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（原标题：里昂料港楼跌一成 看好新地恒隆）
本港楼市交投持续淡静，里昂昨日发表报告表示，估计今年住宅楼价将跌10%，第三季跌幅喘定，末季将回升1%，而2017年及2018年分别再各跌5%。在一众地产股中，该行看好新地（00016）及恒隆地产（00101），评级为“买入”，目标价分别为108元及18.6元。
报告指出，该行预期楼价调整放慢，与市场预期楼价加快调整持相反意见。由于现处于低息环境，业主供楼的费用会较出外租楼便宜，形成“正利差”（positive carry），业主更愿意继续持货，且不会大幅减价以促成交易，故市价的调整将较缓慢；而随?本港再现负资产个案，或会诱发楼市政策松绑。
里昂表示，本港楼市或进入下行周期；不过，发展商表现截然不同，目前大部分地产股净负债比率低企，且拥有稳健的经常性租金收入基础，大多数会派息来回馈股东，而在全球低息环境下，其地产股收益率较美国债券息率高200至300点子，甚为吸引。其中里昂看好新地及恒隆地产，恒隆虽正面对人民币贬值风险，商场营运受压，惟现价较资产净值折让51%，较过去5年平均资产净值折让偏离1.5个标准差，接近2008年低位，净负债比率1%；倘若内地经济好转，恒隆是个不错的选择。
另外，该行预期，希慎（00014）盈利能力及可预见度较高，目标价看37.2元；而领展（00823）因资产组合广泛及盈利能力高企，目标价由48.8元升至49.5元，两者评级均为“跑赢大市”。
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本文来源：大公网
责任编辑：
杨倩_NF4425
