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美国房产投资梦碎 中国买家跨国起诉搜房

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房子实际情况与广告大相径庭,中国买家苏云(化名)等人的美国投资置业梦想并没有顺利实现,不仅没有得到广告宣传中提到的租金,反而陷入购买美国房产后带来的一系列麻烦中。

(原标题:中国买家跨国起诉搜房 索赔上千万美元)

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“因为相信了搜房的房天下网站发布美国房产广告是真实的,我们拿出多年的积蓄,购买了美国房产。”但让中国买家苏云(化名)等人万万没有想到的是,他们的美国投资置业梦想并没有顺利实现,不仅没有得到广告宣传中提到的租金,反而陷入购买美国房产后带来的一系列麻烦中。为此,苏云等人将搜房控股公司及相关公司告到美国联邦法院俄亥俄州北区法院,索赔上千万美元。搜房控股公司相关人士就此事回应称,“无论是在中国还是在美国,我们都会尊重事实和当地法院的判决,依法解决此次纠纷。”目前,此案正在美国当地法院审理之中。

事发

“美国房产投资梦”破灭

一场海外置业使中国买家苏云(化名)陷入“噩梦”之中。“这是我在买房后第一次到美国看房时拍的照片。大部分美国房子没有装修,其中有些房子破烂不堪,与搜房的房天下网站上当初发布的美国房产广告大相径庭,太让我震惊了。”苏云说。北京晨报记者昨日看到苏云提供的美国房子照片,房子没有装修,墙壁上有熏黑的痕迹,各种管线裸露在外,地面上还堆着许多杂物。

回忆起购买美国房子的过程,苏云叹了口气说,“2013年,我在搜房的房天下网站上看到IIP公司出售美国房产的广告。广告中写着美国房产促销,价格在3至5万美金左右,带装修。最吸引人的是,广告承诺开发商包租2年,按期给付租金,保证年化收益率10%以上。我有些动心了。”

苏云没有在美国买房的经验,心里也有顾虑。“我看到搜房的房天下网站在海外房源宣传页面中,写着‘房源统一价、购房无风险、服务零佣金’的承诺,才下定决心在美国投资买房。”苏云说,搜房是一个知名公司,他相信它的房天下网站发布的广告和承诺是真实的。2014年,苏云与IIP公司中国销售代表取得联系,与IIP公司及相关公司签订购房合同,买了60套美国俄亥俄州房产,花费200多万美金。

买房后,苏云把60套房子交给IIP公司及相关公司管理,自己在中国忙着工作。苏云回忆说,“我没有按期收到IIP公司及其相关公司给付的足额租金。而最让我惊讶的是,美国一位邻居竟然发来邮件告知,我买的房屋需要维修。”

美国看房发现受骗

为了查清楚事实的真相,苏云于2015年6月第一次赶到美国看房,发现自己上当受骗了。苏云告诉北京晨报记者,“我买的大部分美国房子没有装修,而且有些房子破烂不堪,需要进行大规模维修。同时,部分房子的房产税、物业管理费、水费、垃圾费等税费,IIP公司都没有按时支付。在这种情况下,我不仅没法出租房屋获取租金,而且还要倒贴钱维修和装修房子,补交各种税费,损失十分惨重。”

北京晨报记者了解到,与苏云有着相同遭遇的中国买家并不少,他们建立了微信群,以方便大家互相联系。冯城(化名)就是这个微信群的成员。冯城对北京晨报记者说:“我看到搜房的房天下网站发布美国房产广告后,从IIP公司购买了5套美国房产,总价约为150多万元人民币。但IIP公司及相关公司并没有妥善管理我的房子。我没有收到足额的租金,还要支付房屋税费及管理费用。比如我家的树木长得过高,碰到了邻居家的房顶,我就要付费修剪树木。”

IIP公司成谜团?

苏云认为,IIP公司隐瞒房子真实情况进行出售,应该承担赔偿责任。而搜房没有认真审核IIP公司所提供房源信息的真实性,为了赚取广告费在房天下网站上对IIP公司房源做出夸大宣传,也应该对此次事件承担责任。他委托律师在美国提起诉讼,将IIP公司和搜房控股公司分别告到美国当地法院,索要相应的赔偿。

据部分中国买家反映,在发现美国房子存在问题后,他们都曾经与IIP公司相关负责人取得联系,但对方没有给出此事具体解决方案。他们也曾与搜房控股公司相关人士取得联系,对方没有做出答复。北京晨报记者拨打部分受害中国买家提供的IIP公司中国销售代表电话,但是对方电话截至发稿前一直无人接听。

同时北京晨报记者也登录搜房网站发现,所有的IIP公司相关广告均已下架,网上搜索IIP公司的信息也很少见。针对此事进一步进展,北京晨报记者还将持续关注。

搜房回应

网站已尽到广告审查义务

对于中国买家在美国起诉搜房控股公司的跨国案件,北京晨报记者与搜房控股公司取得联系,该公司相关人士做出回应表示,“房天下作为房地产家居网络平台,为涉案的部分美国房源提供的是广告展示服务,已审核了广告主IIP公司的相关资料和所发布房源信息,尽到了作为广告发布者的审查义务。”

“房天下并没有为这些涉案的中国买家提供中介代理服务。IIP公司在中国有其代理人,这些购房人都是自主与IIP公司或其代理人联系,并商讨和履行具体的购房事宜。房天下自始至终并没有参与这些购房交易中。”上述相关人士说,此外,涉案的部分美国房源,并不仅仅在房天下网站上展示,在其他推广机构和IIP公司自己的官方网站都有展示。

这位相关人士还透露,“这些购房人在认为自己购房遭受损失后,已经在美国当地法院起诉IIP公司,要求IIP公司赔偿相应的损失。随后,这些购房人在美国当地法院也起诉了搜房控股公司,但美国当地法院一审已经驳回这些购房人的起诉,现在购房人正在提起上诉阶段。无论是在中国还是在美国,我们都会尊重事实和当地法院的判决,依法解决此次纠纷。”

律师说法

美国律师:跨国官司处在二审中

作为原告中国买家的美国代理律师蒋磊告诉北京晨报记者,“房天下网站做出多项承诺,第一能够保证统一价格,保证信息公开透明,提供特有折扣优惠;第二保证购房无风险;第三为购房者提供免费购房咨询。搜房还做出更吸引人的承诺,比如搜房保证产权,搜房与著名房地产开发商合作,搜房对俄亥俄州房产有丰富的经验。这些承诺对于原告中国买家的美国房产交易都是至关重要的,他们基于上述承诺对于此次交易而感到安心。但上述承诺存有虚假之处,给中国买家购买美国房产造成了损失。比如,有的房屋属于危房,IIP公司不是著名房地产开发商等。按照美国相关法律,被告搜房控股公司在其网络平台房天下网上发布虚假广告,做出了虚假的承诺,应当对中国买家的损失承担赔偿责任。”

据蒋磊律师介绍说,中国买家共有30余人共同向搜房控股公司及其相关公司提起诉讼,索赔数额总计约为1327余万美元。美国当地法院一审认为,鉴于原告中国买家和被告搜房控股公司均在中国,建议此案由中国法院审理。中国买家就此案提出上诉,目前该案在美国进一步审理中。

中国律师:国内起诉有望获赔

北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师表示,“受害的中国买家可以依据广告法、民法通则等相关法律在中国起诉搜房控股公司,主张自己的合法权利。作为互联网广告发布者、广告经营者,搜房控股公司应当尽到审核广告的注意义务,负有审核广告真实性的责任。如果搜房没有尽到自己的义务,存有过错,给中国买家造成实际损失,应当承担相应的赔偿责任。”

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