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搭互联网平台业主自主建房成败难料

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北京的于凌罡率先提出合作建房后,以失败而告终。此后涌现的倡导合作建房的人,能够取得成功的也寥寥无几。随着这一波合作建房的热潮退去,新兴互联网平台全民住房首次出现在今年北京春季房展会上,他们推出业主自主拍地建房,去除地产商。但是,搭载互联网平台,业主自主拍地建房能否成功,仍然是一个未解之谜。北京晨报记者通过调查发现,先拿到土地是关键一步。

业主自主拍地

去除地产商

“我们是一家互联网公司,建有全民住房互联网平台。通过全民住房互联网平台,业主可以自己参与拍地、建房的全过程,而去除了地产商这个中间环节。”见到北京晨报记者以参观者身份到展台咨询时,全民住房工作人员梦娇(化名)热情地介绍平台的特色。这些工作人员穿着统一的蓝色T恤,T恤上印着“全民住房”标志。

北京晨报记者看到全民住房展台的背板上有两个大型手机图案,上面展示了“北京市1号”土地拍卖信息,写着“该土地位于昌平区南邵镇地铁昌平线南邵站西北角,产权年限为70年住宅、40年商业,套型面积为40平方米、60平方米、90平方米,楼面价是13300元/平方米,建造价是2999元/平方米。”

全民住房工作人员梦娇解释说,“上述土地拍卖信息来源于北京市国土资源局。按照北京市国土资源局相关土地挂牌出让信息,我们公司的专业人员规划了40平方米、60平方米、90平方米三种套型面积,可以满足普通用户的刚性需求。楼面价是根据土地出让起始价、容积率等指标推算的初始价格,而建造价是建造房屋的最低成本。”

“普通用户在全民住房网站上,可以报名参与上述土地拍卖。如果所有报名用户筹集的资金总量,达到上述土地出让起始价。我们公司将代表这些用户到北京市国土局报名参与上述土地竞拍,每一个用户缴纳的钱都会打入政府指定账户。”梦娇说,以一个用户购买一套60平方米住宅为例,按照楼面价13300元计算,参与上述土地拍卖需要交纳79.8万元。

成立公司请代建公司盖房

据了解,目前全民住房展示的“北京市1号”土地尚未招来足够的用户。“在北京拿地并非易事,所以第一次用户们参与拍地若是失败了,也是很正常的事。随着我们不断的推进这种新模式,认可的用户就会越来越多,筹集的资金也会逐渐增多。这样用户们拍地的成功几率就会增加。”全民住房工作人员史雷(化名)充满信心地说。在史雷看来,用户先拿到土地是关键一步。

据史雷介绍说,如果用户们参与拍地没有成功,政府会把钱退回的。如果用户们参与拍地取得成功,大家就可以共同成立一家公司,通过招标方式选择代建公司建造房屋。在此过程中,用户们要支付剩余的建房钱。同样以一个用户购买一套60平方米住宅为例,按照建造价2999元/平方米计算,用户需要支付179940元。

“通常情况下,我们会向用户推荐多家有资质的代建公司,用户从中做出选择。被选中的代建公司事先要向我们支付一定数额的质保金,放在第三方监管账户进行管理。一旦代建公司建房时出现问题,就要承担赔偿责任。赔偿款可以由质保金支付。”史雷说。

互联网平台

收取服务费

据了解,在13年前,北京的于凌罡在互联网上率先提出合作建房,得到网友的热烈响应,成为中国第一个发起个人合作建房的人。但是,于凌罡想和一群人给自己盖栋楼的梦想,最终以失败而告终。在于凌罡之后,赵志强在温州发起合作建房,最终取得成功,被称为温州模式。

这些早期发起合作建房的“领头羊”,都有建造个人合作房的理想,并亲自参与到合作建房过程中。无论是成功,还是失败,他们都是合作建房的践行者。与此不同的是,全民住房平台并不是合作建房的践行者,只是为参与拍地建房的用户提供服务,扮演了一个“服务商”的角色。

史雷和梦娇均表示,“全民住房平台在用户报名参与拍地时,收取1%总房款作为服务费。我们平台服务过程是从用户报名参与拍地开始,到建房成功为止。”

全民住房互联网平台以“去除地产商”为特点,减少中间环节的成本,从而降低房价。史雷强调说,“通过全民住房平台,用户参与拍地建房,最终房价比地产商卖房房价大约减少38%。”北京晨报记者注意到,在全民住房网站上,写明了通过全民住房平台拍地建房成本与地产商建房成本对比情况。其中两者土地成本相同,前者的运营成本、财税成本、建造成本均有所降低,而且前者开发利润为零。

北京晨报记者 武新

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