(原标题:北京土拍“画风”突变 开发商抢地不亦乐乎)
“9·30”新政后,北京土地市场“画风突变”。10月13日,北京市规划国土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式试点。
11月16日、17日两天,上述四宗地块集中入市。最终,海淀18/19号地块,大兴黄村地块未决出归属,海淀20号地块被中粮首创天恒联合体竟得。值得注意的是,无论最终花落谁家,四块地的住宅自持部分,皆为房企100%自持。
根据补充公告,这4宗地块设定了地价上限,在严控地价的基础上明确了未来商品住房的销售限价。当现场竞价达到地价上限时,就转为竞投企业自持商品住房面积。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。对于包含有独立公建的地块,则需在居住用途建筑面积的100%竞投为企业自持商品住房后,转为投报自持公建的面积。
100%商品房自持,这笔账如何算?这些土地入市后将对市场产生哪些影响?《每日经济新闻》记者展开了调查。
后续还有7宗限价地块
北京市规土委相关负责人表示,首批试点地块是落实北京市“9·30”新政的具体举措,围绕着新政中提出的严控地价,有效控制房价快速上涨的要求,采用了限定销售房价、设定地价上限、竞投企业自持面积比例、竞投建设品质方案等多项措施,目的是严格落实新政要求,促进房地产市场健康发展。
业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争,将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积,也将增加城市的租赁住房供给,这也将满足不同层次自住性的住房需求,特别是保障以居住为目的的住房需求。
北京市规土委相关负责人表示,这是北京市落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)的创新举措,旨在积极推动建立购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。
试点地块在“限房价,竞地价”的同时,还执行“90/70”政策,即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。
关于后续拟推出试点地块情况,北京市国土局给《每日经济新闻》的回复中表示,9月30日,市规土委已发布了7宗住宅用地预出让公告,土地总面积约42公顷,规划建筑规模约83万平方米,规划用途主要为居住用地,该7宗地块也将于近期在北京市土地交易市场陆续推出,并将全部采用“限房价、竞地价”交易方式出让。
这四宗地如何赚钱
中原地产首席分析师张大伟分析,除了海淀20号地块含商业比例高,最后中粮联合体获得,其他三地块需要10个工作日后确定成交。合计4宗地块62万平方米,成交金额203.35亿元,其中的50.39万平方米住宅面积全部由开发商持有。预计将成为8400套出租房(按照平均60平方米单套计算,开发商尽量做小增加千人配套商业面积)。
张大伟认为,房企在严格调控下依然抢地,主要赌通货膨胀,这四宗地赚钱可能性很小。8000套出租房一年租金大约3.2亿元(剔除必要成本按照单套年收益4万元计算),200亿元一年的资金成本按照5%计算10亿元。可售部分按照12万平方米商业+千人商业计算+地下车库等,价值80亿元计算。120亿元的持有出租房土地成本+开发成本20亿元=140亿元持有成本,年资金成本7亿元。“租金只能回本银行定期存款。”
张大伟说,调控可能再升级,部分房企继续拼抢土地,很可能会导致政策继续加码。在已经非常严格的调控政策下,继续加码会导致楼市继续降温,而房企拿到的土地很可能会面临入市或者持有风险。
财经热点资讯
[滚动]美股开盘:纳指跌2.15% Q2营收指引不及预期Meta跌近15% (04-25 21:32)
[滚动]国联证券:筹划收购民生证券控制权 股票明起停牌 (04-25 20:50)
[滚动]古鳌科技:公司实际控制人陈崇军被刑事拘留 (04-25 20:50)
[滚动]农夫山泉24年后再产纯净水 打脸自身“纯净水有害论” (04-25 20:37)
[滚动]北京:到2027年实现智算基础设施软硬件产品全栈自主可控 (04-25 20:04)
[滚动]国务院报告显示:集中力量打造金融业“国家队” 推动头部证券公 (04-25 19:11)
[滚动]突发!深圳证监局出手,“世界铜王”旗下私募被警示! (04-25 19:01)
[滚动]公告出现低级文字错误 西藏珠峰及董秘被上交所监管警示 (04-25 18:57)
[滚动]山西汾酒:第一季度归母净利润62.62亿 同比增长29.95% (04-25 18:53)
[滚动]总市值46亿元!明德生物拟使用不超40亿元购买理财产品 (04-25 18:21)
[滚动]宇通客车:第一季度归母净利润6.57亿元同比增长445% (04-25 18:14)
[滚动]深圳证监局对华泰证券深圳深南大道营业部出具警示函 (04-25 17:19)
[滚动]两部门发布关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告 (04-25 17:13)
[滚动]澜起科技:一季度净利润2.23亿元 同比增长1032.86% (04-25 17:04)
[滚动]香港证监会向富途与盈透发出限制通知书 (04-25 16:52)
[滚动]中国海洋石油:一季度净利润397.2亿元 同比增长23.7% (04-25 16:37)
[滚动]“梭哈”英伟达巨亏?但斌回应 (04-25 16:35)
[滚动]恒生指数收涨0.48%恒生科技指数跌0.54% 新东方跌超12% (04-25 16:12)
[滚动]收评:沪指震荡反弹涨0.27% 钛白粉等化工股集体大涨 (04-25 15:06)
[滚动]国家金融监管总局:到2030年,绿色保险成为助力经济社会全面绿色 (04-25 14:16)
[滚动]周天勇:大数据就可以搞计划经济可能是行之不通 (04-25 13:54)
[滚动]发改委:下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置 (04-25 13:49)
[滚动]国家烟草局对《电子烟交易管理细则(征求意见稿)》公开征求意见 (04-25 13:45)
[滚动]工信部征求意见:电动自行车拟禁用车载充电器、完善永久性标识 (04-25 13:38)
[滚动]义乌的暴富神话难复制:年轻人疯狂涌入,最赚钱的可能是房东 (04-25 12:08)
[滚动]金融监管总局回应出台个人破产法建议:配合立法机关研究论证 (04-25 12:08)
[滚动]午评:沪指低开反弹涨0.17% 化工股大幅走强 (04-25 11:39)
[滚动]恒丰银行的村镇银行十三年败局 (04-25 11:25)
[滚动]新消费网红钟薛高怎么倒下的? (04-25 10:58)
[滚动]东星医疗2023年扣非净利润降近三成!部分原始股东甫一解禁就减持 (04-25 09:45)
[滚动]三大指数集体低开,长城汽车一字涨停 (04-25 09:32)
[滚动]当升科技业绩滑坡,一季度营收净利均暴跌近70%! (04-25 09:28)
[滚动]暴跌71%,四川“锂王”,没了440亿! (04-25 08:50)
[滚动]财经早餐:特斯拉大涨12%市值重返5000亿美元;华夏基金香港比特币 (04-25 08:27)
[滚动]“蹭”AI概念!福蓉科技及董秘被监管警示 (04-25 08:19)
[滚动]蓝思科技一季度净利大增379%,开门红的蓝思科技该咋看? (04-25 08:05)
[滚动]拟转让逾87亿项目资产?万科:传闻不实 (04-25 08:02)