厦门楼市限购 核心二线城市将进入重启限购时代

网易财经8月31日讯 一线城市火爆的成交背景下，核心二线城市将迎限购时代。继苏州楼市限购后，房价排名第四的城市厦门也将面临限购。据厦门国土资源与房产管理局消息显示，该市将从9月5日起执行住房限购政策，

政策具体内容为，三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。这三种类型包括拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。政策有效期至2017年12月31日。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，厦门楼市继苏州之后出台楼市限购政策的原因在于，一是因为货币政策宽松，资金成本低，资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的厦门楼市，导致厦门楼市房价上涨幅度较大，在全国大中城市房价涨幅也较前。地王推动房价上涨预期。随着厦门地王频出，地王推动楼市进入量价齐升的状态，甚至厦门楼市进入“全民炒房”时代。在这个阶段，有必要通过限购措施抑制炒房现象，平稳房价上涨趋势。

“在资金成本较低，资金面宽松的情况下，资金必然投资到仍然处于上涨通道的楼市，此时，要想控制房价过快上涨，只能通过行政化的措施暂时隔离不合理的市场需求，此时，苏州已经有重启限购的先例，因此，厦门楼市限购政策继苏州之后重新出台。”张宏伟称。

国家统计局数据显示，2016年7月，70个大中城市同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳为最高涨幅为41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

上述数据表明，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，北上广深一线城市、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面，甚至部分二线城市比如南京、厦门与合肥土地市场也是“地王”频现，房价上涨幅度超过一线城市。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，随着市场热度的回升地王的频现，地价超房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。此时，地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。

基于上述原因，张宏伟认为，此时政策面已经到了出台的“窗口期”，因此，8月份苏州和南京提首付“降杠杆”楼市新政纷纷落地，厦门也出台了楼市限购措施。从上述房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的城市政策走向来看，上述城市政策存在收紧的可能性，三季度这些城市将有提首付“降杠杆”类的措施出台，上述城市尤其是房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。