网易首页 > 财经频道 > 产经 > 正文

连续四周成交“过山车” 商住房供需萎缩

0
分享至

网易财经7月12日讯 根据亚豪君岳会统计数据显示,7月第二周(7月4日-7月10日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2077套,成交面积20.18万平方米,环比之前一周分别减少52%、44%。与此同时,上周商品住宅成交均价35585元/平方米,环比上涨7%。

从最近四周市场表现来看,市场成交呈现“过山车式”的冷热强烈交替,6月第三周与7月首周均冲上周度4,5000套的高峰,而6月第四周与7月第二周则均回落至2000余套。而在这其中,商住占比趋势变化也与整体成交走势一致,6月第三周与7月首周均在70%以上,而6月第四周与7月第二周则均跌落至50%。

亚豪分析师认为,从上述两个变化趋势也可以看出,目前商住成交量的变动仍然主导着整体成交量的走势。不过受到商住调控预期的影响,6月中下旬商住项目大量入市并集中成交,使得这类产品需求几近被“透支”,因此进入7月之后商住项目入市量迅速萎缩,7月上旬仅3个商住类项目入市。

亚豪方面指出,与商住类产品的小户型、低总价不同,受到土地成本的制约,普宅市场已经逐渐进入高单价、大户型的时代,总价普遍偏高,根据亚豪君岳会数据统计,今年普宅套均成交价已高达517万元,而去年这一数字仅为377万元。

“新房成本的飙涨一方面使得部分需求被迫转移至二手市场,另一方面客户资金到位情况也使得项目签约周期被迫拉长。受此影响,即便普宅项目入市节奏明显加快,但仍难以支撑成交的继续上行,商住供需的逐渐萎缩,也将终结这轮成交快速上涨,预计7月整体市场成交将出现环比下滑。”

此外,亚豪分析师还表示,受到土地成本上行的拉动,住宅市场价格一路走高,并且从目前政策形势来看,房价并不具备下行动力。首先,虽然今年高层制定了“分城调控”的主导方针,要求一线城市继续加紧调控,但是北京截止目前仅在部分出让土地地块中再度执行“90/70”政策,而这也并不能抵消由于供应不足所带来的土地成本的攀升;

另外,在住建部2016年工作部署中,大力发展租房市场已经成为解决住房问题的一大重点方向,而近期火热的商住调控传言据传即是为此铺路,因此对于普宅市场继续收紧调控的可能性较小。受到政策预期的影响,虽然入市项目价格持续上涨,但需求量仍较为强劲。

相关推荐
热点推荐

震惊!游客称三亚吃海鲜遭遇宰客:6只海胆蒸蛋光有蛋没有海胆,还被威胁“不要闹事,不然走不掉”

每日经济新闻
2021-04-10 21:44:06

卡戴珊三姐未修照片流出,团队全网疯狂删图,网友都迷惑了

英国那些事儿
2021-04-11 03:17:52

2013年,成龙回安徽认祖,在同父异母的穷大哥家只逗留了10多分钟

娱乐爆料小王子
2021-04-10 17:09:10

这是美国现在最热的话题,美国军官被美国警察揍了!

牛弹琴
2021-04-11 08:52:47

澳大利亚贸易部长:中国邀请我们,才能派团去

观察者网
2021-04-11 00:28:15

羞!司机凌晨遭3女子性骚扰:脚放在你身上!画面爆出网友:玩火

深度小哥哥
2021-04-10 17:47:46

人世间张丽君去世一年,老公再娶,孩子过继:家里的喜字还没擦掉

明星八卦club
2021-04-10 14:59:01

悲剧!上海一对老夫妇,手拉手乘地铁!只因一个动作,一周内竟双双离世

新民晚报
2021-04-10 15:12:21

菲利普亲王不办国葬,哈里火速飞回英国。然而他发的悼词,英国人气炸了

英国那些事儿
2021-04-11 03:13:18

外媒称马云创办的湖畔大学停止授课

天才引路星
2021-04-11 08:21:50

嫖娼时间太长,女子拒绝后遭到殴打并强行发生性关系,谁对谁错?

汕头今日早说
2021-04-10 13:24:14

“国民老婆”不雅视频被疯传,承认约炮:求求你了,好好分手吧

晋法山西
2021-04-11 00:59:02

女性生殖系统解剖高清图

生活鲜事一锅烩
2021-04-11 01:42:28

马云的告别悄无声

巨潮商业评论官方
2021-04-11 07:18:14

她生下孩子死去后的300多天,他娶了别的女孩...

新氧
2021-04-11 00:18:48

张丽君舍命产子,去世一年后老公再婚:女人,你最应该好好爱自己

天亮了
2021-04-10 19:52:00

男子和怀孕女子谈恋爱,惨被扒光“底裤”!网友:30岁男人太渴了

深度小哥哥
2021-04-11 06:52:33

偶遇张恒带一岁子女出游,郑爽女儿正面首曝光,皮肤白皙像洋娃娃

八卦宝宝
2021-04-11 10:15:17

马云跌落神坛的背后:除了大放厥词,更重要的是阿里屡屡“越界”

财富管理专员
2021-04-11 07:06:31

“浪姐”贾青:富二代收割机,陷不雅照传闻,送“安全裤”给导演

老王的故事汇
2021-04-10 15:18:31
2021-04-11 11:01:08

财经要闻

头条要闻

医大副教授招生信息走红:领军学生叫我"小邹"就行

头条要闻

医大副教授招生信息走红:领军学生叫我"小邹"就行

体育要闻

皇马双杀巴萨 梅西大雨中尽显落寞

娱乐要闻

baby穿黑裙露美背 性感妖娆

科技要闻

OneWeb和SpaceX卫星险相撞 最近仅50多米

汽车要闻

两款不一样的"S级"领衔 奔驰发布上海车展阵容

态度原创

教育
亲子
旅游
本地
公开课

教育要闻

心痛!一小学生被同学用铅笔戳了20多处伤口

亲子要闻

万元一次的交易,让多少中国女孩“卖身”换钱?

旅游要闻

哥特式与新艺术结合的建筑枢纽

本地新闻

致敬理想燃烧与命运突围的日子

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药

×