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万科A首次连续两涨停 市值已超2000亿

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网易财经12月2日讯 在房贷利息抵税等消息的刺激下,房地产股尤其龙头股近期热情被点燃,继昨日疯涨近4%后,今日板块继续冲高。万科A再度涨停,报价18.24元,创出2008年6月份以来的新高,与此同时,万科A的市值达2016亿元。

值得注意的是,万科A此前从未出现过连续两日涨停的情况。

至于地产股近期的走高,综合市场观点,可能与以下七大利好密切相关:

第一,有媒体报道称,市场期待房贷利息未来或可抵扣个税,住房按揭贷款利息支出“免税”,贷款成本将降低。不过,对此消息,官方还未回应;

第二,是中央经济工作会议即将召开,议题要点涉及地产政策,释放出大利好。依照惯例,2016年中央经济工作会议将于12月上旬或中旬召开;

第三,中国指数研究院报告显示,11月百城住宅均价连续四个月双涨:涨幅均扩大。另外,深圳市规划和国土资源委员会数据显示,深圳11月新建商品住房每平方米成交均价首次突破4万元大关,达到44761元。

第四,短期人民币纳入SDR和A股纳入MSCI有望成为价值股阶段性追赶超额收益的催化剂。

第五,中央关于地产“去库存”表态强化进一步宽松预期(可能包括信贷、税收、棚改及保障房货币化、户籍制度改革等环节).

第六,IPO市值配售带来的低估值配置性需求,地产的估值依旧相对有优势,有补涨预期。年初至今,地产股并没有很明确的涨幅,因此补涨预期较强。

第七,今年1月到10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2%。机构分析师认为,地产投资已经降无可降,宏观经济产生压力,需政策进一步支持。

针对万科而言,公告资料显示,今年10月,万科实现销售金额236.5亿元。1-10月份,万科累计实现销售额2041亿元,同比增长19%,已接近去年全年的水平。

根据广发证券研报分析,万科目前可售资源充足,存量和每个月的新推盘都保持相对稳健的水平。同时,公司“拿地”的力度也大幅提升,物流地产继续发力。10月份,万科共获取19个项目资源,合计建筑面积约305.7万平方米,总地价约150.74亿元。月度拿地规模更是创出近两年高点。

广发证券认为,万科全年销售额超过2500亿元比较确定,因此维持对该股的“买入”评级;民生证券则维持该股的“强烈推荐”评级。

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