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以房养老真假难辨 老夫妻被骗遭五花大绑轰出门

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10月15日,本报刊发《养老房就这样被人过了户》一文,引起读者广泛关注。在18日刊发的第二篇追踪报道中,记者收集到一些相关案例,并进行了梳理。近日,有更多受害老人来电反映了相似案例。记者发现,在北京坑骗老人房子的恐怕还不止一伙。这些抵押公司、高利贷组织骗房手段几乎相同。这种骗术因何而起?老人们该如何保障自己的权益?

发现

伪造的公证材料露出马脚

10月15日的第一篇报道中,刘先生母亲的房产被人过了户。连日来,一家人在这套房子里一直过着提心吊胆的生活。本周三,最担心的事终于还是发生了。这天晚上,一群陌生男子来到刘先生家,并准备“收房”。刘先生和母亲在家中,此前也有所准备,即便是换了门、换了锁,这伙不速之客还是破门而入了。好在一家人及时报警,民警及时赶到并控制住了局面。经过2个小时的协调,这些人终于走了。

在本报的第一篇报道中,律师曾坚持意见,认为刘先生母亲的房产被人过户,存在很大疑点,老人的老伴儿健在,且二老保持婚姻关系,按照相关规定,即便老人被骗签了委托售房协议,没有老伴儿的认可,房子没法过户。

昨天,根据律师所提出的种种疑点,刘先生一家人赶到了公证部门,准备提取当时做公证的所有文件原件或复印件。当刘先生把所有文件过目后,不禁大吃一惊,这些文件中,拙劣的造假行为随处可见。“这份民事调解书完全是捏造的!”刘先生将相关证据转给记者过目,刘先生指出,在这些文件中,有一份民事调解书,其作用是证明母亲与父亲的婚姻关系接受过民事调解,并且二老已经离婚。“所以这套房子看上去才跟我父亲没了关系,这些骗子就这样绕过了我父亲这关!”根据这份伪造的民事调解书,刘先生顺藤摸瓜,又发现了诸多问题,既然伪造老人离异的证明,原有的户口本自然对不上号,于是文件中还得包括一个伪造的户口本。

刘先生说,到现在有很多被骗的家庭,甚至连公证材料都没有看到,这些材料至关重要。“我相信法律是健全的,这些骗子想把房子骗走,总会卡在一些法律条文上,所以多多少少都会有造假的痕迹,这也是解决问题的一个突破口!”

遭遇

老夫妻被五花大绑轰出门

昨天记者又接到一些与骗房有关的线索,其中一条不免让人心痛,两位八旬老人已经被“扫地出门”,3个月无家可归。董先生夫妇都已年过八旬,在东黄城根南街34号楼住了十多年。去年9月下旬,老人的儿子经老人同意,将房产进行了抵押,得到的170万元抵押款用于生意的运作。按照当时的约定,他们每月需要向抵押方缴纳数万元的利息,这种形式无疑已经是高利贷。今年5月董先生突然得知,他们老两口的这套房子,已经过户到他人之手。就在老两口忙着起诉的时候,6月8日晚10点,一伙人生生砸开防盗门闯入家中,将两位老人连推带搡地轰出了家门,老人不从便又被五花大绑起来。

董先生说,此后这3个月里,他们老两口只得住在儿子单位凑合着。老房子里的东西,被抢房子的人用车拉走了,到现在老伴儿的钱包、身份证甚至假牙都不知去向。

以房养老真假难辨

董老先生在叙述整个事件时提到,他们一家是从网上找到的抵押公司,在网页搜索栏中,有关房产抵押的条目比比皆是,真假难辨,其中很多还专门针对老人。“都说什么以房养老,这到底什么意思?”

“以房养老”从去年开始就不断被提及,说的是老人可将房产进行抵押,用抵押款来养老,老人们接连遇到的骗局,似乎与“以房养老”有相似之处。唯一不同的是,老人还在,钱和房子都没了。实际上“以房养老”这种新模式目前在全国范围内并不完全被看好,甚至说争议颇多,数据显示,截至去年9月,选择“以房养老”的老人全国不过12户。

业内人士指出,目前以房养老的推行成效并不理想,最初承担抵押的部门是以银行为主,随着我国医疗保险等各项社会保障制度的完善,人们的平均寿命普遍增长,银行所支付给老人的生活费用,与房产本身价值逐渐拉近,甚至会出现反超,在这种形势下,民间房产抵押平台进入项目进行融资,成了一种趋势,而以房养老作为新生事物,相关制度仍有待完善,这种形势下出现的新骗局也必须引起相关部门的重视。

记者手记

老龄化,不能意味着让老人成为骗子眼中的肥羊。近年来记者所接触到的案例中,无论是老套的电信诈骗,还是现今所看到的房产问题,其实万变不离其宗,行骗者都是先将老人与家人、监督部门进行隔离,使老人在孤立无援的情况下,失去判断能力,随后行骗。如何制定一套有效的办法,让老人“犯糊涂”时,无论如何绕不过家人、监管部门这道关,是值得探讨的问题。

在记者看来,老人的房产问题最终被如何定性,并不是整个事件最关键的问题。在一个个案例中,受害者不断提到一群陌生男子破门而入,七八十岁的老人被推出家门甚至被绑出家门,这才是真正危险的信号,这不是一个法治社会该频繁出现的现象。

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