看亿万级富豪如何守住财富

（原标题：看亿万级富豪如何守住财富）

在招商银行联合贝恩管理顾问公司发布的《2015中国私人财富报告》中显示，房地产在高净值人群中的资产配置较高，而随着别墅高档房产供应数量的减少，以及高净值人群对资产保值、对抗通货膨胀等需求的逐渐增加，高端房产已经成为这些人群的最新选择。这个报告的内容近日因为成都3万/平方米的公寓热卖而被再度热议。

楼市冲高回落

高端住宅次轮表现良好

3月多个重点城市成交量和房价攀至新高，且涨幅达到历史之最。市场在冲高后在4月有所回落，但依然处于高位。其中，受市场关注的沪深两地，在严厉的新政出台后，上周市场均出现显著回落。

胡润百富曾对高净值人士访问，44%的人有重新选择第一居所的倾向，他们不认可目前的住宅是第一居所，这些人士的平均家庭总资产7300万元，平均年龄为38岁。在这个访问中，很大部分被访对象表示核心地段的城市豪宅，是他们重新选择投资或者自住时的重点考虑对象，而并非远离城市核心CBD区域的别墅或其他物业形态。

而根据市场调查报告显示，目前各城市核心区域的高端住宅产品供应都极为有限。 中原地产研究部数据显示，2015-2016年初，北京预期上市能够销售的新10万+的项目接近15个，再加上目前已经销售的单价10万以上的存量项目，总数在25个左右，其中既有近远郊别墅，也有城市中心公寓豪宅，核心地段的豪宅项目并不多。

供应量的下降导致了需求的上涨，也正是因为这一现象导致了1季度一线城市北京、上海、深圳等地的豪宅售价不断创出新高，千万级的豪宅在这些城市的核心区域已经非常难寻，百万级的投资物业更是几乎无项目可选。

不仅仅一线城市如此，二线城市也出现了相同的情况，近日成都3万/平方米房子热卖再度引起市场的关注，深入了解后得知就是地处成都金融城CBD核心区域的成都银泰中心项目。这就解释了财富阶层当下的资产配置观，更说明了城市核心地段顶配城市豪宅的优质居住价值和未来走势。

高净值人士

选择城市高端房产原因何在

随着一线城市高端物业价格一轮轮的暴涨，一千万只能够在这些城市的成熟区域购买一套100平方米左右的房子，百万级的高端物业投资，在这些城市几乎已无项目可选，正是这种局面的出现，带动了一批嗅觉敏锐的二线城市购房者迅速下手几百万购置高端城市公寓。

银泰中心现场销售也证实了这种变化，3月份开始售楼部的买家就多起来，有部分的来自北上深的买家，然而更多的是本地的高净值人群买家，他们一方面是看重了CBD核心区域高端住宅的投资价值，另一方面也认为只在这样的区域环境中居住能为自己的生活带来更大的便利性。“多位成都豪宅开发商营销人士向记者表示，去年成都豪宅成交很大程度上得益于股市，而今年豪宅买家出手则多出于资产配置的考虑，一线城市买家豪宅认购数量的增加就是一个很好的印证。

比如目前所售的产品华悦居面积段在80左右、总价200万起，华悦府200到600平方米的平层，总价范围700多到几千万不等。 成都世家机构董事长郭漫舸认为，投资200多万华悦居这种公寓产品的成都本地投资者，大多是有过海外生活经历或者与一线城市接触紧密的高净值人群，他们对房地产投资的理解要高于一般投资者，或许目前来看可能相同价位可以买到更大的物业，但从长远看，这种投资的收益高于同价值的其他类型产品的可能性比较大。“这些有眼界的投资者，或将助推成都真正的高端豪宅向前进一步发展。”

灵活适度的货币政策下

如何巧妙配置资产

在今年政府工作报告中提出，今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右，与2015年政府工作报告的表述相比，2016年货币政策由“松紧适度”变为了“灵活适度”。事实上，今年3月11日，央行发布的2016年2月金融统计数据报告显示，2月末，广义货币（M2）余额142.46万亿元，同比增长13.3%，增速比上月末低0.7个百分点，比去年同期高0.8个百分点；狭义货币（M1）余额39.25万亿元，同比增长17.4%，增速比上月末低1.2个百分点，比去年同期高11.8个百分点。

在流动性相对过剩的情况之下，如何有效地在自身资产中配置，合理配置现金、房地产、黄金等贵重金属的比例，将决定着资产人士在这一轮的超发中怎么守住财富，进而获得逆袭的机会。在《2015中国私人财富报告》中可以看到，高净值人已经在新货币政策开始之前，增加了高端房地产持有的比例。CBD城市豪宅数量稀少且占据了城市核心地段的稀缺城市资源，是不可复制的产品，因此除了居住价值还有很大的投资价值。（符小晓）