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家有二孩 三房换四房成为刚需了

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家有二孩 三房换四房成为刚需了

二孩时代,三房换成四房已成为不少二孩家庭的选择。

要生两个娃,买套房教育指标只管一个,二娃读书怎么办?二孩政策发布后,地产面临新挑战,不但户型要求变革,教育指标也将逐步跟进。

业内人士分析,受二孩政策直接影响,四房五房这样的大户型逐渐成为刚需,另一方面学区房将更受欢迎。那么问题来了,二娃家庭喜欢什么样的房,二娃教育指标的问题该如何解决。

大娃用了指标,二娃怎么办?

除了大房子,二娃家庭的父母更关心孩子的教育问题。新买的房子,大娃用了教育指标,二娃还能用吗?

要弄清楚这个问题,先要了解学位房和学区房的区别。“学位房”因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名,一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。而“学区房”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,若业主户口已迁入“学区房”,其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。

从开发商方面获得的信息是,目前一套房只能对应一个学位的教育指标,也就是说大娃用了二娃就不能用。对此现状,不少开发商已经开始行动,他们表示,学位房要得人心,必须争取更多的教育指标。

4房成刚需,楼盘应对新变化

除了学区房遇到新问题外,户型结构也面临更多挑战。

刘先生是个80后,家里有2个小孩,相差1岁半。“大娃自己住一间,二娃跟奶奶住,我们夫妻住一间。”刘先生家有3房,等二娃长大点,他打算让2个孩子睡同一屋的高低床。“但始终不是个办法,还是要换4房。”

刘先生这样的二孩家庭,对户型要求是至少4房。原本被称为改善性住房的四房产品,变成了刚需产品。刘先生说,除了4房的硬性条件,他还对小区的景观、亲子设施、教育、商业等方面的配套有更高的要求。

徐小姐在2011年结婚前,就选择了俊峰·香格里拉的洋房。“一步到位,免得换来换去麻烦。”如今,徐小姐的二孩计划提上日程,“提前就预备了二娃的房间。”

“80%的客户来自沙区,80%都要求居住舒适度。”俊峰置业公司总经理助理庞丽芬说,相当部分客户是二孩家庭。庞丽芬认为,二孩政策给大户型、洋房和别墅房源都将带来深远的影响。

“以前住2房3房的,现在想住3房4房,住高层的想换洋房,住洋房的想住别墅。客户不断升级的需求,跟我们的产品相契合了。”庞丽芬说,新推出的创新五组团“树与墅”,在交通、景观等方面都进行了升级,针对的客户群正是“二娃”家庭。

考虑到二孩家庭的经济能力,其研发的“树与墅”产品的主力户型总价在百万左右,而且赠送率高达50%-100%。轻松满足二孩对功能方面的需求。

二孩房怎么选?配套很重要

江北的肖先生中意的是石马河片区的平层大户型楼盘。“3房可以变4房,就算生二胎,也有地方住。”当然,肖先生看中的可不仅仅是4房。江北青草地幼儿园、高标准的台湾吉的堡双语幼儿园、大川小学、重庆八中宏帆中学,从幼儿园到中学,他都替孩子考虑好了。

“二孩政策一出,拥有真正好的教育资源的大盘,会越来越稀缺。”宏帆集团营销总监伍柳说。

伍柳指出,二孩政策促使3房及3房以上的大户型需求增加,而且是持续增加。行业总体需求也会随之增长,之前房地产市场看空的情况,也将会有很大的缓解。

刚需购房更多的考虑是方便便捷,但有了孩子以后换房,则要更多的考虑儿童的成长和教育资源的配套。比如沙坪坝有丰富的教育资源,但如果当年没有买房,再丰富的资源都享受不到了。因为沙坪坝新开的盘越来越少。

拥有优质教育资源的大盘,也是同样的道理。二孩政策,也提前释放了一部分对教育资源的需求。

伍柳说,二孩政策对地产行业的方向性的指导,除了功能房增多外,更要控制好总价,让更多的二孩家庭买得起房。伍柳认为,套内95平米(实得面积120平米)的“二孩房”,合理的总价范围在80万元以内。

重庆领域盛景董事、副总经理张鑫分析,二孩家庭的需求首先是项目规划和景观绿化;其次是配套,亲子设施,商业,特别是教育必须要更全面更到位;再次是人性化的设计,道路、台阶的防滑、中庭等玩耍区域的钝角设计等等;最后也是最重要的一点,产品至少是经济型的3房,或者舒适型的4房、4.5房(保姆房)等。

本报记者 肖庆华

哪些是最优质的二孩房,它能解决二孩家庭哪些最迫切的问题?接下来的几周时间,本报将陆续推出“重庆二孩家庭最喜爱的楼盘”,并对每个楼盘分期解读,敬请关注。

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