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成都中铁瑞城千名业主陷资产投资“陷阱”

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(原标题:股权高频转让,产权隐瞒抵押,无法办理产权证成都中铁瑞城千名业主陷资产投资“陷阱”)

3月16日,作为成都中铁瑞城大厦业主们公推的维权小组组长李先生,专程从重庆赶到位于成都马家花园街的中铁二局集团公司(以下简称“中铁二局”)以及该局所在地青羊区政府寻求对话,以解决699户业主的房屋产权问题。

这个名为“中铁瑞城”大厦的写字楼,位于成都骡马市商圈的核心位置。工商登记显示,中铁二局早已在2012年5月出让了其持有的60%股权。但对于699户产权业主以及605名经营权业主而言,在2013年初他们购买该项目分割后的商业产权时,看中的正是“中铁”二字。如今,他们本该在去年6月之前就应拿到的产权书,却因为中铁瑞城大厦将此抵押10.6亿元而无法办理。

资料显示,几经周转,目前襄阳市汇日铭诚供应链管理有限公司(以下简称“汇日铭城”)持有中铁瑞城100%股权,其委托经营公司为中国名人城市酒店管理集团(以下简称“名人集团”)控股的成都光华名人置业有限公司(以下简称“光华名人”)。如今该公司经营的另一个由中铁二局与名人集团共同开发的中铁名人大厦,也同样因为无法支付1000余位经营权业主的租金,而陷入到业主维权的风波中。

据悉,目前成都青羊区政府及公安部门已经介入调查。“我们也是受害者啊!”中铁二局法务部人士表示。资料显示,中铁瑞城大厦虽然屡次转让,但是其欠中铁二局的13.08亿元债务至今尚未还完。对于近2000名业主而言,他们要追回自己近10亿元的购房资金,结果尚难预料。

高频的股权转让

位于成都骡马市的中铁瑞城大厦,底楼的远东百货依旧照常营业,另一侧的名人酒店里,前来投宿的旅客络绎不绝。

但这座大厦可谓命运多舛。最早该大厦名为“全兴大厦”,归属于生产四川名酒水井坊的全兴集团。总建筑面积约91192.95平方米,占地约16亩,此前太平洋百货在此经营。

2007年10月,中铁二局宣布其已拿下全兴大厦,并与名人集团合作投资6亿元进行改造。由此,该大厦也被更名为“中铁瑞城大厦”,资产归属中铁瑞城大厦有限公司。作为该公司控股股东中铁名人置业有限公司(以下简称“名人置业”)分别由中铁二局持有60%股权,上海西本钢铁贸易发展有限公司(以下简称“上海西本”)持有40%股权。

此前的2005年10月,中铁二局以1.4亿元的价格拿下位于成都市中心天府广场附近的烂尾楼华帝大厦,由该局与名人集团以各持有50%股权的方式组建了中铁名人实业有限公司(以下简称“名人实业”),共同打造为中铁名人大厦,同样由光华名人负责经营这里的城市名人酒店。

工商登记资料显示,2008年9月,名人实业以4.8962亿元的价格出售给了名人置业。至此,名人置业旗下有两处资产:即中铁名人大厦和中铁瑞城大厦,并分别由中铁名人实业和中铁瑞城大厦两个公司管理。

之后,根据国家有关政策要求,中国中铁股份有限公司于2011年11月回函批复中铁二局,同意该局出让其持有的名人置业60%股权。2012年5月,湖北晶茂源投资有限公司以4.8亿元在北京产权交易所摘牌,但在5个月后该公司又以3亿元价格转让给了襄阳汇日铭城。同年10月,上海西本则以2亿元将其持有的40%股权转让给了汇日铭城。由此,汇日铭城以5亿元代价持有名人置业100%股权。

资料显示,2012年10月24日,名人置业更名为中铁名人供应链管理有限公司(以下简称“中铁供应链”)。由此,虽然中铁瑞城大厦和中铁名人大厦已经与中铁二局没有股权关系,但是“中铁”二字仍然保留在大厦的显著位置,以及出现在后来的所有宣传资料中。“法律没有规定股权转让后大厦的名称必须更改。”中铁二局法务部罗先生解释说。

资产投资“陷阱”

“成都市中心首个包租写字楼:仅需40万元,全满租,年收益高达10.3%。”至今,王女士仍然保留着一打2013年初中铁瑞城大厦和中铁名人大厦出售写字楼的宣传单,分别包括产权和经营权,价格在20万元、30万元、40万元不等,收益丰厚,同时都标明“双证齐全”。

王女士花40万元购买了中铁瑞城大厦3楼6平方米多的商业用房,原以为每个月可以收到2500元左右的租金,想着以后作为养老的费用。

按照业主张先生提供的一份合同,其购买的中铁瑞城大厦4层建筑面积7.19平方米的商业用房,购房款为674681元,但是所签合同中购房款被拆分为三部分,四分之一作为购房款、四分之一作为装修款、四分之二作为保证金。同时合同约定,房屋于2014年1月1日前直接交付经营管理方光华名人公司,房屋所有权证由中铁瑞城大厦有限公司在一年内办理。

“稳定而且较高的回报率,尤其是中铁的名号让我们非常放心。”业主们告诉记者,这是他们认为最稳妥的投资了。根据后来业主维权小组的登记,中铁瑞城大厦的产权业主为699户,经营权业主为605户,涉及资金高达4.87亿元。中铁名人大厦涉及经营权业主近千人,两座大厦出售产权总收益近10亿元。

但是,在2015年1月,当部分业主去办理产权证书时,却被告知暂时不能办理,原因是城市名人酒店集团准备上市。该集团前身是1999年成立的浙江饭店,先后采取直接投资(控股或参股)、租赁经营、委托管理、特许经营等方法,在全国已拥有四星级及以上的酒店24家,其在2014年提出的目标是未来五年,计划管理连锁四、五星级酒店达50家。

“当时,有公司负责人提出3个解决方案,一个是等2016年上市后办理产权证,一个是将产权转化为经营权,然后直接入原始股,三是将购房款退给我们。”王女士介绍说。但此说法记者未能从中铁瑞城大厦以及光华名人得到证实。记者多方联系名人集团董事长谭守盛,而这位53岁的香港居民据称正在配合警方调查。

但是从去年底开始,业主们陆续收不到名人集团支付的租金了,甚至经营方光华名人提出,客户可选择酒店、茶坊的抵用券(面值30元、50元)来抵违约金。“我公司全体致以十二万分的歉意。”今年1月28日,光华名人给业主们的一封信里如此写道。

债务背后迷局

实际上,问题不是业主们收不到租金那么简单。

随着越来越多的业主关注产权证办理日期已经过期,有业主开始委托律师介入。毫达律师事务所浦建东律师提供的成都市房管局出具的房屋信息表显示,早在2015年1月7日、8月27日,应办产权的相关物业,已经分别抵押给渤海国际信托有限公司和自然人俞思瑛。其中,抵押给渤海国际信托有限公司建筑面积91192.95平方米,抵押权利价值100000万元,抵押期限自2015年1月7日至2020年1月6日;抵押给自然人俞思瑛建筑面积91192.95平方米,抵押权利价值6000万元,抵押期限自2015年8月27日至2016年8月26日。

这正是业主无法办理产权的关键原因。

不仅如此,工商资料显示,在2012年5月,中铁二局将其持有的名人置业60%股权转让给湖北晶茂源时,双方约定名人置业及其子公司中铁瑞城大厦尚欠中铁二局的130832万元债务,应在合同签订后一年内全部清偿。

但是,一年之后中铁二局并未收到回款。由此,一场被业主们看做诱人的投资计划开始运行。有业主提供给记者的一份2013年4月27日签订的备忘录显示,甲方为中铁二局,乙方为成都中铁名人供应链、成都中铁瑞城大厦公司,丙方为成都壹零房地产营销有限公司。三方约定:“为尽快依约清偿欠付中铁二局债务,决定对外销售中铁瑞城大厦部分房产。”三方约定了佣金和广告费用的比例,并特别约定“中铁二局对丙方的收房款和装修款等涉及此次房屋销售的所有账户进行全面监管,直到全部债务资金清偿为止”。该备忘录盖有四家公司的印章。

就此,记者求证中铁二局宣传部,但截至记者发稿,中铁二局宣传部并未回复本报的书面采访函。所以该项目总体销售多少金额,有多少进入中铁二局的账户,本报尚不得而知。

至于中铁瑞城资产被抵押,是否由中铁二局提出作为偿还债务,还是由襄阳汇日铭城操刀,本报亦未能得到求证。有青羊区协调小组的内部人士透露,目前该区警方已经深度介入,同时资金流向非常复杂。

截至发稿,记者未能收到目前中铁瑞城大厦和中铁名人大厦负责人米总的正式回函。“因公安已介入,所以有些问题不便透露,需等待公安的一个结论。”米总在给记者的邮件中回复道。

目前,已有多个业主起诉,并对中铁瑞城大厦的资产进行了财产保全。同时,中铁瑞城米总此前曾告诉业主,已经建立了共管账户,拟将远东百货每年1500万元租金及写字楼700万元的收入给业主兑付。关于业主产权如何办理,目前几方组成的协调小组仍在协商之中。

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