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孟晓苏谈农民工进城:又给楼市带来一批刚性需求

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网易财经3月25日讯 今日,在2016年博鳌亚洲论坛年会上,中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示,三四线既然库存大了,我还要限制你产出,有人说这样对了。错了,随着三四线市场回暖,特别是一旦农民工成为新市民,又来了一批需求刚性,那样很快又会出现一线的房价保障向三四线扩展。

以下为会场实录:

主持人(秦朔):再提一个简单的问题,我们比较简单的回答。现在在你看来我们房地产出现问题的根源和你要提一个建议怎么解决?假定李总的位置是克强总理坐在那里,我认为根源是什么,采取什么招,从孟总开始。

孟晓苏:刚才把问题讲了,而且讲问题的时候我也顺便把原因也讲了。房地产业从1998年推动了房改,开始大量的房屋变成私人房屋。城镇居民从人均不到17平米,现在变成33-35平方米,这个进步是巨大的。这个作为根本原因在于中国大力的推动了市场经济的改革,推动了住房制度改革,把市场经济引入到了住房建设领域。

近些年我们看到的问题还是政府的乱作为造成的,不是开发商的血液有问题,是政府这只手有问题,闲不住的手,总要调控。问题出在从2011年开始的调控,调控力度太大了,就是限制。现在一个人全身不调,一线不调,三四线也不调,如果看到这个问题,克强总理刚上任不久用这句话调侃,说政府看不见的手变成了闲不住的手,呼吁要断臂、流血,已经在做了,但后果不是一天造成的。

房地产有地域性特点,如果没有地域性特点,没有不可移动性,早可以像远大空调一样运到全国卖了。还有投资长期性、实质性和滞后性,房屋从投入到产出,建房周期18个月,再加上土地规划、设计、环境又得18个月,加起来3年,能提前一年预售还有2年时间,产出有一个周期。但市场一旦回暖,市场回来得比产出快,就出现了一线城市问题。

三四线既然库存大了,我还要限制你产出,有人说这样对了。错了,随着三四线市场回暖,特别是一旦农民工成为新市民,又来了一批需求刚性,那样很快又会出现一线的房价保障向三四线扩展。

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