孟晓苏谈未来五年房价：涨 上涨 不断上涨

（中国房地产开发集团理事长孟晓苏）

网易财经12月14日讯 2016年网易经济学家年会今日在北京举行，论坛主题为“大国图新 重启增长”，经济界精英齐聚一堂，共同探讨中国经济改革，网易财经全程直播。

在“圆桌对话：转变时期的中国房地产”论坛上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在回答主持人关于“未来五年房价会不会上涨”的问题时表示，一个字“涨”，俩字“上涨”，四个字叫“不断上涨”。

孟晓苏表示，城镇化还要发展，农民还要进城，城里人要改善居住条件，这么旺的需求，房价怎么能不涨呢？所以房价随着城镇化进程还会继续上涨，至少再涨五年。讲完了。

以下为论坛实录：

陈云峰：嘉宾们精彩观点不断，还有大概10分钟，我们就分享一个大家都要问的问题，虽然那个问题又会遭到陈淮老师的批判，但这事儿必须得问，就是咱们2016年的房价，或者说五年内房价的走势是什么样的趋势？五位老师是不是都表达一下观点？

孟晓苏：一个字“涨”，俩字“上涨”，四个字叫“不断上涨”。

本来咱们统计数据表明，自打有商品房数据统计1987年以来，到现在是27年了，全国商品房的平均价格一直在涨，最低涨幅是1.2，其次就是去年的1.4，今年我算到10月份已经是8%了，我们也知道北上广深涨得更厉害，特别深圳，上涨幅度简直钻到天上去了，未来会怎么样？李铁主任在这儿，城镇化还要发展，农民还要进城，城里人要改善居住条件，最近我到河南一个中等城市去，市委书记告诉我，我这儿要改变思路，我告诉规划局不能再搞小户型了，因为小户型卖不出去，怎么办呢？就要改变90，70的思路，为城市居民建设中大户型，把小户型腾出来的二手房卖给进城农民，这就是调整啊。

这么旺的需求，房价怎么能不涨呢？所以我认为房价随着城镇化进程还会继续上涨，至少再涨五年。讲完了。