房东向租户索13万贬损费 称因老人自杀房成凶宅

（原标题：房东向租户索13万贬损费 称因老人自杀房成凶宅）

原告在法庭上整理材料。京华时报记者 赵思衡 摄

图为事发小区。 京华时报记者 郑羽佳 摄

张女士在自家小区租房给71岁的老父亲居住，结果独自在家的父亲坠楼身亡。房东小丽(化名)认为，张女士租房后转借给精神异常的父亲居住存在过错，导致老人跳楼自杀，致使房屋成凶宅，于是将张女士诉至法院，要求赔偿房屋贬值损失12.9万元。昨天上午，通州法院台湖法庭开庭审理此案。被告方认为，老人是岁数大并非精神异常，坠亡属意外，原告指责被告存在过错，对被告造成精神损失，因此提出反诉，索要精神损失15万元。

原告

称房子贬值索赔12.9万

昨天上午10点，此案在通州法院台湖法庭开庭。小丽与其代理律师坐在原告席，张女士未到庭，其代理律师坐在被告席。

据了解，去年5月1日，小丽夫妇将通州区某小区12层的一套三居室租给张女士，双方签订《房屋租赁合同》，约定租金每月3600元，租期为一年。小丽称，双方约定房屋是不能租借他人的，张女士将房屋给其父亲居住并没有告知她。

去年9月19日，独自在家的老人爬上窗台跳楼自杀身亡，“这件事张女士并没有主动告知，我是到9月底，在业主群里看到才知道，随后向张女士打电话询问。”小丽说，张女士在事后说，其父亲精神不完全正常。

小丽认为，张女士承租房屋，擅自转借其精神异常的父亲独自居住，老人跳楼自杀，致使该房屋成为凶宅，使得该房屋再次出租或出售都会受到影响，因此向张女士索赔贬值损失共计12.9万元。

记者注意到，小丽曾在起诉状上称，事发后，她将房屋出租信息挂到网上，但至今未租出。但小丽在庭上表示，该房屋在今年3月份刚刚租出去，但是不能否认房屋的贬值损失。

被告

遭无端指责反诉索15万

张女士的代理律师介绍，张女士也住在该小区，在同一小区租房是为方便照顾父亲。张女士的母亲住在其姐姐家，一周有两天回来跟父亲居住，其他时间父亲是一人居住。老人一日三餐都是张女士送过去。

张女士父亲71岁，老人只是岁数大，精神并没有问题，警方给出的鉴定结果是高坠死亡，“至于老人为何会坠楼并不知情，但只是个意外，并非自杀”。

被告方认为老人是在房屋外去世，并非在屋内，不能算凶宅，此案与一般的凶宅案有本质区别。原告不能证明老人是跳楼自杀，也不能证明是老人独自居住。原告诉称给其造成了损害，但是没有就损害事实、具体损害数额、与被告之间的因果关系，以及被告的过错进行举证。因此，对于原告的诉讼请求不认可。

老人突然离世对张女士打击很大，原告在没有任何证据下指出是张女士照顾不周导致老人自杀，对张女士造成了精神创伤，因此向原告提出反诉，要求原告进行赔礼道歉，并且赔偿精神损失15万元。

庭审结束后，双方同意调解。该案未当庭宣判。

追访

中介称若是凶宅售价至少降20%

小丽说，今年3月，该涉案房屋以3500元的价格租了出去。此前，她是以3600元的价格租给张女士。记者在网上查询发现，该小区二手房售价在2.8万每平米左右，三居室的月租金价格一般在3500元到3800元左右。

据报道，目前有房地产中介公司建立了凶宅数据库，分门别类地登记了曾发生过非自然死亡的北京住宅。据统计，北京目前至少有900所这样的房子。

小丽的代理律师称，索要房屋贬值损失是因为他们向中介公司进行过咨询，如果是凶宅的话，房子出售时的交易金额会损失三分之一。

随后，记者咨询了链家地产、21世纪不动产等多家中介公司。工作人员均表示，如发现房屋是凶宅，必须第一时间通知客户，客户如果在不知情的情况下购买了凶宅，有权要求退还购房款并索取相应赔偿。多家中介公司表示，房屋成为凶宅，在出售时至少需要降价20%，但具体价格还要看业主和客户协商的结果。

在法律上，凶宅的定义目前尚无法律界定，一般依照风俗，指在房内发生凶杀、自杀等事件。

通过网上查询，记者了解到，凶宅的定义范围较宽，主要是指房间有人非正常死亡的，比如凶杀、自杀等；住在房屋的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋内，比如交通事故等)。

京华时报记者 郑羽佳