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10月首套房商贷平均利率4.21% 国有大行停贷传闻不实

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楼市“9·30”新政出台后,北京各家银行的个人住房贷款政策有所调整。机构统计,10月北京地区首套房商业贷款的利率平均折扣为8.59折,平均利率为4.21%,比9月的4.23%略有降低。经记者证实,最近有关国有大行停贷、不批准离婚申请人的贷款等传言,均不属实。

 首套房首付主流3.5成

据融360监测数据显示,10月北京地区首套房利率平均折扣为8.59折,平均利率为4.21%。这个数据低于10月全国首套房平均房贷利率4.44%。在北京的30家银行中,首套房首付方面已经有26家银行根据新政要求调为3.5成。

贷款利率方面,首套房利率最低的依然是汇丰银行。尽管该行10月将折扣力度从8折上调为8.2折,即4.018%/年,但仍蝉联北京地区利率最低银行。不过并不是每个申请人都能拿到这种优惠,汇丰要求贷款额必须在人民币200万以上,同时对申请人的年收入、工作单位等资质也有一定要求。此外农行、建行、光大、招行、兴业等银行的利率也较便宜。北京地区首套房利率最高的是华夏银行,不仅没有优惠,还要上浮基准利率10%。

二套房方面,首付主流5成,主流利率为基准利率上浮10%,即5.39%/年。二套房利率收紧的银行是民生银行,该行将二套房的基准利率从上浮10%上升至10月的上浮30%,即6.37%。

  国有大行停贷传闻不实

近日有传言称两家国有大行总行下发文件,要求各分行从11月1日起,个人住房贷款只准收回,不得新增。记者昨天致电两家银行总行相关负责人,负责人均表示传言不属实,两家银行的个人住房贷款业务都正常开展。

另有消息称,某国有大行在一线城市严查假离婚,凡是离婚不满一个月的申请人不能申请房贷,离婚一个月以上的申请人,银行也要审查离婚协议中关于财产分割、子女抚养权分配等信息。对此,该行回复称,个贷部门对于房贷申请人提交的所有资料始终都要严格审查,但是对于离婚的申请人并没有做出传言中的规定和通知。

记者又致电招商、光大等全国性股份制商业银行的北京分行,两家银行相关部门也表示暂未出台针对“假离婚”收紧房贷的政策。

  银行抱怨房产中介太强势

尽管各家银行在房贷方面有种种优惠利率政策,但在实际交易中,绝大多数购房人只能去房产中介公司推荐的银行贷款,并没有“货比三家”的权利。

采访中,一家国有大行支行网点的个贷经理对记者表示,现在的房产中介公司都跟多家商业银行有合作关系。在金融机构竞争激烈的北京,规模较小的银行为了争取房贷客户可能会给房产中介公司一些好处,因此一些中介公司就将购房人向中小银行推荐。但是中小银行的贷款利率普遍较高,购房人在毫不知情的情况下可能一直要吃二三十年的亏。即便购房人提出要去大银行办理房贷,房产中介经纪人也会以“大银行批贷时间长,业主能等三个月吗”等理由搪塞购房人。“其实批贷时间长短主要跟房子在哪个区有关,朝阳区交易量大,等待的时间自然长;石景山、丰台交易量小,面签后一个月,如果没什么问题差不多都能批下来。”

本报记者 张品秋 J229

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