网易首页 > 财经频道 > 正文

“2.0版”小产权房卷土重来 家庭农场、养生农家院成卖点

0
分享至

“2.0版”小产权房卷土重来 家庭农场、养生农家院成卖点

“17万元,在北京买处独栋农家院,这样的故事,究竟是漏儿还是个雷?”

2013年底北京清理小产权房的行动,曾令这个违规的“怪物”归入沉寂。然而,两年后小产权房再度活跃。这一次,升级2.0版的小产权房又卷土重来,打着养生旗号的农家院集中成为新卖点。不过,专家提示,经过包装、升级的小产权房不受法律保护,无论从产权、现实使用或未来出路上,都存在着极大的风险。

暗访

16.8万元买个家庭农场

东六环外,马驹桥镇大杜社村村口,周日的下午,一片人声鼎沸。这是村子里摆集市的日子,大人、小孩、女人和老人,全都从家里走到村口,挑点东西或凑凑热闹。

逛集市的人群中,有几个人穿得讲究、眼光挑剔,本村人一看便知,这是从隔壁小松垡村过来的“农户”。不过,“农户”只是一种别称,种菜可不是他们的营生,更准确地说,他们是一群住在嘉禾农业园区内、到郊区来度度假、种种菜、养养生的城里人。

嘉禾农业园区,是紧邻小松垡村中正在出售的农家院,石子路铺就的路面低洼不平,一副新建不久的模样。在广告语中,开发者自誉为“家庭农场,16.8万元/套起,独门独院,环境优雅,配套完善,是休闲、度假、养老的好去处。”

“马路两边近3000亩的空地,都是咱园区的范围。别的不说,门口的这棵假树,空运而来,就花了80万元。”一名销售人员接待了记者。他说,就在上午,他又卖出去两套农家院。不久前,单位刚带着他们出去旅游过。

在一张简易的图纸上,占地不小的园区分为一期和二期,最小的农家院是350平方米,最大的农家院有900平方米。除此之外,图纸上还规划了垂钓园、采摘园、食堂、超市、健身广场等配套设施。记者粗略数了数,纵向排列的农家院,仅一排就超过了30套。

“350平方米的户型是16.8万元/套,480平方米的户型是19.8万元/套,全部毛坯交房。”销售人员说,17万元在北京城里只够买下两平方米,更何况这里还有城区没有的新鲜空气。

调查

售农家院的是家专业合作社

一期的园子中,不少找到买家的农家院正在施工装修,园区内停着十几辆京字牌照的私家车。

“不瞒你说,我们这项目今年开春才对外出售,卖得特别好,都是子女为父母买来养老、度假用的。”销售人员带领记者参观了一套已装修好的农家院。原本不到15平方米的操作间,被买家隔出了一间卧室和一个卫生间。操作间之前,买家用玻璃棚顶搭出了一个会客厅,而原本的蔬菜大棚中,也特意圈出了一小块地作为饮茶室,摆上了茶桌和藤椅。大棚剩下的土地上,则“插花”一般种着芹菜、草莓、青菜、大葱等蔬果。

“这是隔成一居室的,还有的客户把大棚上下也打出一层,就又能多出一间睡觉的卧室。”销售人员说,园区里就有好几家装修公司,专门替购买农家院的业主设计、扩建。只要建在棚子里,开发者对于业主的改造就不会管制。

挨着这套农家院的隔壁一家,星期天也没见到人,但大棚里的植物却长得茂盛。据说,买家偶尔周末才会过来度假。平时,园区的物业提供代耕代种的业务,每月收费200元。

说是卖,可按照他的说法,因为是50年产权的农业用地,按规定不可以签署买卖合同,而只能签署租期为20年的租赁合同。“当然,这期间您要不想住了,也可以转让出去,住满20年后也能续签。这块地我们是已经拿下来了,50年内住着都没问题。”

在园区大门口,还竖着一块收费提示的告示,告知方也就是和买家签署租赁合同的开发方——北京嘉禾春天农产品专业合作社。按其所说,除了名为“土地租金”的购买费用外,入住者每年还需支付2400元的物业管理费,水、电则是购卡使用。

在北京市企业信用信息网上,这家成立于2012年的农产品专业合作社,业务范围包括种植蔬菜、水果;销售新鲜蔬菜、新鲜水果,却并不包括出售、出租房屋这一项。

现象

小产权房卷土重来

早在2009年,北京市国土资源局就下令,要求各区县全部拆除违规农业生态园,停止占用耕地,并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅,对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。

2013年底,北京市还曾进行过小产权房专项治理活动,公布了108处违规的小产权房,并拆除了多处。

随后,叫卖违规小产权房的声音归入沉寂。然而,平静了一年多后,记者近日走访发现,小产权房又在市场中卷土重来。略微不同的是,项目地理位置隐藏到了六环外更为偏远的郊区,而建筑形式也从过去那种成片成片的高层住宅,多变为独栋的农家院落。

百度上输入“农家院 出售”,就能跳出很多关于农家院落的售卖信息。甚至,奔走在主路上的小货车玻璃上,记者也看到了农家院的“招商”广告。这些农家院的宣传语,和嘉禾农业园区基本相似,多强调独门独栋、环境优美、适合养老。

比如,名为北京休闲娱乐的农家院,宣传语中就写着:面积300到1000平方米,价格9.8万/套起,是投资、度假、养生、聚会的首选。每种户型都有砖混结构的房屋,有属于您自己的生态种植园和院子,而且院内24小时保安巡逻和电子监控。

分析

农家院的需求为何旺?

明显违规的小产权房为何多年来屡禁不止,甚至还变相衍生出更多的在农业用地上的农家院这种形态?

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在采访中告诉记者,从市场“死灰复燃”的角度看,根结之一在于提及多年的农村土地用地制度改革,目前并没有找到合理合法的顺畅途径,有着获取利益欲望的农村集体用地的业权人,就有冲动去推动小产权房的建设和出售。坦率地说,即便小产权房的出售价格比同时期的商品房便宜很多,开发者的获利空间也非常巨大。

至于越来越多地集中于农家院这种形式,一方面是因为农家院相比高层住宅,从出售的角度看更为隐蔽。另一方面也是更重要的,是源于近几年来市场对养老地产、郊区化的休闲度假地产的需求在不断攀升。“这种郊区养老需求、作为第二居所的郊区度假需求,在正常的商品房市场上得不到满足,不是价格太贵,就是产品不合适,小产权房自是看准了这个市场空隙,大力傍着度假概念对外销售。”

提示

小产权房

风险大

“小产权房不受法律保护,无论从产权、现实使用或未来出路上,都存在着极大的风险。”胡景晖告诉记者,对购房人而言,小产权房的风险极大。

首先,从产权角度, 无论是“永久使用权房本”,或者是长期“租赁合同”,都不是受法律保护的正规权属证明。因此,如果出租、出售过程中出现纠纷,无法通过法律途径寻求支持。

其次,在现实使用中,村委会或所谓“开发商”销售之初所承诺的建筑质量和配套设施等标准,往往在实际交房使用后难以兑现,由此引发的纠纷很难像正规商品房一样,通过维权手段解决。

“很多小产权房并无详细规范的规划设计,建设起点低、标准低、缺乏专业业务指导,又常为了节约成本而偷工减料,房屋在交付使用后容易存在安全、质量、消防等隐患。”本报记者 赵莹莹J201

相关推荐
热点推荐

被新华社、央视点名的恒大汽车,这次玩真的了

专属定制财经日报
2021-04-14 22:02:33

迪拜“晾衣夹”大楼火了!40层高,恐成世界第一大艺术品,网友:是艺术,还是奇葩?

VIKAN薇
2021-04-14 22:07:11

韩剧又突破了尺度!首集就是限制级,神剧《信号》男主主演

青石电影
2021-04-15 10:33:02

熊磊连发动态表态度显立场。网友:善良是人的信用卡

芒果说军事
2021-04-15 19:22:35

杜新枝第一次拥抱姚策姿势遭网友吐槽:并非所有的母亲如许敏伟大

明星八卦club
2021-04-15 12:35:16

悉尼亚裔男子花70万买地建房,看到房子时晕过去!竟然只有一半!

微悉尼
2021-04-15 20:10:38

新车发布后,小鹏汽车美股暴跌7%!国内造车三兄弟一夜蒸发330亿

和讯网汽车频道
2021-04-15 13:08:11

赵丽颖杨颖被冷落,前芭莎主编没人合照,一场秀看破娱乐圈的残酷

不八卦会死星人
2021-04-15 13:51:22

全部下架!

科普中国
2021-04-14 14:04:53

中学课本上的肌肉女”被移除,学生上课不专心,直接裁剪为立体图

民生热点
2021-04-15 07:49:56

他是《西游记》的白龙马,曾被谢霆锋揍到住院,如今在南京卖卤菜!

热血汽车资讯
2021-04-12 22:58:19

川普4月13日声明:火力全开!回怼CNN假新闻,揭穿斯沃威尔的底裤

水镜笑看风云
2021-04-15 20:19:29

杨幂最想删掉的照片

扒圈主持人
2021-04-14 14:07:21

当年那个花了16万,断骨增高7.2厘米的男生李亚诺,后来怎么样了

厉羽萱
2021-04-13 09:53:06

当下热播剧大洗牌:《长歌行》跌出前三,榜首开播拿下收视第一!

在旅途找乐子
2021-04-14 16:27:26

蓬佩奥吃到苦头,被中国制裁后,退休生活显然很不如意,又来作秀

海纳新闻
2021-04-15 11:05:43

又有4名干部被曝光!某县级市人民政府办公室副主任吃拿卡要!

山西品位生活
2021-04-15 03:00:23

中国掌握全球70%份额!55家日企紧急联手摆脱依赖,美国也行动了

金十数据
2021-04-15 16:51:51

王思聪前女友豆得儿直播卖水果?脸部变肿胀,3年前获赠百万名表

猫眼娱乐官方号
2021-04-15 14:03:14

网上最全!起底浙江女海王,建议收藏

爆角资讯
2021-04-14 20:12:58
2021-04-15 23:17:08

财经要闻

头条要闻

临危受命!超30人被拿下的当天上午 湖北女将跨省救火

头条要闻

临危受命!超30人被拿下的当天上午 湖北女将跨省救火

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

刘诗诗穿宝蓝色长裙现身 气质温柔

科技要闻

美媒:英伟达不应该忘了普通游戏玩家

汽车要闻

3.8秒破百/续航超700公里 ZEEKR 001今晚上市

态度原创

亲子
旅游
艺术
房产
时尚

亲子要闻

月薪5000,2000帮弟弟买房还房贷 | 深圳版“我的姐姐”

旅游要闻

春天在哪里,在福州的这些风景里!

艺术要闻

河南安阳公众考古模式见闻

房产要闻

又有2盘启动认筹 嘉泷汇4大拦客嫌疑 中环境秋月热情揽客 | 楼市包打听

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

×