网易首页 > 网易财经 > 产经 > 正文

网易研究局|上海催缴房产税 这次又是狼来了?

0
分享至
房产税真的要来了?一套500万的房子每年要交2万的税?其实这些都不用担心,真正应该担心的是房地产税!

出品|网易研究局

作者|张梅

上海催缴房产税、香港大幅上调住宅印花税、曾经力推房产税的财政部部长楼继伟适龄退休,最近这几条财税新闻使得房产税、房地产税又一次进入公众的视线。

先说一下何为“房产税”和“房地产税”,二者有何区别。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,分为流转环节和保有环节两大类共9个税目,房产税只是其中一个具体的税目。

上海和重庆现在试点征收的是房产税,而房地产税是一个全新的税种,目前在全国的推进还停留在立法规划的层面。

“上海催缴”是房产税正式落地的信号吗?哪些人需要缴纳房产税,缴费标准如何?上海和重庆已经试点5年了,会推广到全国吗?且听详解。

问题一:上海催缴房产税是房产税正式落地的信号吗?

事实上,上海从2011年开始试点房产税,而上海税务几乎每年都会发一次“催你缴税”的通知。这次催缴的消息之所以引起强烈反响,或与2016年楼市的疯狂有关,地王频出、房价飙涨、国庆期间各地密集出台限购限贷政策,房产税曾经被寄予楼市调控的厚望,因此再次进入公众的视线。

问题二:上海和重庆房产税的征收对象是哪类人,缴税标准高不高?

2011年上海试点的房产税,主要是对二套以上新购住房征收,不分普通商品房或高价房屋。

重庆房产税征收对象为重庆主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。

简单来说,上海执行的主要是增量征收,而重庆则侧重于对高端存量的征收。

不过呢,上海的房产税试点条例更有看头,里边有很多免征条件(如下图):

这样来看,上海试点更像是“房产特别消费税”,而非真正的“房地产税”,需要缴纳房产税的群体占比并不高。

那么,上海征收房产税的标准是什么,税负重么?

上海市房产税计算公式为:新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率(注:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算,可以理解为打7折;目前适用税率为0.6%)

举个例子:老王家是三口之家,原有100存量房,现新购130,单价20000元,那么,

新购住房应征税面积:100+130-3×60=50

应缴房产税额:50×20000×70%×0.6%=4200元

算完之后是不是觉得跟高房价相比,房产税还真是少的可怜。

由于房产税的缴纳对象少,缴纳数额小,税务部门收税的积极性低,收税的人不积极,缴税的人又能积极到哪里去。

问题三:上海和重庆试点会推广到全国吗?

上海、重庆试点房产税后,曾一度传出房产税或扩容的消息,但最近两年很少再提及。

试点五年,上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/,上升至今年的4.5万元/,涨幅超110%。 与北京、深圳等未试点房地产税的一线城市相比,上海房价涨幅毫不逊色。重庆虽然在这波房价疯涨中保持了理智,但是我们能把房价的稳定归功于房产税吗?

房产税不仅对试点城市的房价影响小,在地方财政收入上的贡献更是微乎其微。

据新华网报道,试点3年期的节点,上海房产税征收额累计约6亿元,重庆则更低,不超过4亿元。

下图为上海市2016年税收收入统计情况,大家可以对比一下房产税和其他税目的收入,感受一下它的份量。

上海市2016年税收收入统计情况

(资料来源:上海市国家税务总局)

上海和重庆房产税试点效果不佳,基于房地产开发、流通和保有等多个环节的房地产税逐渐成为政策的新方向。

2015年8月,备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划,这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。

就具体时间而言,从起草小组开始起草,中间还要经过多轮意见征询,草案通过后还要公开征求意见。

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示,“本届人大任期到2017年底,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

网易研究局 出品

网易研究局是网易财经推出的一档热点解读和知识科普类栏目,针对热门财经事件和话题进行理性、客观的分析解读,让专业更简单,让财经更有趣,打造有态度的专业财经评论。

【精彩推荐】点击进入网易研究局>>

网易研究局|和机器人抢饭碗的时代 你能赢吗

网易研究局|东北经济陷低谷:人才外流有道理?

网易研究局|31省GDP数据出炉 不要急于叫好

网易研究局|上海催缴房产税 这次又是狼来了?

网易研究局|川普赢了!一图读懂他的经济政策

网易研究局|特朗普与中国商业大佬的"爱恨情仇"

网易研究局|川普愿望清单:上台或先干这五件事

网易研究局|换做是你 你也不会支持董小姐

网易研究局|人民币汇率大跌 央妈为何如此平静

网易研究局|贾跃亭的质押股权会不会引爆

网易研究局|贾跃亭拿1元年薪 乐视股价就能止跌吗

网易研究局|林张大论战!一图看懂核心观点

财经热点资讯

[滚动]上海亚商投顾:沪指周线止步四连阳 北向资金停止连续17日加仓步 (02-03 23:39)

[滚动]美国1月非农就业人口增加51.7万人,好于预期 (02-03 21:38)

[滚动]李克强主持召开国务院全体会议 讨论《政府工作报告(征求意见稿 (02-03 20:05)

[滚动]李克强主持召开国务院全体会议,讨论《政府工作报告(征求意见稿 (02-03 19:10)

[滚动]金力泰:因涉嫌信披违法违规 证监会对公司立案 (02-03 18:55)

[滚动]银行人士谈“提前还房贷难”:客户投诉不少,也比较着急 (02-03 18:43)

[滚动]工业和信息化部等八部门:新增公共充电桩与公共领域新能源汽车推 (02-03 18:10)

[滚动]成品油价迎年内第二次上调,加满一箱油多花8元 (02-03 17:13)

[滚动]银保监会:2022年末银行业金融机构不良贷款率1.71% 去年全年累计 (02-03 16:51)

[滚动]央行:房地产贷款增速回落 房地产开发贷款增速提升 (02-03 16:05)

[滚动]张军:中国家庭的储蓄难题 (02-03 15:39)

[滚动]中国证监会会计部原主任王宗成被“双开” (02-03 15:32)

[滚动]收评:沪指跌0.68% ChatGPT概念股再度活跃 (02-03 15:04)

[滚动]歌尔股份涨停 郭明錤称苹果砍单负面影响最坏时期已过 (02-03 14:25)

[滚动]午评:三大指数均跌超1% 两市超4000股下跌 (02-03 11:34)

[滚动]沪指、深成指跌超1% 餐饮、饮料制造板块领跌 (02-03 09:59)

[滚动]早评:沪指低开0.3% 贵金属、酒店餐饮板块领跌 (02-03 09:28)

[滚动]销量降四成!新能源车没“国补”不好卖了?蔚来降价超10万元?回 (02-03 09:01)

[滚动]太罕见,1400亿!北上资金1月净买入创下新纪录,原因揭秘 (02-03 08:19)

[滚动]从1.5亿到28万,核酸公司好日子结束之后 (02-03 08:00)

[滚动]基金业 夯实投研“内功” 拥抱新生态 (02-03 07:49)

[滚动]北证50指数表现吸睛 主题基金业绩分化 (02-03 07:40)

[滚动]雷军,孤军奋战 (02-03 07:37)

[滚动]接连死于非命、全家团灭,这些顶级富豪的2022年有多惨? (02-03 07:36)

[滚动]去年四季度基金投诉大幅增加 有网红债基一度暴跌 (02-03 07:25)

[滚动]全面注册制改革,对中国股市意味着什么? (02-03 07:02)

[滚动]同花顺深夜致歉:微博信息有误,现已删除 (02-03 05:07)

[滚动]印度富豪Adani紧急自救!考虑提前偿债、释放股权质押,高盛称其 (02-03 04:14)

[滚动]社交电商:狂飙之后 (02-03 00:26)

[滚动]强监管来袭 开年超1500家私募被注销!行业加速分化 (02-03 00:13)

[滚动]车主注意!油价或迎年内第二涨,预计加满一箱多花8.5元 (02-03 00:08)

[滚动]降息潮下,存量房房贷能降吗? (02-02 23:38)

[滚动]连花清瘟狂卖65亿!机构也看呆了 (02-02 23:15)

[滚动]罕见!董事长喊话员工买股票:亏了算我的,赚了归自己 (02-02 23:15)

[滚动]全球股市开年“涨声一片”!牛市起点还是“虚晃一枪”? (02-02 23:07)

[滚动]无法提现!知名平台疑似爆雷 (02-02 23:03)

[滚动]四登春晚的优必选“流血”上市,不到三年巨亏24亿 (02-02 22:57)

[滚动]农夫山泉桶装水部分区域涨价!成本压力却在瓶子,瓶装水是否也会 (02-02 22:39)

[滚动]上海亚商投顾:A股三大指数震荡涨跌各异 大消费全天活跃 (02-02 20:10)

[滚动]余永定:美联储的货币政策和2023年的美国经济 (02-02 19:34)

相关推荐
热点推荐
特别讽刺的是,中国还是中国,美国却突然掉进了“中美必有一战/中美必将开战”的舆论漩涡!

特别讽刺的是,中国还是中国,美国却突然掉进了“中美必有一战/中美必将开战”的舆论漩涡!

星球军事
2023-02-03 17:36:42
特斯拉Model Q或在3月亮相 售价大概率在10万元区间

特斯拉Model Q或在3月亮相 售价大概率在10万元区间

金哥说新能源车
2023-02-03 18:46:45
广州队首签确定!郑智亲自相邀!郜林回归天河辅助老大哥

广州队首签确定!郑智亲自相邀!郜林回归天河辅助老大哥

建哥说体育
2023-02-03 22:49:22
毛剑卿:我瞬间爆发全国靠前 留洋天花板不是范志毅 孙继海无争议

毛剑卿:我瞬间爆发全国靠前 留洋天花板不是范志毅 孙继海无争议

刀锋体育
2023-02-03 19:31:04
财联社2月3日电,上交所和中证指数有限公司将于2月6日正式发布上证基准做市债券指数系列:上证基准做市国债指数和上证基准做市公司债指数。

财联社2月3日电,上交所和中证指数有限公司将于2月6日正式发布上证基准做市债券指数系列:上证基准做市国债指数和上证基准做市公司债指数。

财联社
2023-02-03 18:20:27
回顾 山西女老板惦记健身教练,在酒店发生性关系,最终引发悲剧

回顾 山西女老板惦记健身教练,在酒店发生性关系,最终引发悲剧

刘雪梅律师
2023-02-03 21:26:22
白冰应网友邀请去河南打卡胖东来,白冰:整整两天,还没逛完!

白冰应网友邀请去河南打卡胖东来,白冰:整整两天,还没逛完!

圈儿内人
2023-02-03 15:38:58
为什么很多腐败官员对金钱不感兴趣,却屡屡在女人身上出问题?

为什么很多腐败官员对金钱不感兴趣,却屡屡在女人身上出问题?

猫哥冷评
2023-02-03 18:07:10
老话说:“立春到,躲太岁,一年才会无霉运”,太岁如何躲?

老话说:“立春到,躲太岁,一年才会无霉运”,太岁如何躲?

民俗观察研究
2023-02-03 21:53:15
“菲律宾推翻对华承诺,中方回应很直白”

“菲律宾推翻对华承诺,中方回应很直白”

清欢无事
2023-02-03 12:00:01
名记猜测:欧文申请交易是想保留鸟权 因今夏有空间的球队不多

名记猜测:欧文申请交易是想保留鸟权 因今夏有空间的球队不多

直播吧
2023-02-04 07:05:24
AI算得还不够精? 清华大学人工智能专家邓志东:让子弹先飞一会儿,算法突破还需2到5年

AI算得还不够精? 清华大学人工智能专家邓志东:让子弹先飞一会儿,算法突破还需2到5年

每日经济新闻
2023-02-03 16:30:14
许家印: 今年会还清所有债务,让恒大起死回生,网友:谁信呢?

许家印: 今年会还清所有债务,让恒大起死回生,网友:谁信呢?

风风聊娱乐
2023-02-03 15:07:49
终于动手了!俄罗斯大批黄金运往中国,美国这次不淡定了

终于动手了!俄罗斯大批黄金运往中国,美国这次不淡定了

环球新军事
2023-02-03 15:46:31
口述:新婚之夜 已失贞的我假装是第一次

口述:新婚之夜 已失贞的我假装是第一次

胡一菲的弹一闪
2023-02-04 06:30:56
东北煤窑,一卖天津大麻花的安徽人,被12个寡妇逮住后,活活阉割

东北煤窑,一卖天津大麻花的安徽人,被12个寡妇逮住后,活活阉割

赵主任故事会
2023-02-02 20:44:05
第一眼就爱上了美女副局长戴璐,这张照片太惊艳了!

第一眼就爱上了美女副局长戴璐,这张照片太惊艳了!

网红观察工作室
2023-01-30 17:43:09
美人如花隔云端,一“睹”芳容话时尚

美人如花隔云端,一“睹”芳容话时尚

燕赵视野
2023-02-04 00:14:23
叶落归根!前恒大功勋将助力郑智黄博文,广州队重回中超指日可待

叶落归根!前恒大功勋将助力郑智黄博文,广州队重回中超指日可待

球场新视角1号
2023-02-04 09:29:54
张颂文家人罕见曝光:她还在的那些年,才是我最开心的时候

张颂文家人罕见曝光:她还在的那些年,才是我最开心的时候

小谈的娱乐秀
2023-02-04 01:40:43
2023-02-04 11:30:44

财经要闻

头条要闻

区管干部3年受贿379万:被约谈前30分钟还在下注赌博

头条要闻

区管干部3年受贿379万:被约谈前30分钟还在下注赌博

体育要闻

被人嫌弃的哈登,连全明星都选不上了?

娱乐要闻

46岁张颂文遭围堵 年轻女粉尖叫求签名

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

教育
亲子
本地
公开课
军事航空

教育要闻

为什么说2023以后,不建议中国学生去英国留学?

亲子要闻

“挣钱”和“陪孩子”到底哪个重要|||

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

公开课

中国飞机退役后,为何只能送去美国拆解?

军事要闻

德媒称德国拟向乌克兰再援助老式和“二手”坦克

无障碍浏览 进入关怀版
×