珠海楼市“逆限购”生长 专家称未来仍可能收紧

（原标题：珠海楼市“逆限购”生长 专家称未来仍可能收紧）

网易财经4月14日讯 受楼市限购政策影响，沪深楼市的虚火已俨然烧热了周边城市。继环京城市廊坊收紧购房政策后，紧邻上海的南京与苏州以快速飙升的房价成为了国内二线城市中房价猛涨的“领头羊”，引出相应调控政策即将落地的传闻。正当“北上深”三地周边城市房屋限购政策风雨欲来之时，靠近深圳特区的珠海落地了一则全面取消限购的通知。同样靠近一线城市，环深楼市为何在环京及环沪楼市限购政策一路高歌猛进之时实现“逆限购”生长？

4月13日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，文件提出，珠海全面取消住房限购政策。该文件提出取消过时的限制性措施。停止了珠海自2011年11月开始实施“双限”在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。2012年7月，曾有传闻称珠海将松绑“双限令”，但后来并未实施。

根据易居研究院智库中心提供的数据，珠海在2015年年末的新建商品住宅库存去化周期为7.1个月，属于去库存周期偏小的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为近期深圳房价上涨后，部分投资投机需求已经开始转移到了珠海市场，所以此次放松限购应该理解为珠海在行政管制上进一步进行放松。另外，通过此类政策的调整，不排除珠海目前正借“港珠澳大桥”、“横琴”等概念希望做大珠海房地产市场。

事实上，受深圳楼市高温以及后来限购政策影响，珠海房产市场近四个月来成交量持续攀升。据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，3月全市共网签商品房6700套，创下单月新高，同比大增八倍。一季度全市共网签商品房14131套，同比大增233.9%。“从供给侧的角度，应该有一个没有太多管制的购房市场做背景，否则限制太多，可能会影响房企对相应区域的投资。”严跃进向网易财经表示。

全面取消限购后，珠海房价又是否会出现近期的苏州与南京相似的大幅度飙升？对此严跃进推测，打压房价的渠道不仅仅依靠限购等做法来进行，松绑后控制房价依然是有新的策略。同策咨询研究总监张宏伟告诉网易财经，目前国内楼市调控采取的是“分城施策”，如果某地楼市出现过热情况，则在未来3－6个月内会出台收紧政策。“也就是说，尽管目前珠海楼市较为稳健，但是如果未来过热的话政策还是会收紧，就像深圳一样。”张宏伟说。（方京玉）