网易首页 > 财经频道 > 金融 > 正文

银行坏账处置加速 “不良”房产拍卖量价齐升

0
分享至
[2016年3月,全国网络司法拍卖一共拍卖涉诉房产9367处,环比增长28.10%。3月,涉诉房产网络司法拍卖的成交额为67.8亿元,是2月成交额的2.1倍,创2016年网络司法拍卖成交的新高。]

(原标题:银行坏账处置加速 “不良”房产拍卖 量价齐升)

司法拍卖市场是不良资产处置的终端市场,其交易金额、数量、价格等信息具有重要价值。

今年以来,在法拍市场,一个变化正在悄然发生。近日,《第一财经日报》记者从浙商资产管理研究院获取的数据显示,2016年以来,网络法拍涉诉房产一洗2015年的萎靡状态,出现“价量双增”的趋势。

“之所以会出现这种情况,原因在于银行不良资产出表速度加快,要通过法拍市场处置。”广东衍恒资产管理有限公司总经理方伟忠对本报记者解释道。

不良房地产拍卖量价齐升

如今,随着互联网的普及,网络司法拍卖日益成为司法拍卖的主流形式。

浙商资产管理研究院跟踪的网络法拍数据显示,2016年3月,全国网络司法拍卖一共拍卖涉诉房产9367处,环比增长28.10%。3月,涉诉房产网络司法拍卖的成交额为67.8亿元,是2月成交额的2.1倍,创2016年网络司法拍卖成交的新高。

而从前3个月的对比数据可以看出,涉诉房产的起拍折扣率缓慢降低,3月份起拍折扣率为81.33%,为3个月连续下降的低点;另一方面,变现折扣率则大幅提升,3月份的变现折扣率为88.76%,环比增长4.63%,创3个月连续上升的高点。

“起拍折扣率之所以微降,一方面也是因为市场供给增加了,法拍的房产增加。”浙商资产管理研究院研究员冯美云对本报记者解释说。

但从需求端来看,投资者对于不良资产特别是涉诉房产需求相对旺盛,成交活跃,导致变现折扣率上涨明显,这个结果也最终体现在标的成交率的高升上,3月份,其标的成交率为29.23%,环比增加6.81个百分点。

数据显示,江苏和浙江的变现折扣率再创新高,江苏省变现折扣率为88.80%,接近市场评估价的9折成交;浙江省变现折扣率为86.18%,环比增加7.16%,涉诉房产成交价格上涨明显。

“最终成交价格的上涨,也说明两个原因,一是房地产市场在回暖,二是人们对于司法拍卖的接受程度越来越高。”冯美云说。

据了解,在法拍过程中,通常会设定3个价格——评估价、保留价和起拍价。一般的做法是,将评估价下调20%作为起拍价,比如上述数据显示,起拍折扣率一般在80%左右,即起拍价为评估价的80%。对于保留价,如果竞买人的最高应价没有达到保留价时,该应价不发生效力,所以,为了避免流拍,委托人有时也会将保留价作为起拍价。

另外,数据还显示出,相比商业房产和工业房产,住宅房产的成交率最高,3月份的成交率达到35.85%。从起拍折扣率来看,住宅房产最贵,为市场估价的82.36%,从变现效果来看,住宅房产变现效果最好,整体以市场估价的90.16%成交,创近年来市场成交的新高。

银行高压之下加大处置力度

如果再拿出2015年的数据做对比,则呈现出另外一种情形。“2015年拍卖的标的数量及最终成交的标的数量都是2014年同期的两倍,但是成交金额只有2014年的1.5倍。也就是说,2015年是房地产市场的一个低谷,今年则在慢慢回暖。”冯美云说。

“在去年,一处不良房产的拍卖次数可能只有3~4次就成交了,但今年可以拍到40~50次才最终成交,拍卖次数的增加必然推高最终的成交价格。”她说。

“未来涉诉房产的网拍供应量将继续增长,我们推断,之后一段时间内,不良资产特别是涉诉房产的成交价格将保持高位增长,特别是住宅房产的成交价格将继续保持坚挺态势,基于供应端价格的新低,有可能带动其他类别房产的成交全线增长。”浙商资产管理研究院分析称。

对于2016年以来网络法拍涉诉房产呈现出的“价量双增”现象,方伟忠表示,很大程度上是银行不良资产出表的速度在加快,所以要通过司法拍卖市场快速处置。

“的确是这方面的影响。”冯美云也说,随着银行不良率的攀升,银行的处置压力也在加大,而在银行的不良债权中,绝大部分的抵押物是房产或者地产,所以,势必要通过法拍市场快速处置不良房地产。

从4月底披露完毕的16家上市银行年报看,除了南京银行的不良贷款率逆势降低外,其余15家均出现不同程度的上升。其中,农业银行以2.39%的不良贷款率和2128.67亿元的不良贷款余额,位居16家上市银行之首。

在利润、拨备覆盖率、监管等多重压力下,各个银行也加大了清收、核销不良的力度。

比如,平安银行在年报中表示,通过一系列措施,平安银行加大不良资产清收处置力度,加大拨备及核销力度,2015年清收不良资产总额59.47亿元。

招商银行也表示,该行不良贷款生成增加,通过加快不良清收、核销及转让等综合处置措施,资产质量下行风险得到有效管控。

建设银行则表示,在全力处置不良资产,启动“奋战已核、颗粒归仓”专项活动,加大已核销资产追收力度。将审计结果充分运用到批量转让和呆账核销的各环节,确保不良资产日常管理尽职到位,处置过程依法合规。

相关推荐
热点推荐
低价名牌:凶手奸尸后,割了乳房,扒了衣服,卖给了收旧衣服的人

低价名牌:凶手奸尸后,割了乳房,扒了衣服,卖给了收旧衣服的人

侍书郎
2021-08-05 14:45:01
花钱最多效果最差:东京奥运会,如何成了利益集团的盛宴?

花钱最多效果最差:东京奥运会,如何成了利益集团的盛宴?

正解局
2021-08-05 13:11:07
奥运选手家境被扒,全家靠卖肉夹馍维生,王楠夫妇将送500万豪宅

奥运选手家境被扒,全家靠卖肉夹馍维生,王楠夫妇将送500万豪宅

圈儿内人
2021-08-05 11:47:24
对比广州,扬州疫情的两位阿婆的异同

对比广州,扬州疫情的两位阿婆的异同

民生热议解读
2021-08-05 17:43:58
网爆吴亦凡在看守所内现况:被关进单间,整个人大崩溃

网爆吴亦凡在看守所内现况:被关进单间,整个人大崩溃

长春国贸娱乐
2021-08-04 22:24:11
国乒女团3:0“提前收工”夺金!“中国看台放眼望去,全是世界冠军”

国乒女团3:0“提前收工”夺金!“中国看台放眼望去,全是世界冠军”

环球网资讯
2021-08-05 21:17:46
疫情反复:可考虑新建一座专门的入境隔离的新城市

疫情反复:可考虑新建一座专门的入境隔离的新城市

社会民生资讯播报
2021-08-05 16:27:02
科贝电台:巴萨更衣室内部对于梅西离队一事一无所知

科贝电台:巴萨更衣室内部对于梅西离队一事一无所知

直播吧
2021-08-06 03:44:30
又一个色情APP被捣毁

又一个色情APP被捣毁

手机总部
2021-08-04 21:10:47
苏炳添博士论文研究自己,还是暨大副教授,网友:真正的Run数据

苏炳添博士论文研究自己,还是暨大副教授,网友:真正的Run数据

量子位
2021-08-03 13:18:03
美国德特里克堡实验室关闭并非巧合?俄媒梳理层层疑云

美国德特里克堡实验室关闭并非巧合?俄媒梳理层层疑云

国际在线
2021-08-04 08:18:10
央视点名表扬:国产EUV光刻机捷报传来,技术难点获得重大突破

央视点名表扬:国产EUV光刻机捷报传来,技术难点获得重大突破

青蛙
2021-08-06 03:01:37
白宫:不支持特朗普“要中国为新冠疫情赔偿10 万亿美元”要求

白宫:不支持特朗普“要中国为新冠疫情赔偿10 万亿美元”要求

环球时报新闻
2021-08-05 11:36:42
中国女篮因祸得福!姚明收获意外惊喜,许利民有望率队奥运夺金

中国女篮因祸得福!姚明收获意外惊喜,许利民有望率队奥运夺金

胖周聊球
2021-08-05 13:08:11
10-12!中美两队夺金点分析,最后3天时间,美国队很难反超

10-12!中美两队夺金点分析,最后3天时间,美国队很难反超

代古龙侃球
2021-08-06 07:07:15
梅西下家赔率:巴黎8/11领跑,巴萨第二,曼城第三

梅西下家赔率:巴黎8/11领跑,巴萨第二,曼城第三

直播吧
2021-08-06 03:31:22
女足迅速敲定新主帅,蒿俊闵处境尴尬,国足12强赛目标浮出水面

女足迅速敲定新主帅,蒿俊闵处境尴尬,国足12强赛目标浮出水面

国足情报社
2021-08-06 00:39:46
超级重磅!巴萨官方:梅西将不会留队

超级重磅!巴萨官方:梅西将不会留队

足球报
2021-08-06 02:00:31
曝吴亦凡确实供出了“同党”,且相关资源由周深接手,就差点名了

曝吴亦凡确实供出了“同党”,且相关资源由周深接手,就差点名了

音乐汪唯一账号
2021-08-03 21:40:41
21岁变17岁,天骄之子李天一出狱,父亲将如何为他铺路

21岁变17岁,天骄之子李天一出狱,父亲将如何为他铺路

扒圈818
2021-08-05 06:52:33
2021-08-06 08:48:49

财经要闻

头条要闻

上海电气总裁跳楼自杀 妻子:想知道他到底犯了啥错

头条要闻

上海电气总裁跳楼自杀 妻子:想知道他到底犯了啥错

体育要闻

梅西巴萨生涯:35冠 6金球奖 队史射手王

娱乐要闻

李连杰小姨子利思 身材比利智还要好

科技要闻

HarmonyOS 2满两月!开发者数量已突破120万

汽车要闻

雷克萨斯公布新产品计划 2022年推全新RX和LX

态度原创

艺术
数码
亲子
家居
公开课

艺术要闻

中国稀世之珍——敦煌壁画

数码要闻

力挺AMD Zen!王思聪花百万组了台新电脑:鲁大师喊话

亲子要闻

光明日报:教孩子怎么做孩子,也是一门学问

家居要闻

家中祖宅别急着卖!看设计师把50年老屋变成2套房

公开课

中国运动员再夺金牌,火到国外被网友狂赞

×