网易首页 > 新闻中心 > 正文

调控令发威,南京新房日均成交量降37%

0
分享至

(原标题:调控令发威,南京新房日均成交量降37%)

9月25日晚,南京宣布对主城区住房实行限购;次日,“宁十三条”重拳砸向捂盘惜售等楼市乱象;10月5日再出更加严厉的升级版限购、限贷。一连串的调控“组合拳”下,原本火爆的南京楼市如同被泼下一桶冰水。如今,限购政策已满月,回顾一个月的前后,楼市已经剧变。

开发商

很多客户一下子就“没了”

作为南京一家主力在售楼盘的置业顾问,王鹏(化名)对楼市的剧变深有感触,“一切就像做梦一样。”

今年上半年,他所在的楼盘两次开盘都“日光”,作为置业顾问,他的感觉是完全不愁客户,“平时接待买房人比较轻松,按照规定动作,我们要讲解楼盘的各种情况,但是买房人不怎么听,就问多少钱,什么时候开盘,能不能保证买到。”

但一系列楼市调控政策出台之后,一切都变了。“我们给之前登记过的客户打电话,大部分人都说被限购或者限贷,还有的客户说再考虑考虑。”从不愁客户,到没什么客户,王鹏无奈地说,有种“身体被掏空”的感觉。

“好日子”随之不再。王鹏表示,现在上级明显加强了考核,不但接待客户有各种规范,而且还要主动出击找客户。“我们轮流在售楼处打电话,每人每天要打100个,如果没有成果还要挨训。”

“这些政策杀伤力太大,客户一下子就没了。”有开发商人士私下表示,投资客比例较高的江北和河西南部,客户大约流失了一大半。

新房

告别“日光”开盘优惠又现

上周,南京楼市共有10家楼盘开盘,其中不乏新城花漾紫郡、雅居乐滨江国际、融创玉兰公馆等热门楼盘,但是都没有出现“日光”的情况。“现在除了河西中部和南部的楼盘开盘会售罄,其他区域的楼盘,开盘已经不太可能售罄了。”一家央企开发商营销负责人表示,虽然河西买房人被政策“杀伤”的比例更大,但由于河西原本积累的买房人就最多,因此开盘依然供不应求,但其他区域则不得不告别“日光”神话。

这一切,在一个月前很难想象。记者了解到,一直到今年8月,南京的很多楼盘都能保持开盘就“日光”的节奏。但新政满月后的市场表现,已经彻底变天。据统计,10月份以来,南京有27家楼盘推房,仅有4家楼盘开盘售罄。

记者统计发现,限购以来,南京楼市新房日均成交量279套,而9月份的新房日均成交量是440套,下滑了37%。

与此同时,久违的开盘优惠正在出现。近日,南京城东、城北、江北、江宁等楼盘开盘现场,已经出现了小幅度的优惠。

二手房

不少区域成交量下滑明显

比起新房市场,二手房市场的冷风可能更加明显。

某二手房中介公司负责人表示,限购前后的交易量下滑大约50%左右。“到桥北这里买房的大多是刚需人群,他们有的刚来南京不久,户口还在外地;有的虽然在南京已经工作一段时间,但户口还没有迁来。再加上一些开始观望的改善客,成交量的下滑还是很明显的。”

与成交量腰斩不同的是,桥北二手房的报价松动并不明显。最近成交的房子,还没有看到明显的价格下滑的情况。

曾经新房、二手房价格倒挂严重的河西南,二手房市场行情也悄然生变。区域内的海峡城二手房,挂牌价在3.5万元/平方米的位置横盘,这样的报价与新房已经相差不多。而五矿崇文金城的二手房报价虽然下滑不多,但附近中介表示,成交已经非常困难。河西中部的奥体东,曾经领涨的四个小区,在4.5万元/平方米的位置已经横盘半年。“限购限贷之后成交更困难了。”附近中介称,如果成交量继续下滑,很多新来的中介业务员都要转行。

分析

新政见效,楼市继续“补库存”

“南京的楼市调控政策,从总体上看是达到了预期效果的。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说,新政实施后,楼市的需求明显得到抑制,由于政策对买房人群作出了一定的区分,导致刚需盘表现尚可,高端楼盘客户被限得较多,投资客也迅速离场,这些都让楼市供求关系开始恢复常态。

吴翔华预测认为,随着新政的逐步发威,后市成交量将会继续下滑,同时新房库存会继续回升。“6~12个月是正常的库存量,而南京楼市的库存之前只有2个月左右,预计后市南京将进入补库存的阶段,房价总体上也将逐步走平。”

(原标题:调控令发威,南京新房日均成交量降37%)

相关推荐
热点推荐
《狩魔猎人4》剑指次世代

《狩魔猎人4》剑指次世代

快科技
2024-03-29 08:44:07
神仙球扎堆!樊振东3-0横扫德国名将晋级八强,约战张本智和

神仙球扎堆!樊振东3-0横扫德国名将晋级八强,约战张本智和

黑色柳丁
2024-03-29 15:51:23
妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

今纶财经
2024-03-27 17:05:48
超级喷血!乌军官员在办公室与多名女同事热吻,摄像头全拍到了

超级喷血!乌军官员在办公室与多名女同事热吻,摄像头全拍到了

樵山7988
2024-03-29 10:32:27
配得上苦难……

配得上苦难……

国产神灯
2024-03-29 09:06:17
上海一医院最新通知:暂停全部门诊及住院医疗服务!

上海一医院最新通知:暂停全部门诊及住院医疗服务!

上观新闻
2024-03-29 14:25:30
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
雷军的大乌龙,细思极恐!

雷军的大乌龙,细思极恐!

万小刀
2024-03-29 12:32:11
中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

界面新闻
2024-03-29 08:42:26
《南京条约》割让了香港岛,但我们收回来了,外兴安岭和库页岛呢

《南京条约》割让了香港岛,但我们收回来了,外兴安岭和库页岛呢

作家李楠枫
2024-03-29 07:46:32
“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

阿胡
2024-03-28 15:30:23
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

前瞻网
2024-03-28 17:19:17
焚烧怕有污染,不烧影响生产:秸秆处置何解?

焚烧怕有污染,不烧影响生产:秸秆处置何解?

半月谈APP
2024-03-29 07:38:25
2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

2003年,张柏芝和陈小春同游曼谷,结果两人被媒体拍摄下来

小白兔趣闻
2024-03-28 20:32:17
超募27亿,上市两年从726元跌到了67元,进场的股民全部成了炮灰

超募27亿,上市两年从726元跌到了67元,进场的股民全部成了炮灰

股海风云大作手
2024-03-29 12:56:05
媒体人:辽宁男篮签约前NBA老鹰、骑士队球员谢里夫-库珀

媒体人:辽宁男篮签约前NBA老鹰、骑士队球员谢里夫-库珀

懂球帝
2024-03-29 14:14:07
震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

火山诗话
2024-03-29 12:29:04
12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

侃球熊弟
2024-03-28 21:19:38
财政一难,领导也撑不住了

财政一难,领导也撑不住了

曹多鱼的财经世界
2024-03-29 09:34:50
2024-03-29 16:22:44

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
亲子
旅游
手机
公开课

教育要闻

初中生“汤圆字体”走红,圆润饱满无棱角,让阅卷老师爱不释手

亲子要闻

妈妈给没有牙齿的宝宝刷牙,宝宝开心的眯着眼睛露出笑容声音好治愈

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

手机要闻

小米SU7定制色!小米14流星蓝图赏

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版
×