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睡城战争:无法安睡者们的缠斗

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即使作为一座睡城,燕郊也难以让人安然入睡。

《中国经营报》记者调查发现,与人口十倍增长同步的是当地居住矛盾的大爆发,海量“缠斗”如鲠在喉,等待着“京津冀一体化”能成为解救契机,治病良药。

“在屋里面也要穿着厚毛衣,暖气会在半夜12点停供,冻感冒是常有的事。” 燕郊星河185小区A7栋的一位女业主称,他们为此维权4年,但开发商承诺的市政供暖仍难实现。

在解决了“夏季看海”的排水问题后,当前,仍有供暖、物业等突出问题持续困扰着居民。而维权中时有出现的道路围堵,则加重了原本既已极为脆弱的交通问题。

从堵路到武术

燕郊星河185小区维权行动从2011年便已开始。业主向开发商提出六项要求:燕达集团根据售房合同规定,与市政管理局下属热力公司签定关于星河185小区市政供暖协议;燕达集团赔偿入住以来无市政供暖违约金,直到达到标准为止;并有返还燃气初装费、将燃气费用调至统一标准等要求。4年间,小区业主时常维权堵路,有几次致交通瘫痪,但问题却未解决。

近年来,类似导致交通瘫痪的堵路维权,仅媒体报道即多达十余起。其中,2010年年底,燕郊纳丹堡物业因地下停车库霸王条款,导致业主无法停车,出现了千人大规模集体在燕顺路维权。

2014年9月26日,燕郊东方御景小区,因为小区业主多次与物业保安发生冲突,遭保安殴打。业主马连华决定免费教授业主们咏春拳。这一武术维权,成为奇观。

“我要告诉这些保安,他们不可以随便打人。” 业主的这一新奇维权方式,经媒体报道后,事情随即得到解决。但大多数每天往返于京城的上班族,他们往往会选择“围堵”这一便捷、快速的维权方式。

位于燕郊102国道北边的燕郊天子庄园小区,始建于2003年。据媒体报道,小区入住时,没有市政供气、供暖、供电、供水。开发商在小区北边自建燃气站,每天燃气罐车穿行小区。小区自建锅炉,自己烧煤供暖,锅炉周边煤尘飞扬,周边业主苦不堪言。小区用的是农村电路,隔三差五停电。小区用的水是自己打深井供水,水质污染严重无法饮用。而且小区建成后,开发商还不断违反规划方案,占用小区公共用地,不断继续建房。

天子庄园小区的物业是开发商的物业,早在2005年前后,小区业主就开始维权,并遭到开发商和物业的殴打,却无人被问责。

联合与利益

在燕郊,业主被强收装修保证金的现象颇为普遍。虽然根据相关法规,这是完全被禁止的行为。而在这一现象中,则更可以观察到利益关联方的“联合”阻力。

燕郊经济技术开发区福成上上城青年社区的业主去年10月15日接到交房通知单去收房。按照物业的规定是22日去办理装修手续。业主反映,他们好几个业主走到物业,物业不给办理自装手续。物业公司指定了8家装修公司,说是8家装修公司都压了10万元,不允许业主自主装修及找其他装修公司。物业强收装修押金,扣留业主水电卡。必须选择他们指定的装修公司装修,否则不让装修,同时扣留业主水卡电卡等,胁迫业主就范。业主集体维权遭到小区物业组织的保安集体殴打。

10月11日,燕郊夏威夷蓝湾的临时物业管理处聚集了几十名业主,在询问物业经理为何收取装修保证金(装修押金)时,受到了物业管理人员的粗暴对待,并被殴打。

同属燕郊的其他楼盘如首尔甜城、上上城青年新城、福成六期最初物业都曾要求收取装修保证金,在业主维权围堵国道之后,取消了收费。截至目前,蓝湾仍然要求业主必须交纳装修保证金才能装修,否则不给水卡电卡,夏威夷蓝湾物业公司对业主的质疑没有给出合理解释。

早在2011年1月12日,“河北省加快环首都绿色经济圈产业发展协调工作办公室”(以下简称“环首办”)就在燕郊挂牌。尽管挂牌并没有举行任何仪式,但这个“鼓舞人心”的消息,还是成为当时燕郊所有销售员必讲的大利好。

“环首办”当时的工作报告中,曾称要在年底前“实现环首都13县(市、区)固定电话全部使用(010)区号,移动电话与北京无漫游。”

13个环北京县(市)包括:涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁县、滦平县、三河市、大厂县、香河县、廊坊市(广阳区、安次区)、固安县。

时至今日,随着“京津冀一体化”上升为国家战略,建成竣工占地千亩的指挥部一直在燕郊南部“安睡”,尚未启用。

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