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上月二手房成交量止跌回升

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信息时报讯(记者 罗莎琳) 虽说广州近期频频是高温预警天气,但客户的购房热情并未因此降低。据最新成交数据显示,7月二手房成交均价为25334元/ ,环比继续上涨1.5%。二手房成交宗数也止跌回升,环比上涨11.4%,成交面积环比上涨8.6%。

天河区最受热捧

自进入7月以来,广州气温便不断攀升,但炎热的高温似乎并未阻挡购房者的入市热情。在7月,二手成交均价为25334元/ ,环比涨1.5%,已经是连续两个月录得上涨。二手住宅成交宗数继6月下滑后,7月止跌回升,上涨11.4%,可见二手楼市发展势头持续向好。

纵观中心主要区,天河区7月份成为最受热捧的置业区域,成交占比约达全市的23.2%。在成交宗数方面,除番禺区录得环比下滑外,其余五区均有不同程度的上涨。天河区环比涨幅较为明显,达到31.1%,主要集中在体育中心及后天河北板块。据中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,分行所在的体育中心板块,不少有意入市的买家知道“金九银十”这一楼市节点,届时盘源或将减少,价钱会上扬,因此,不少买家选择近期提前入市,相信这是推高二手楼市成交量的重要因素。

而二手成交均价方面,海珠、荔湾两区均录得上涨,其中,海珠区环比涨幅领前,达到6.7%,主要集中在新港西、江南大道南板块等。荔湾区涨幅约5.2%,主要集中在中山八板块。中原地产新港西六分行高级营业经理黄伟军表示,近期新港西板块二手成交量确实呈现微涨趋势,最主要的原因是目前二手市场活跃。

毕业季租赁热度延续

租赁方面,延续6月份毕业季的租房热度,7月二手租赁宗数环比涨约6.8%,中原地产成交数据显示,7月二手住宅租金为48.4元/ ·月,环比上月轻微下滑1%。

白云区是中心区最热门的租赁区域,宗数占比为21.4%,二手租赁宗数环比上涨,但租金有所下滑。而海珠、天河两区虽宗数环比分别下滑6.3%及3.5%,但租价环比上涨3.1%及5.8%。中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,分行所在体育中心板块近期由于续租的客户较多,因此,租赁成交量有所下滑,但租价上涨约有5%,租客群体多为毕业生,他们倾向于租赁单间,也有部分选择租赁两房或三房“合租”。此外,越秀区表现亮眼,7月二手租赁量价齐升。其中,租价环比上涨明显的是五羊新城、淘金及小北板块。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹透露,目前二手楼市热度高,在楼价持续走高的背景下,核心区域的租价必然也会有所上扬。近期是毕业季,二手租赁活跃,但淘金板块租价较高,因此,不少毕业生会选择租赁楼梯三房或四房“合租”,但四房放租量较少,现时,楼梯三房租金约4200元/月~4500元/月。

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