青岛60余户住不上新房 购房款被开发商抵债

（原标题：青岛60余户住不上新房 购房款被开发商抵债）

十几年前交了购房款，到现在不仅房子没住上，还被开发商抵顶给了债主，一套房有了“俩主人”。9月6日，张先生等60余户业主反映，他们在2005年前后在青岛市李沧区九水路街道南王家上流村购买了房屋，房子现在建好了，改名为适园雅居小区，但是催债的却找上门说房子被开发商抵顶给他们还债了，业主们眼瞅着新房住不上。

文/片 齐鲁晚报记者赵波 见习记者胡忆南

开发商的债主找业主要房子

“现在天天有人到小区找我们要房子，还谩骂我们，到今天已经第5天了。”6日，张先生告诉齐鲁晚报记者，他是外地人，2005年来青岛后在南王家上流社区购买了8号楼的一套小产权房。当时，购房协议价格是每平米1500元，总价15万元左右，开发商承诺2005年年底前交房。像张先生这样的购房者一共100多户，后来有一部分业主退掉了购房款，有一部分按照开发商的要求补缴了差价，差价从1500元到4000元不等。

“但是因为当时开发商资质和资金问题，加上楼盘又是小产权，楼的主体建成后就没有了下文。后来小产权房赶上了好政策，这个项目被作为青岛的第一批小产权转大产权的试点，项目经过招拍挂程序后，被青岛杰盛置业拿下继续开发，房子在2015年11月竣工。我是在去年接到了开发商的电话，说是让我补交钱款，每平方米补交3720元，然后重新签订购房合同。房子由小产权变成了大产权，补交钱款也正常，但开发商提交不出补交钱款的具体清单。此外，开发商违约在先，这10年违约怎么算？”张先生说。

已抵账房屋目前仍在预售状态

6日上午，在适园雅居小区内，齐鲁晚报记者看到不少楼的窗户上贴上了“此房已售”的字样，有些楼体还贴上了“告知函”。告知函称：今有我们给青岛杰盛置业有限公司的借款，后因青岛杰盛置业公司无力偿还债务，以适园雅居的房产抵偿了债务。作为青岛杰盛置业的债权人，我们只想尽快收回我们的血汗钱，我们知道这些房子原来是有人交过小部分钱，希望这些人主动跟我们协商，大家好说好商量说不定房子还是能有的。否则，他的房子也会直接卖掉平账。

在适园雅居小区，齐鲁晚报记者见到了多名讨要房子的男子。一位业主还提供了一份“明细书”，上面写明青岛杰盛置业有限公司与王国义在2016年6月22日签订过协议书，将青岛杰盛置业有限公司持有的10-1-102和10-2-502房产以每平米5400元折抵给王国义。

“我和开发商已经完全协商好了，一年后房产证下来房子就是我的，我和那些原来的小产权房户主没有关系，他们的问题他们应该找开发商，不应该跟我闹事儿。”6日，齐鲁晚报记者联系到王国义时，他称，他以个人名义将钱借给青岛杰盛置业有限公司，因为对方迟迟还不上借款，就将小区里的52套房子抵偿债务。6日，齐鲁晚报记者联系售楼处时，一位工作人员称，目前只有十几套房可以出售了，但齐鲁晚报记者登录青岛网上房地产发现，目前适园雅居小区还有170套房子可以预售，张先生等多户业主的房屋并没有网签。

开发商要业主补差价 主管部门称还没审计

6日下午，齐鲁晚报记者联系到青岛杰盛置业有限公司的负责人郝先生。郝先生说，他们也承认这些业主以前的购房合同，以前是小产权房，但是房子现在有了正规的产权，需要业主补交每平米3600元的差价，只要补交上了差价他们就给业主房子。“因为有的业主迟迟不补交差价，我们对外有债务，我们就将小区里的一部分房子抵押还债了。”郝先生说，每平米3600元的价格经过了主管部门的审计，当时有100多户业主补交了差价。

“如果我们没有放弃购房，开发商又将我们房子用于还债，那开发商就是一房两卖了。”张先生说，据他了解，由小产权变大产权所补交的钱款主要就是土地出让金，但开发商拿地时是按照每平米870元拿下的，因此即便是补交差价，价格也不应该每平米3600元这么高。因此，业主才想让开发商出具一个差价的审计书。没想到审计书没等来，却等来了债主索要房屋产权。

对于郝先生所称差价已经主管部门审计，6日下午，李沧区政府负责处理此事的一名工作人员接受齐鲁晚报记者采访时，一口否认了郝先生的说法，称3600元的差价并没有经过主管部门的审计。“由于审计牵扯到多个部门，相关工作还正在进行中。”该工作人员称。