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中国买家跨国起诉搜房 官司到底在哪儿打

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9月8日北京晨报以《中国买家跨国起诉搜房 索赔上千万美元》为题,报道了中国买家苏云等人因为相信了搜房的房天下网站发布美国房产广告是真实的,购买了美国房产而陷入一系列麻烦之中。

(原标题:官司到底在哪儿打)

9月8日北京晨报以《中国买家跨国起诉搜房 索赔上千万美元》为题,报道了中国买家苏云(化名)等人因为相信了搜房的房天下网站发布美国房产广告是真实的,购买了美国房产而陷入一系列麻烦之中。苏云等人将搜房控股公司及相关公司告到美国联邦法院俄亥俄州北区法院,索赔上千万美元;而美国法院曾提出因为原告和被告均在中国,建议这场关系在中国打。这起跨国案件一经披露,引起社会广泛关注。不少读者纷纷致电北京晨报,询问此案最新进展,对这类官司到底在哪里打合适十分关注!

■疑问:

跨国官司要不要转回国内

2013年,中国买家苏云在搜房的房天下网站上看到IIP公司出售美国房产的广告。因为相信了搜房的房天下网站发布美国房产广告是真实的,苏云拿出多年的积蓄,决定在美国投资买房。2014年,苏云与IIP公司及相关公司签订购房合同,买了60套美国俄亥俄州房产,花费200多万美元。

买房后,苏云把60套房子交给IIP公司及相关公司管理,但他没有按期收到IIP公司及其相关公司给付的足额租金。后来,美国一位邻居发来邮件告知,他买的房屋需要维修。他才赶赴美国看房,发现自己上当受骗了。与苏云有着相同遭遇的中国买家并不少,他们一起将搜房控股公司告到美国当地法院,索要相应的赔偿。

作为原告中国买家的美国代理律师蒋磊透露,美国当地法院一审认为,鉴于原告中国买家和被告搜房控股公司均在中国,建议此案由中国法院审理。中国买家就此案提出上诉,目前该案在美国进一步审理中。

■说法:

美国打赢获赔额高

这起跨国案件在美国审理,所以要适用美国法律。美国法律与中国法律存在很多不同之处。原告中国买家的美国代理律师蒋磊告诉北京晨报记者,“在这起跨国案件中,中国买家在美国起诉搜房控股公司,是依据美国俄亥俄州商业诈骗经营法、美国俄亥俄州消费者销售法等相关法律。”

蒋磊律师向北京晨报记者出示了原告中国买家的起诉状。根据此份起诉状显示,“美国俄亥俄州法律禁止商业诈骗经营。搜房承诺服务具有真实性,可靠性,准确性和及时性的特点。搜房还承诺购房者将享受无风险及实际折扣的好处。但搜房的承诺是虚假的,其行为违反美国俄亥俄州商业诈骗经营法。”

此份起诉状还提到,“美国俄亥俄州法律规定房地产中介必须向委托人对其安排的房地产交易做出完整、公平、及时的信息公布,其信息应是中介已知的或是应当合理的知道的。但搜房在推荐IIP项目给购房者的时候,搜房没有提供准确的信息,也没有合理地核实所提供的信息的真实性。搜房违反了其对所有购房者的信托责任。”

对于原告中国买家的上述说法,北京晨报记者与搜房控股公司相关人士取得联系,但对方没有做出回应。

中国索赔限于直接损失

北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师分析说,“在中国,‘法不溯及既往’是一项基本的法治原则。通俗地讲,就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。由于此案发生在2015年之前,所以不适用2015年新修订的我国广告法。按照1995年施行的我国广告法有关规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,由广告主依法承担民事责任;广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的,应当依法承担连带责任。受害中国买家可以依据我国广告法上述规定在中国对搜房提起诉讼。”

“作为互联网广告发布者、广告经营者,搜房控股公司应当尽到审核广告的注意义务,负有审核广告真实性的责任。如果搜房没有尽到自己的义务,存有过错,给中国买家造成实际损失,应当承担相应的赔偿责任。”郑磊律师说,此案的焦点是在搜房有没有尽到审核广告的义务上,中国买家和搜房可以各自提供相关证据。一方面,中国买家可以提供此案发生时搜房刊登涉案美国房产广告网页以及其他关联证据,就可以证明此案基本事实情况,有利于保护己方的权益。另一方面,搜房有义务提供证据,证明其已尽到审核广告义务,如果搜房不提供相关证据或是提供的证据不完全,就要承担未尽审核广告义务的责任。

对于中国买家在美国诉讼中提出的巨额索赔,郑磊律师认为,由于中国法律与美国法律存有不同之处,所以在美国可以获得的巨额赔偿,在中国并不一定能够得到。通常情况下,中国法院支持受害人因虚假广告误导消费者而带来的具有因果关系的直接损失,不会支持相关的间接损失。

房天下网页作为关键证据提交法院

目前,这起跨国案件正在美国进一步审理之中。作为原告中国买家的美国代理律师蒋磊告诉北京晨报记者,“中国买家共有30余人共同向搜房控股公司及其相关公司提起诉讼,索赔数额总计约为1327余万美元。在这起美国诉讼中,原告中国买家提供了大量的证据,其中包括多名中国买家的受害经过陈述、美国购房合同、房天下刊登IIP出售美国房产的网页、房天下海外房产宣传网页、部分中国买家购房清单以及交纳税费清单等关键证据。”

蒋磊律师认为,上述关键证据可以强有力地证明中国买家购买美国房产行为、被骗过程以及中国买家遭受的损失。按照美国相关法律,被告搜房控股公司在其网络平台房天下网上发布美国房产广告,做出了虚假的承诺,应当对中国买家的损失承担赔偿责任。

对于上述证据中涉及房天下网页的内容,北京晨报记者与搜房控股公司相关人士进行核实。这位相关人士回复说,“我们与IIP公司的合作在2014年就结束了。原告中国买家提供的部分房天下网页上面写的是海外直销房源,房天下海外直销平台是在2015年推出的,所以这些网页应该是在2015年出现的,与本案没有什么关系。”

“因为此案涉及2年至3年前的广告,搜房已从房天下网站上撤了相关广告,原告中国买家难以获得全部搜房发布相关广告网页,所以若是此案确定由美国当地法院审理,美国当地法院将会强令被告方提供相关证据。”蒋磊律师说。


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房子实际情况与广告大相径庭,中国买家苏云(化名)等人的美国投资置业梦想并没有顺利实现,不仅没有得到广告宣传中提到的租金,反而陷入购买美国房产后带来的一系列麻烦中。

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