恒大楼市淡季破销售纪录

（原标题：恒大楼市淡季破销售纪录）

因为天气及房地产销售规律等原因，7月份一般都是房地产销售的传统淡季，然而，恒大却在楼市传统淡季实现销售新纪录。昨天，恒大发布销售简报，7月实现销售额430.1亿（人民币，下同），同比增205%，环比增37.2%，不仅刷新公司单月销售新高，更创下房企单月销售历史最高纪录，恒大一个月的销售额甚至能够超过一个中大型地产商半年的销售额。

销售逐月提速

回顾今年恒大单月销售额，恒大单月销售超200亿不仅已经成为常态，而且有提速之势。数据显示，恒大今年5月份合约销售金额约217.1亿人民币，今年6月合约销售金额约313.4亿元，7月份更是一举突破400亿大关。

8月3日，恒大（HK.3333）发布销售简报，7月实现销售额430.1亿（人民币，下同），同比增205%，环比增37.2%，不仅刷新公司单月销售新高，更创下房企单月销售历史最高纪录。恒大7月完成销售面积625.5万平方米，同比增248.3%，环比增49.2%；1-7月累计完成销售面积2286万平方米，同比增73.5%，继续全国第一。

单月销售430亿是什么概念，不妨来个直观比较，来自克尔瑞地产研究机构此前发布的榜单显示，今年上半年，全国房企销售排行榜中第11名房企半年销售450亿，第12名房企半年销售418亿，也就是说，恒大7月单月430.1亿销售额，已经相当一家规模相当的房企同行半年全部销售额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从恒大7月份的销售业绩可以看出，恒大实力非常强，其一个月的销售额甚至能够超过一个中大型地产商的销售额，所以可以看出其全国化战略的正确性。另外恒大7月份销售业绩创新高，也体现了其品牌影响力的溢价效应，所以整体上其销售规模持续攀升，值得行业关注和敬佩，确实体现了行业集中度上升和强者恒强的特征。

淡季热销破纪录

7月，我国大部分地区都被高温笼罩，酷热难耐。但相对于炎热的天气，楼市则冷清了不少。对于房地产行业而言，由于刚刚经历上半年5月、6月销售节点，又没有到“金九银十”传统旺季，7月份一般都是房地产销售的传统淡季。中国指数研究院数据显示，2016年7月监测的全国主要城市楼市成交面积环比下跌5.98%，超七成城市环比下降。

然而，在楼市7月，恒大多个项目入市，在全国掀起销售热潮，一举创下了单月销售430亿的行业历史最高纪录。

以刚刚过去的30日、31日为例，恒大多盘齐开，首日即销售超80亿。其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿。北京滨河左岸开盘销售23亿，兰州恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月公馆三项目开盘当天共销售18亿。数据显示，恒大旗下项目今年持续热销，哈尔滨恒大盛和世纪、西安恒大翡翠华庭、衡水恒大绿洲、天津恒大帝景等开盘即售罄，创下多项楼市纪录。

业内专家看来，楼市淡季效应在恒大身上失效，与恒大产品定位、产品品质、营销策略密不可分，恒大产品契合刚需市场，品质和性价比优势明显，恒大产品定位于满足首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占85%，高端及旅游度假产品占15%，这一产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。此外，恒大是全国唯一全部精装修交楼的企业，也是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企，市场认可度高，推动销售持续畅旺。

冲刺3000亿大关

恒大7月骄人业绩，不仅让恒大再度成为行业仰慕的标杆，也让恒大全年业绩逼近2000亿大关，数据显示，2016年1-7月，恒大累计实现销售额1847.9亿，同比增82.6%，已完成全年2000亿目标92%，预计全年将大幅超越目标。

分析人士认为，恒大仅用7个月销售额就逼近2000亿，预计随着传统销售旺季的到来以及新项目陆续入市，其热销势头将延续，有望冲击3000亿。随着恒大销售不断攀升，累计销售额与万科之间的差距不断缩小，今年房企榜首之争，将空前激烈。

严跃进预计，销售业绩依然是评定房企竞争实力的一个很重要因素。排行前几名的房企业绩差距不大，恒大7月份的业绩表现，也体现了下半年市场竞争依然会比较激烈，这会对很多企业形成比较大的启示。

京华时报记者邢飞