购房网签出新规 封堵“假结婚”

　　没有“房票”，假意找一方结婚以获得购房资格，这种以“一纸婚书”骗购的行为，今后可能没那么容易了。记者获悉，本市于日前出台了一项网签新规，以夫妻双方名义购房的京籍家庭，房本中必须得有带“指标”一方的名字。记者上午从市场证实，新房市场已执行该规定。

　　按照这项网签新政所要求，以家庭名义购房的京籍家庭，网签之时，只能有两种选择：一种是选择购房家庭中具备购房资格的人为买受人，出具单独所有不动产登记证；一种是选择购房家庭中具备购房资格人为买受人的同时，选择将不具备购房资格人作为买受人的共有权人。而第三种情况，将购房家庭中不具备购房资格人为买受人且单独所有，将无法生成网签。

　　怎么理解购房资格人和买受人？举例说，假设一对京籍夫妻A和B以夫妻名义购房，其中A属于北京本地人且婚前名下无房，本就具备购房资格，但B为外地人士且纳税未满五年，本人婚前并不具备购房资格。在过去，两人以夫妻名义购房时，允许房本上只登记B的名字。但现在，按照新规，从网签环节到房本登记环节，或者单独写A的名字，或者共同写上A和B的名字，而单独只登记B的名字将不再被允许。换句话说，有购房资质一方的名字，必须写在房本上。

　　“这个确实已经在执行了。”上午，一位开发商向记者证实，在新房市场的网签环节，大约从8月下旬，已被要求执行这项新政，自身没有购房资质的一方想要在房本上只写上自己一方的名字，几乎已是不可能。

　　在二手房市场，记者上午从中介机构处了解到，已经接到了通知，但截止到昨天，这个规定暂时还没有在二手房市场全面执行。

　　据记者了解，“假结婚”是从去年开始在北京房地产市场兴起的一种“骗购”手段，和“假离婚”一样，目的都是为了获得再多买一套房的资格。通常的操作手段是，本身无购房资格的一方，通过中介机构找到一位具备“房票”的“假结婚”对象，双方先签订婚前财产协议，注明婚后所购房屋为无资质一方的个人财产；接着，双方去办理结婚、购房手续，待房本下来后，再办理离婚，无购房资质一方由此顺利在北京买到一套房产。

　　相比于双方因真实感情结婚，“假结婚”一方需要多支付一笔中介费用，通常是8万元到10万元之间。

　　“夫妻购房房本必须得有带 指标 一方名字。”这个规定真的能够完全堵住“假结婚”的漏洞么？业内人士给予了不能完全杜绝的回答。按其所说，只要“假结婚”的夫妻双方是以全款购房，购买之后办理一个夫妻更名手续，再办理离婚，“骗购”一方仍能获得房屋的单独所有权。“这种方式，会提升 假结婚 操作的风险和成本，但要做到完全杜绝，不太可能。”