沈坤荣：房价过高可能会降低民间投资积极性

2016-06-25 18:41:08　来源: 网易财经举报

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网易财经6月25日讯 今日，由孙冶方经济科学基金会和上海财经大学经济学院，共同主办的“2016年孙冶方经济学奖获得者校园演讲系列活动”在上海财经大学举办。会上南京大学商学院院长沈坤荣指出，房价过高，反过来增加了工商业运行成本，有可能会进一步降低民间投资积极性。

沈坤荣说：“最近5月份，特别是民间投资下降之后，实际上跟一线城市二线城市房价的上涨是连在一起的。楼市的快速上涨表面上支撑了经济发展，但房价的过快上涨反过来也可能削弱了其他方面的增长动力。”

“如果过多、过快抬高房地产价格，可能会使得我们步日本后尘，但亡羊补牢还来得及。中国和日本同属大陆法系国家，从这种意义上很难有发达的市场，尤其很难有股票市场进行稳健的收益。而金融体系不完全的国家，特别是高速增长的国家，往往土地和房地产作为财富保值的所在，这方面如果不管制，就会出现泡沫。过去十年我们没有对房地产市场进行适当的规制，在很多城市出现了资产泡沫，同时也出现了局部的去工业化现象”，沈坤荣表示。

“以昆山为例，十三五期间一个县级市最少要减少50万人口，苏州要减少200万人口，就是去工业化，服务发展需要人来支撑，这样去工业化过快，原因就是大量资本进入了房地产，抬高了很多成本。”

基于以上，沈坤荣认为：“工业化进程快速的国家，如果碰上了老龄化进程，加之监管不好的话，就会出现很大的风险。实现没有泡沫的增长，日本和德国是有教训的，德国和日本大部分很相似。日本没有管制，德国是管制的。核心问题是金融体系，他们两个国家，金融体系银行主导，资本市场，特别是股票市场不是很发达，产业结构1985年很好，但是1985年之后两个国家分离了，德国还是监管，日本走上了一条房地产自己流入的政策。”

有鉴于此，“中国要实现没有泡沫的经济发展，一方面要对房地产市场进行严格的管制，另一方面也要发展适合中国的金融体系。总理提出来要提升直接融资比重，提升金融服务实体经济效率，但是怎么落实一直没有做好”，沈坤荣表示。

有关“政府和居民部门加杠杆帮助企业去杠杆”的问题，沈坤荣回应称：“从思路上看，有一定道理。居民大部分储蓄量还是很高，杠杆相对来说不是很高。由于房价的高起，更多居民关注住房投资，尤其是一线城市，现在已经慢慢蔓延到二线城市，所以就投资回报率来讲，是有这样一个动力。但从长远来讲，我觉得也未必是可行的。”（张媛）