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全国首套房平均房贷利率回涨

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金融搜索平台融360发布最新房贷报告显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,11月全国首套房贷平均利率为4.45%,首次回涨,同比去年11月的4.64%下降19个百分点。在融360监测的35个城市中,平均利率最低的为天津的4.13%,最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

京华时报记者邢飞

多数银行首套房贷款有折扣

去年同期,全国优惠利率占比为59.47%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,11月优惠利率占比84.43%,较10月下降了0.94%。

报告显示,从首套房利率的优惠力度来看,11月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有151家,较10月减少4家,占比28.33%。利率最高的为郑州的郑州银行,执行基准利率上浮40%,其中139家银行提供8.5折优惠利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率。

此外,219家银行提供9折优惠利率。11月优惠力度变化较大的是天津,在天津16家提供房贷业务的银行中,11月1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析师王梦升认为,11月份首套房优惠利率银行环比首次回升,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次回升,国家政策处于收紧状态。

平均利率折扣都在微调

11月,全国首套房贷平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。11月,首套房贷平均利率天津是4.13%,佛山是4.17%,重庆是4.20%,珠海是4.20%,北京是4.21%,广州是4.21%,青岛是4.21%,成都是4.25%,宁波是4.30%,无锡是4.38%。

目前,10大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例,目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率,1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

截至11月20日,在全国533家银行中,共有182家银行将首套房首付比例调至两成,比10月减少9家,占比达34.15%。此外,在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行,首付3成的有311家银行,占比达58.35%。首付3.5成的银行有27家,首付4成的银行有1家,为乌鲁木齐的农业银行。融360分析认为:国家的房贷政策收紧导致首套房首付三成的比例增加,首套房首付三成占主流,首付三成的银行占比58.35%。

全国二套房平均贷款利率为5.40%

11月全国二套房平均贷款利率为5.40%,较上月增加0.01个百分点。从同比来看,去年同期二套房贷利率为5.38%,11月同比上升0.02%。

融360监测数据显示,11月,二套房贷利率出现收紧的银行有1家,是郑州的郑州银行从10月的基准利率上浮10%上升至11月的基准利率上浮40%。

融360监测的35个城市533家银行中,除9家停贷银行外,共有514家银行执行基准利率上浮10%,和10月持平,是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家,和10月持平,为二套房最低利率,执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家,上浮12%的有1家,上浮15%的有2家,上浮20%的有2家,另有北京的民生银行上浮30%,郑州的郑州银行上浮40%。融360分析师王梦升认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

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