,欢乐水魔方则仅在每年夏季营业。目前龙门阵景区多个配套项目均有延期。

记者调查发现,龙门阵景区由成都天友旅游集团(以下简称天友旅游)投资打造,自2008年以来,其在国内运作的水魔方系列遍布重庆、北京、天津、南京等多个城市,据该公司官网介绍,集团总资产在200亿元以上。

为了盘活资金,龙门阵景区运营主体疑似通过重庆亚盟资本管理集团有限公司(以下简称重庆亚盟)旗下公司介入了基金运作,而重庆亚盟在2013年被当地相关部门查处,2016年12月5日重庆相关部门更发布公告,认定该公司涉嫌非法吸收公众存款。

主要乐园已关门两年多

近日,《每日经济新闻》记者来到龙门阵景区,大门紧闭,铁栅栏上蒙起了厚厚的灰尘,缝隙处还结有蜘蛛网。透过栅栏朝园区里看,地面上也积攒了一些垃圾。大门一侧放置了一块关于“闭园公告”的告示牌,称该景区魔幻山因提档升级工程改造中暂停对外开放。

在大门前广场上打太极的罗姓人士表示,“我每天都在这打太极,两年多了,就没有见它开过一天门,不过旁边的欢乐水魔方倒是每年夏天都有营业”。

据了解,龙门阵景区由欢乐水魔方主题乐园和魔幻山主题公园组成,由天友旅游投资16亿元打造,于2009年建成营业,曾号称是“重庆投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园”。

对于该景区被摘牌一事,重庆市旅游局法规监管处人士直言,龙门阵景区早在今年上半年便主动申请摘牌,目的在于谋划转型,不过具体如何转型,该人士并未透露。“魔幻山停业改造也是为了转型,我们重新开业后是打造大型游乐场的概念,而不是传统的旅游景区。”景区大门旁的欢乐大街销售中心工作人员表示。

不过,记者在现场发现,魔幻山主题乐园内没有施工迹象。“今年四五月的时候,大门口的显示屏每天都在滚动播放年底就要重新开业的信息,现在又没消息了。”罗姓人士说。上述欢乐大街销售中心工作人员也表示,目前尚不清楚重新营业的时间。

龙门阵景区多项目滞后

事实上,此前规划的龙门阵景区除了上述两个主题乐园外,还包括总投资1亿元的龙门阵民俗商业街、投资3亿元的龙门阵温泉度假酒店群以及投资1亿元的龙门阵大剧场,规划建成时间均为2010年底。《每日经济新闻》记者调查发现,目前除了龙门阵大剧场外,其余项目均未建成投入运营。

比如国际温泉度假酒店群,记者在天工网上输入“重庆龙门阵”关键词查询发现,仅有一条关于重庆龙门阵太阳城五星级度假酒店的工程信息,规划建设周期为2012年8月到2014年12月,不过记者通过实地走访、地图搜索,均未发现该酒店的踪迹。

工商资料显示,龙门阵景区由重庆龙门阵旅游度假有限公司(以下简称龙门阵旅游)和重庆龙门阵投资开发有限公司(以下简称龙门阵投资)开发运营。

而据锐理资讯提供的资料显示,2011年4月18日,龙门阵投资以10927万元的价格拍下了九龙坡区中梁山组团D分区D20-2/02、D19-3/02、D21-1号宗地,规划面积8万多平方米,成交楼面地价为1546.85元/平方米。

《每日经济新闻》记者将该地块所在区位同百度地图显示的龙门阵景区周边街景一一比对,发现正在建设中的龙门阵欢乐大街商业综合体恰好位于该地块上。

一位不愿具名的龙门阵景区前员工表示,不论是景区改造还是温泉酒店、商业街,进展滞后与天友旅游近年来大范围扩张有一定的关系。

工商资料显示,天友旅游成立于1992年,在国家旅游局发布的2015年旅游百强投资企业榜单上,天友旅游位列第58位。

记者结合天友旅游官网和各个政府机关报报道的内容,发现自2008年以来,该公司先后在北京、天津、南京等地复制打造欢乐水魔方主题公园,且在四川省内相继与平武县、凉山州、遂宁进行旅游资源开发,资金体量较大。

目前尚未查询到天友旅游相关财务信息,不过据该公司官网介绍,集团总资产在200亿元以上。“对于非上市公司来说,融资渠道相对有限,要运作大资金确实有些挑战。”重庆资本市场观察人士唐熙表示。

事实上,天友旅游也在尝试资本市场这一融资通道。据《成都日报》2015年报道,其与东兴证券签订了新三板挂牌合作协议,将“欢乐水魔方”水上乐园、中国死海旅游度假区、“白马王朗”自然生态景区以及重庆“龙门阵”四大品牌同时申报新三板,预计2016年5月完成新三板挂牌工作。

不过,截至发稿,记者尚未通过全国中小企业股份转让系统查询到任何挂牌信息。记者也曾多次联系天友旅游,对方并未接受采访。

疑似在基金运作上“踩雷”

龙门阵景区另一名股东资金情况同样不理想。工商资料显示,龙门阵投资的股东为自然人杨学东、与天友旅游为同一控制人的天友酒店公司,出资额分别为1750万元、3250万元。而在全国企业信息信用系统上,龙门阵投资有3条股权冻结信息,被冻结人均为杨学东,冻结的股权数额为1750万元,其中一条已于今年10月到期失效,另外两条的冻结期限分别为2018年3月17日、2019年10月18日。

“龙门阵运作的水魔方主题乐园本身也存在同质化问题。”重庆一旅行社郑姓人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示,近年来,全国各地的水上乐园遍地开花,仅以重庆为例,在水魔方之前就有加勒比海水世界,为了抢夺客源,还打过价格战。

按照水魔方此前给媒体提供的数据:2009年以来客流量在30万至50万之间,门票票面价130元,团购价70元左右,折中价测算每年的门票收入3000万元至5000万元。

“水上乐园主要靠天吃饭,一年只能正常经营4个多月,停运期间还需要正常设备维护、人力成本等,把关不严很容易亏损。”上述郑姓人士表示,龙门阵景区本来是双乐园设置,运营也更加保险,但魔幻山两年多不营业,整个项目是否亏损就难下定论。

自身造血不足,陆续上马的项目又对资金需求尤为迫切,《每日经济新闻》记者调查发现,龙门阵景区运作方不得不将希望放在“基金”上。

据中国证券投资基金业协会官网上的私募基金管理人公示信息显示,2013年9月,重庆水魔方投资中心(合伙)成立,主要投资领域为旅游地产,基金管理人名称为重庆永盟股权投资基金管理有限公司(以下简称重庆永盟)。

记者通过中国裁判文书网查询到,今年初,重庆水魔方中心曾因借款合同纠纷将天友旅游、龙门阵投资告上法庭,案件受理费为68.22万元,据此测算,该合同纠纷的标的金额达1.28亿元。至于该笔借款是否运用到龙门阵景区中,由于相关案件还在受理中,目前还无法佐证。

随后,重庆永盟成立了另外两支基金,其中,重庆鼎航旅游产业投资中心(有限合伙)的详细信息一栏里提及,该基金以股权投资的形式投资四川白马天寨旅游开发项目建设,天友旅游则以股权形式向本基金计划融资4600万元。

值得注意的是,重庆永盟在机构诚信一栏中显示为异常机构,原因为未按要求按时提交经审计的年度财务报告。记者查询了重庆工商局相关信息得知,重庆永盟还是今年初被爆旗下多个产品出现兑付危机的重庆亚盟的基金公司,而在2013年,重庆亚盟因涉嫌非法集资或非法从事金融业务被重庆相关部门查处。

据重庆南岸区打击非法金融活动领导小组办公室发布的公告,重庆亚盟依托理财中心营业网点,采取有限合伙、7天存、卡卡易等模式向社会不特定人群非法吸收资金,主要用于投资旅游项目等,其行为已涉嫌非法吸收公众存款。

“近年来国内主题公园遍地开花,因为资金链接不上导致项目搁浅的案例也很多,这个市场更需要的是理性投资。”重庆市社科院研究员王秀模表示。

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