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4月上半月量价齐跌 北京二手房掉头向下?

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与新房相比,以个体交易为主体的二手房市场相对敏感。北京二手房市场拉开了此轮成交量攀升的帷幕,也率先出现了量价齐跌的态势。记者在多个区域调查中发现,不少门店的成交量出现下滑,成交周期拉长,议价空间增大,购房者观望情绪浓厚。相关机构的统计数据显示,4月上半月二手房市场量价齐跌。业内预计,二季度北京二手房市场将持续降温,伴随交易量的继续回落,房价将逐步企稳,部分区域部分户型的房价甚至还将出现回落。

经纪人称门店成交量降三成

“姐,我们这块刚出了一套房源,业主着急用钱,真的很着急,单价也就3万,这块的均价都3.5万了,您还买房吗?”

3月份忙得不可开交的小李(化名)近期有点失落,这几天他都在约客户,可是,客户并不像以前那么热情。

记者在调查中发现,二手房市场出现了明显的观望情绪。小李告诉记者,他明显感觉到了市场在降温。“我们门店的成交量降了三成,现在的便宜房子比较少,除了个别着急换房或者着急用钱的,购房者觉得同样的房子比之前涨了不少,出现观望的情绪很正常。”

伟业我爱我家集团数据也显示,4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套,环比3月下半月下降34.7%;成交均价为43513元/平米,环比3月下半月下降1.4%。从日均网签量来看,4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套,与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从去年10月份开始至今年春节后,在一系列利好政策的支撑下,购房需求持续大量释放,北京二手住宅成交量持续攀升,这一交易火热的势头也使得购房需求被提前大量透支,交易量的回落在所难免。

成交周期拉长

影响成交量的一个重要指标——成交周期也在发生着变化。

“3月份的时候很多购房者看了就买,有的不来看就定了,基本上不用考虑很久,因为很多人在等这套房子,你不买马上就被其他人买走了,4月份到现在,成交周期明显长了,一般成交一套房都得20多天。客户会反复比较,也在观望。”通州某门店的经纪人小王(化名)告诉记者。

3月上旬在高碑店地铁站附近买了一套二手房的小黄(化名)表示,他当时买房的时候,基本上是市场比较热的时候。“真的是出一套抢一套,我在买这个房子之前,也看了几套,一犹豫房子就没了,所以看到这套房子的时候,我根本就没犹豫,第一时间就定了。”

尽管对户型和价格都有一点不满意,但在争抢房源的恐慌之下,小黄迅速就交了定金。据记者了解,和小黄持有同样心态的并不在少数。不过,小王告诉记者,最近这种情况已经很少见了。“购房者不着急入市,这在一定程度上也影响了业主的心理,议价空间比之前要大。”

二手房二季度或将持续降温

事实上,业主的预期以及新增客源/房源比均在下调。

链家地产的分析人士表示,业主对于市场的预期下滑是4月第二周北京二手住宅市场上的一个重要特点,具体表现为:首先,新增房源挂牌价为42685元/平方米,较上周有6.8%的大幅下降,为2013年以来的最大降幅,虽然房源的结构对挂牌均价的上涨有所影响(城六区房源占比和高端房源占比较上周分别下降0.76和0.34个百分点),但业主预期的回落是挂牌价下调的主要原因;其次,调价中涨价占比为2016年最低值,首次降到一半以下;再次,新增房源量连续六周下滑,业主入市的态度谨慎。综上三点可以看出业主端的心理价位在下降,报价逐渐向市场价回归,对市场的预期回落。另外,4月第二周新增客源为有12.5%的较大幅度下滑,新增客源/房源比下降到3.29,供需矛盾较前两周有所缓和。

从二手房每周实际达成的合同签订量来看,从今年第10周(2月29日)开始至今,北京的二手房实际交易量已连续6周呈持续下滑趋势。实际交易量的连续下滑,也使得二手房网签量从4月份开始出现明显回落,这一下滑势头还将持续。”胡景晖告诉记者。

胡景晖认为,随着北京二手房实际交易量连续多周出现回落,房价也开始出现企稳势头,买卖双方的心态也更加趋于理性,主动调高房屋售价的业主占比也由之前的八成左右降至五成左右。他预计,二季度北京二手房市场将持续降温,伴随交易量的继续回落,房价将逐步企稳,部分区域部分户型的房价甚至还将出现回落。

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