买的是三房 收房时咋就变成两房？

（原标题：买的是三房 收房时咋就变成两房？）

对于来自南充的蒲先生来说，他怎么也想不通，“说好的三房，怎么交房时就变成了两房？”

上周五，蒲先生匆匆忙忙地赶到成都，他已记不清这是两年来的第几次为房奔波了。

究其原因，就是蒲先生混淆了“购房合同”与“装修建议图”之间的区别：原来，连接阳台和客厅的非承重墙以及推拉门需要自己拆除，才能“腾”出一间房！

凭借户型模型就买了房

因为亲戚在成都做生意，蒲先生自2013年起就开始在成都看房。“买房时销售人员说的是建筑面积为65 ，实得119 ，共有3室2厅3卫。”蒲先生拿出了开发商对该户型做的装修建议单，记者看到，该套房子为跃层设计，其中下层设计有一间卧室，上层则有两间卧室。

也就是凭借这张装修建议单，以及摆在售楼部的户型模型，2013年8月，蒲先生以108万元在城西买下这套房子。一年后，满心欢喜的蒲先生前去收房却发现：“一楼仅有客厅、餐厅，并没有卧室，怎么少了一间房呢？”

“赠送面积”不等于占便宜

从那时起，蒲先生就试图联系开发商，认为其采用虚假广告，误导消费者，要求解除购房合同，但始终没得到回应。

今年3月13日，记者来到了蒲先生所购房屋，一同随行的业界人士立马看出问题，“这并不是传统意义的套三户型，而是开发商利用 赠送面积 所做的可变户型。”该人士表示，诸如阳台、花园、飘窗等是开发商最为常见的赠送手法。经过改造，基本能再多出一间房。“比如蒲先生的房子，如果将连接阳台和客厅的非承重墙以及推拉门拆除，再按照自己设计思路进行新墙砌筑，才能做成装修建议图上的第三个卧室。”

网众科技的创始人米奇则表示，开发商的装修建议图夸大了房子的使用功能，而蒲先生在看过户型模型后就下了单，未能弄清楚房子真实的交付状态。

泰和泰律师刘俊表示，双方签订的购房合同里未标明交房时为三房，因此，开发商是没有责任的。他提醒购房者不要只是一味冲着赠送面积而出手。一旦户型设计不合理，就会增加装修成本，而且由于这些赠送面积没登记在房产证上，将很难得到法律保护。

买/房/小/帖/士

如何看懂户型图和样板间？

每年的3·15，房地产纠纷投诉都排在前列，倘若因个人在购房时的疏忽而造成损失，对购房者而言就显得得不偿失。开发商所提供的户型图和样板间，哪些地方容易有陷阱？请看成都某一线开发企业客户关系部经理刘毅（化名）怎么说。

一、户型图

开发商交付时的户型状态是以《商品房买卖合同》中的合同附图为准，多数开发商户型宣传折页上展示的户型图，实际上是改造后的状态。由于现在的可变户型和清水房的可改造空间比较大，宣传资料中的户型图，很可能是改造后的户型图，是一种改造建议；而《商品房买卖合同》中的户型图，才是真正的交付标准，是改造前的户型图，后期需要购房人自行改造。因此，有以下几点需要注意：

1、一定要在签订《商品房买卖合同》时看清楚房号，以及附件中的合同附图，这是开发商最终交付给购房人房屋的户型状态，如果发现合同中的户型图与宣传单上不一致，要向开发商详细咨询；

2、详细询问宣传单上的户型图是改造前还是改造后；看看户型图上有无专门注明哪些是改造部分（一般表现在“不计产权面积”和“计一半产权面积”的部分，通俗来说就是“赠送面积”）；

3、如果是改造后的户型图，要问清楚是由开发商改造还是购房人交付后自行改造；

4、如果是开发商改造，要问清楚改造的时间是什么时候；

5、看清楚户型宣传单上的法律提示语，通常字体比较小；

6、在签订买卖合同时，最好把合同里面的户型图和宣传单上相应户型的户型图再做一次对比。

二、样板间

销售样板间是开发商在进行销售时进行的户型实体展示，通常包含了硬装和软装部分，购房人需要了解以下信息：

1、样板间户型展示是否是1：1的比例，还是针对实际交付的户型有一定程度的放大或缩小；

2、该项目是清水交付还是装修交付，如果是清水交付，那么该样板间展示的硬装和所有家具在交付时都是不会提供的，这点尤其要注意；此外，如果是清水交付，那么还需要了解销售样板间的户型，是交付时的实际户型状态（不含装修），还是开发商建议客户在收房后的改造方式仅供装修参考？如果是后者，那么还需要了解清楚开发商是否会帮助客户进行户型改造，还是客户自费进行户型改造；

3、如果该项目是装修交付，那么销售样板间内展示的不一定是全部的交付标准，多数情况下开发商只提供硬装，销售样板间的软装（家具、饰品、灯具、墙纸、窗帘等）只是供购房人参考；购房人需要向开发商了解清楚销售样板间里面展示的哪些是交付标准，哪些不是交付标准；如果购买的是装修房，购房者可以在签订《商品房买卖合同》时详细查阅合同里面约定的装修标准，该交付标准具有法律效力。

成都商报记者 谢雯