网易首页 > 财经频道 > 产经 > 正文

网易研究局|上海催缴房产税 这次又是狼来了?

0
分享至
房产税真的要来了?一套500万的房子每年要交2万的税?其实这些都不用担心,真正应该担心的是房地产税!

出品|网易研究局

作者|张梅

上海催缴房产税、香港大幅上调住宅印花税、曾经力推房产税的财政部部长楼继伟适龄退休,最近这几条财税新闻使得房产税、房地产税又一次进入公众的视线。

先说一下何为“房产税”和“房地产税”,二者有何区别。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,分为流转环节和保有环节两大类共9个税目,房产税只是其中一个具体的税目。

undefined

上海和重庆现在试点征收的是房产税,而房地产税是一个全新的税种,目前在全国的推进还停留在立法规划的层面。

“上海催缴”是房产税正式落地的信号吗?哪些人需要缴纳房产税,缴费标准如何?上海和重庆已经试点5年了,会推广到全国吗?且听详解。

问题一:上海催缴房产税是房产税正式落地的信号吗?

事实上,上海从2011年开始试点房产税,而上海税务几乎每年都会发一次“催你缴税”的通知。这次催缴的消息之所以引起强烈反响,或与2016年楼市的疯狂有关,地王频出、房价飙涨、国庆期间各地密集出台限购限贷政策,房产税曾经被寄予楼市调控的厚望,因此再次进入公众的视线。

问题二:上海和重庆房产税的征收对象是哪类人,缴税标准高不高?

2011年上海试点的房产税,主要是对二套以上新购住房征收,不分普通商品房或高价房屋。

重庆房产税征收对象为重庆主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。

简单来说,上海执行的主要是增量征收,而重庆则侧重于对高端存量的征收。

不过呢,上海的房产税试点条例更有看头,里边有很多免征条件(如下图):

undefined

这样来看,上海试点更像是“房产特别消费税”,而非真正的“房地产税”,需要缴纳房产税的群体占比并不高。

那么,上海征收房产税的标准是什么,税负重么?

上海市房产税计算公式为:新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率(注:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算,可以理解为打7折;目前适用税率为0.6%)

举个例子:老王家是三口之家,原有100存量房,现新购130,单价20000元,那么,

新购住房应征税面积:100+130-3×60=50

应缴房产税额:50×20000×70%×0.6%=4200元

算完之后是不是觉得跟高房价相比,房产税还真是少的可怜。

由于房产税的缴纳对象少,缴纳数额小,税务部门收税的积极性低,收税的人不积极,缴税的人又能积极到哪里去。

问题三:上海和重庆试点会推广到全国吗?

上海、重庆试点房产税后,曾一度传出房产税或扩容的消息,但最近两年很少再提及。

试点五年,上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/,上升至今年的4.5万元/,涨幅超110%。 与北京、深圳等未试点房地产税的一线城市相比,上海房价涨幅毫不逊色。重庆虽然在这波房价疯涨中保持了理智,但是我们能把房价的稳定归功于房产税吗?

房产税不仅对试点城市的房价影响小,在地方财政收入上的贡献更是微乎其微。

据新华网报道,试点3年期的节点,上海房产税征收额累计约6亿元,重庆则更低,不超过4亿元。

下图为上海市2016年税收收入统计情况,大家可以对比一下房产税和其他税目的收入,感受一下它的份量。

上海市2016年税收收入统计情况

undefined

(资料来源:上海市国家税务总局)

上海和重庆房产税试点效果不佳,基于房地产开发、流通和保有等多个环节的房地产税逐渐成为政策的新方向。

2015年8月,备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划,这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。

就具体时间而言,从起草小组开始起草,中间还要经过多轮意见征询,草案通过后还要公开征求意见。

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示,“本届人大任期到2017年底,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

网易研究局 出品

网易研究局是网易财经推出的一档热点解读和知识科普类栏目,针对热门财经事件和话题进行理性、客观的分析解读,让专业更简单,让财经更有趣,打造有态度的专业财经评论。

undefined

【精彩推荐】点击进入网易研究局>>

网易研究局|和机器人抢饭碗的时代 你能赢吗

网易研究局|东北经济陷低谷:人才外流有道理?

网易研究局|31省GDP数据出炉 不要急于叫好

网易研究局|上海催缴房产税 这次又是狼来了?

网易研究局|川普赢了!一图读懂他的经济政策

网易研究局|特朗普与中国商业大佬的"爱恨情仇"

网易研究局|川普愿望清单:上台或先干这五件事

网易研究局|换做是你 你也不会支持董小姐

网易研究局|人民币汇率大跌 央妈为何如此平静

网易研究局|贾跃亭的质押股权会不会引爆

网易研究局|贾跃亭拿1元年薪 乐视股价就能止跌吗

网易研究局|林张大论战!一图看懂核心观点

财经热点资讯

[滚动]同德化工:预计第一季度净利润同比增长1431%-1630% (04-13 16:36)

[滚动]中国中免业绩快报:一季度净利28.49亿元 同比扭亏 (04-13 16:33)

[滚动]现代投资:一季度预盈2.5亿至2.9亿元 同比扭亏 (04-13 16:27)

[滚动]中国中免回应跌停:不存在应披露而未披露的信息 (04-13 16:14)

[滚动]香港恒生指数收涨0.15% 恒生科技指数跌1.60% (04-13 16:12)

[滚动]本钢板材:预计第一季度净利润同比增长286% (04-13 16:12)

[滚动]知名公司董事长生病坚决拒绝住院还吐槽 5天后猝死 (04-13 16:05)

[滚动]今年133只新股发行 累计募资近千亿元 (04-13 15:52)

[滚动]河南银保监局:严防各类资金变相或绕道流入房地产市场 (04-13 15:52)

[滚动]北京理想汽车有限公司成立 注册资本10亿元 (04-13 15:52)

[滚动]5.6万股东惊呆!中国中免闪崩跌停 119家基金踩雷 (04-13 15:46)

[滚动]电池和储能技术获看好!又一投行上调特斯拉目标价 (04-13 15:30)

[滚动]涨跌互现:午后跳水沪指失守3400 成交缩至6714亿 (04-13 15:29)

[滚动]5000亿龙头跌停 海南板块溃不成军 发生了什么? (04-13 15:28)

[滚动]平台企业限期逐项彻底整改!央媒评论:展现新气象 (04-13 15:25)

[滚动]江西瑞金红黄蓝通报幼师让男童闻脚:辞退涉事助教 (04-13 15:19)

[滚动]数据显示,北向资金全天大幅净买入84.71亿元,单日净买入额创逾 (04-13 15:05)

[滚动]收评:沪指缩量下跌0.48% 碳中和概念股全线退潮 (04-13 15:05)

[滚动]沪指缩量下跌0.48% 水产养殖受资金追捧 (04-13 15:04)

[滚动]国内商品期货收盘 郑煤涨超4% (04-13 15:02)

[滚动]欧洲主要股指开盘涨跌不一 德国DAX指数涨0.2% (04-13 15:02)

[滚动]三部委:加强对平台企业违法违规行为规范治理并不意味着国家支持 (04-13 14:38)

[滚动]市场监管总局等三部委:互联网平台企业强迫实施“二选一”、滥用 (04-13 14:36)

[滚动]字节跳动将开启员工期权兑换 价格为126美元/股 (04-13 14:36)

[滚动]深圳:拟谋划多机场发展格局 共建世界级机场群 (04-13 14:35)

[滚动]三部门召开会议:互联网平台企业要知敬畏守规矩 (04-13 14:33)

[滚动]基金年报中“隐秘的角落” (04-13 14:22)

[滚动]全球PC产量Q1增速创纪录 产业链个股哪些收益? (04-13 14:05)

[滚动]中融基金调换基金经理引争议 主题基金持续业绩不佳 (04-13 14:02)

[滚动]国外网购平台惊现“别开枪,我不是中国人”T恤衫 (04-13 13:57)

[滚动]40天内已有30位基金经理离职 “金三银四”? (04-13 13:55)

[滚动]65万存款休眠11年没动过 银行发现储户已去世8年 (04-13 13:48)

[滚动]“红黄蓝幼儿园教师发男童闻脚照片” 教师已停职 (04-13 13:36)

[滚动]这只股开盘20%跌停!可能被“ST” 发生了什么? (04-13 13:27)

[滚动]顶流基金经理一季度持股名单:刘格菘大举减持光伏 (04-13 13:25)

[滚动]快讯:中国中免午后跌停 成交额超40亿 (04-13 13:21)

[滚动]日本决定将排放福岛核废水 A股这个板块严重异动 (04-13 13:20)

[滚动]70后李波已任央行副行长 此前为重庆市副市长 (04-13 13:19)

[滚动]重大转折!猪价跌破10元/斤 盈利创近两年新低! (04-13 13:17)

[滚动]北向资金又来了!张坤减仓的水井坊现已反弹46% (04-13 13:16)


相关推荐
热点推荐

中概股再度大面积下跌!阿里巴巴逆势大涨9.4%,市值飙升3600亿

每日经济新闻
2021-04-13 07:53:19

买房距离地铁多远比较好?住过地铁房的人,告诉你亲身感受

大喵小汪资讯
2021-04-13 05:04:18

风水轮流转,轮到中方与美“脱钩”!中国亮剑3天后,美媒坐不住

可爱的冯宝宝
2021-04-12 20:43:29

董明珠调侃岳云鹏:郭德纲去年给你多少年终奖?他的回复显情商

娱最资讯
2021-04-13 10:45:43

新华社点名批评,调查组现场调查,广东这个高速路口火了

新汽车志
2021-04-13 09:25:52

陕西女子陈某被抓

法制播报
2021-04-13 14:27:04

王石娇妻田朴珺秀傲人上围,故意拉裙子露打底裤,手上鸽子蛋抢镜

会火
2021-04-12 22:19:07

开封方面给出不予立案的通知,对许敏来说是好事还是坏事

千玺的可爱宝宝贝
2021-04-13 10:10:30

出现这八种症状,可能是肾脏在给您报警,不要大意!医生详细描述

想好好做医生的胖子
2021-04-12 15:24:17

全部封存!紧急销毁!多地菜场已发现,昆明下架1479公斤,赶紧看看你家买的…

大红河网
2021-04-09 14:20:13

“为什么爸爸总在晚上压着你?”高情商妈妈的回答,真的很受用

绿叶妈咪
2021-04-13 10:22:23

各村注意!一户一宅,全面清查!

衡水热线
2021-04-13 09:20:41

34岁小伙与29岁姑娘相亲,一个月后未婚妻怀孕,男方怀疑不是他的

天风紫薇
2021-04-13 10:22:20

小米200万的新logo是被骗了吗?这个价值17亿的logo有话要说……

赛雷三分钟
2021-04-13 13:23:55

老汉捡到一根金条,本以为发了大财,可把金条拿回家后傻了眼

甜蜜婶的小聊斋
2021-04-12 14:52:56

美食博主起争议,老北京没有公路,都是“地道”

生活鲜事一锅烩
2021-04-13 05:40:27

日本决定把核废水排入大海,给中国造成巨量伤害,中方强硬表态

海峡新讯
2021-04-12 11:46:06

跑网约车赚了1.31元,被顶格处罚3万元,网友:这是做“慈善”?

网约车观察
2021-04-13 12:13:40

你小时候说过最假的谎是什么?网友的回答太沙雕了哈哈哈哈哈

你要的我都有
2021-04-13 01:17:09

妹子拉伸时突然喷出白色气体,吓跑教练!太尴尬了....

健身网
2021-04-12 14:59:36
2021-04-13 16:45:07

财经要闻

头条要闻

日本核污水排放入海 国际原子能机构总干事:欢迎

头条要闻

日本核污水排放入海 国际原子能机构总干事:欢迎

体育要闻

奥运倒计时100天,日本决定排放核污水

娱乐要闻

最萌身高差!王子文吴永恩认爱后合体

科技要闻

拜登拿硅片:中国想主导半导体,美国不能干等

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

健康
家居
亲子
教育
军事航空

阴道炎不痒不痛就不用管?

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

亲子要闻

孩子入睡难,家长该怎么处理才好?

教育要闻

初三生父亲晒出一组图刷屏网络,看哭万人!

军事要闻

国产火箭炮装弹是个体力活:得上7个人

×