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银行利息一降再降 家有存款怎么办?

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短短11个月,中国人民银行7次挥起降准降息的调控工具,其中两次降准、两次降息、3次“双降”。如果算上去年年底的两次降准,央行在不足一年时间内释放流动性的频次达到9次之多。

在经历了连续降准降息之后,现在一年期存款基准利率仅为1.5%。而据国家统计局最新公布的9月份居民消费价格指数(CPI)显示,9月份CPI同比涨幅1.6%。也就是说,现在把钱存在银行是跑不赢通胀的,只会“越存越少”。

那么,在这样的情况下,家有存款应该怎么办?是投资股票、黄金,还是投资房地产?无论是行业领袖、知名专家,或者金融机构,都一致认为目前是投资房地产的极佳时机。而从近年国际投资走向来看,公寓更是一个热门的投资产品,但投资什么样的公寓也是很有讲究。

目前,房地产依然是极好的投资选择!

“如果做股票的人都说投房子,那说明真该投房子了。”在2015年全球房地产金融中国峰会城市巡演北京站上,原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强如此表态。事实上,十年前投资房产的那一部分人,现在基本上都已经成了社会上先富起来的一批;而十年前投资股票的那一部分人,大部分散户就算没亏也没有赚到什么钱。房地产投资的稳定性和安全性,不言而喻。

同时,今年国家连续出台了一系列密集的房地产利好政策,直接说明了现在政府对房地产行业的支持态度。而股票、基金、期货等市场,今年的形势却不容乐观。加上银行利息一降再降,将钱存进银行,可以说是“越存越少”。在这样的状况下,房地产无疑成为目前绝好的投资选择。

公寓,当前国际投资的热门产品

据世邦魏理仕(CBRE)公布的一份报告显示,在2014年前8个月时间里,亚洲投资者已经在美国购买了总价值达5.22亿美元的公寓房,接近2013年全年5.37亿美元的总额,远超2012年3.56亿美元的总额。除了美国市场,现在澳洲人也越来越青睐靠近咖啡馆和市中心的公寓。据RP Data统计,今年悉尼一半的物业交易为公寓。同时,政府批准的新开发项目中,公寓与去年同比上涨50%,别墅则下降7.7%。由此可以清晰地看出,公寓已经成为当前国际投资的热门产品。

那么,在房地产的多种物业类型中,公寓为何会受到投资者的青睐呢?首先得益于公寓的两大利润增长点:一是房价本身增长带来的收益,二是租金带来的收益。投资房地产,房价增长带来的收益是其共同点,但公寓较之住宅产品又多了租金的收益。

其次,相对于商铺动辄几百上千万元的投资门槛,公寓几十万的投资总价相对较低,这也就意味着投资风险降低。另外商铺、写字楼在未来的出租过程中,受众相对较窄,空置率也就大大增加。而公寓的使用功能非常多,办公、自住、投资均可,受众面宽,出租容易,空置率大大降低,投资收益也就更稳定。

再看成都市场,据中成房业数据显示,在国际城南大力吸纳全球顶级商务资源的同时,公寓的供应量与销售也有了迅猛发展,成交面积居高不下。2015年1~6月,成都市SOHO物业新增供应43.5万 ,同比上涨0.1%;成交38.9万 ,同比上涨27.9%。从行政区域来看,新增成交以高新区最多,为7.91万 ,占总供应的18.2%;成交9.0万 ,占总成交的23.2%,不难看出公寓市场发展与商务氛围之间的依存关系。特别是金融城公寓不仅销售情况好,租赁市场也很不错。据城南二手房中介透露,目前金融城小户型公寓的平均月租金在3000元左右,多以长租为主,租客需求非常稳定。

投资公寓,6大指标是关键

虽然公寓是极佳的投资品,但并不意味着公寓的投资可以很随意。目前成都市场上的公寓产品繁多,投资者只要抓住以下六个关键指标,就能够更加准确地找到好的公寓产品进行投资。

指标一:区位最重要,首选城市CBD核心区

目前公寓仍然以服务高端商务人士和年轻白领为主,而这一人群更愿意租住城市CBD核心区域的公寓,工作生活都方便。金融城作为成都城市CBD核心区域,毫无疑问是投资公寓的极佳区域。

指标二:交通要方便,地铁上盖公寓更具投资价值

选择公寓,交通便捷性也是非常重要的因素。现代社会中,地铁无疑是更为便捷的交通工具。而据二手房中介数据显示,地铁站旁公寓租金平均比同区域非地铁公寓要高出10%左右,而且出租所需要的时间更短。因此,地铁上盖公寓更具投资价值。

指标三:总价需控制,最好选择50 左右的公寓

据中成房业数据显示,2015年上半年,成都市主城区公寓产品成交均集中在50 以下,占40%以上;并且在二手房市场上,面积小总价低的公寓更好租也最容易转让。由于公寓产品的购买群体多以投资和过渡为主,所以在户型面积和总价上就需要有一定的控制。

指标四:精装最省心,一定要选择精装公寓

相较于清水房,精装公寓更受市场青睐,后期的出租情况也更好。一方面,对于投资者而言,购买精装公寓可以省去装修的时间和麻烦,后期也能更快地获取出租收益;另一方面,对于租客而言,精装公寓无论是装修风格、功能配置还是装修质量,都更有保障。

指标五:配套要完善,认准复合型社区公寓

“相较于单一的公寓项目,复合型社区内的公寓产品更受欢迎。”业内人士分析认为,租住公寓的租客,特别是高端客户,对生活配套和居住氛围的要求很高。复合型社区涵盖了住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态,一方面能够满足租住者的生活配套需求,另一方面由于有住宅产品,整体的居住氛围十分浓厚,更易于吸引租住者。

指标六:物业是关键,必须有品牌物业保驾护航

高端客群对于物业品质和服务的要求都很高,因此,在投资公寓产品时,选择有一流品牌物业公司管理的项目也是十分重要的。物业服务越好,租客群体就越高端,租金也就越高,公寓升值空间更大。(熊沙杉)

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