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来源：华融证券
上周市场表现
上周房地产指数（中信）上涨 0.12%，同期沪深 300 上涨 0.75%，房地产指数跑输沪深300指数0.63个百分点。
一线城市成交量环比回落
新建住宅方面，上周（2016.03.28~2016.04.03）重点关注的30个城市商品房成交面积为692.27万平米，环比下跌 5.18%，同比上涨74.66%。其中一线城市成交95.82万平米，环比下跌31.01%，同比上涨9.4%；二线城市成交436.99万平米，环比上涨 1.06%，同比上涨114.19%；三线城市成交159.46万平米，环比上涨0.45%，同比上涨 52.22%。 二手房方面，重点关注的 6 个城市周成交量有所回落，环比下跌31.53%，同比上涨81.59%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌33.75%，同比上涨 70.26%；二线城市（天津、杭州、南京、成都）环比下跌 29. 57%，同比上涨92.24%。
行业与公司信息
河北廊坊市出台住房限购及差别化信贷措施。
浦东金桥2015年净利润同比增长 9.72%。
珠江实业2015年净利润同比增长 6.53%。
凤凰股份2015年净利润同比下降149%。
北辰实业2015年净利润同比增长 15.29%。
阳光城2015年净利润同比增长 7.14%。
百城房价加速上涨。
投资建议
目前房价涨幅较大的一线及二线城市房地产政策有所收紧，一线城市成交量也受到一定影响，环比下滑幅度较大。由于全国多数城市仍处于房地产去库存过程中，政策保持宽松，房价上涨向二三线城市传导的趋势较为明显，房价上涨也有利于房地产加速去库存。房地产板块面临一定政策压力，但基本面呈现继续改善状态，建议关注业绩稳健的一线地产。
风险提示
房价大幅上涨导致政策收紧。
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本文来源：网易财经
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