中国几十年都难以开征房产税

（原标题：中国几十年都难以开征房产税）

    ■复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授
   一、引子：财政部楼部长谈及房产税
   近日，在一次重要会议上，中国财政部长楼继伟谈及要“义无反顾”地进行征收房产税改革。立刻引起社会高度关注。
   这场争论，几年前我们就和财政部官员发生过。历史证明：上海、重庆试点的房产税，收到很少税，形同虚设。实践是检验真理的唯一标准。
   当时，主要是与贾康（中国财政研究所所长）争论。在一次凤凰卫视“一虎一席谈”节目中，双方唇枪舌战，对方还有中央财经大学研究所所长刘恒及中国人民大学的一名财政学70多岁老教授。他们力主征房产税（即西方的物业税），我们和农行首席经济学三人则坚决反对。后来，深圳卫视又希望原班人马再争论一次。我说：“贾康来，我就来；他不来，我也不来。”后来就没了下文。
   关于要征房产税，已传说几年了，每次此风一出。社会一片哗然。未买房的人兴高采烈，引颈长盼。已买房的，特别是刚高价买房的，则担惊受怕。房地产市场也会下一场“六月雪”，稳住一阵，而后又补涨。正如我们预见的，财政部每次光打雷不下雨，有头无尾，其沪、渝试点也就成为一场地方政府无奈地试点游戏，不会有真正的效果。
   二、房产税在新人口政策下，将迫使百万家庭假离婚
   我敢肯定，真的像美欧各国那样征房产税，会遭到中国城市市民广泛反对。美欧各国每年对多的房产一律征1%到3%的物业税（即房产税）。
   在当前人口政策下，房产税征收将会遇到极大的困难。如果中国，像有的西方国家，第一套房子免征房产税，第二、三套每年征1%-3%的房产税。在现在，全面放开二胎的情况下，很多80后、90后夫妻可能会选择生两胎的年龄夫妻、而这又必须抢在房价上涨前，为孩子准备好两套婚房。他们现在找对象，结婚“身价”很低，困难重重，根本成不了家。所谓号召租房、裸婚，只是一种美好的理想及愿望，女孩子是心有余悸的。
   但生两胎的青年父母往往仅20-30岁之间，等小孩大学毕业，成家起码20年，这就使得现在年轻父母在20年内要处于三套房之中，应该交房产税吗？如果出个细则，一户三房的可不征税，则房产税一分也收不到，因为一线二线热门城市居民大多数现在是一房，至多两房。如果讲一家二房可免税。则小夫妻必然选择假离婚，每家不超二房。 （下转6版）

来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/
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