大智慧阿思达克通讯社11月2日讯，截止10月31日，随着上市公司三季报先后落下帷幕，大智慧通讯社（微信：DZH_news）对16家重点上海本地地产股三季报进行了梳理，截止2015年三季度，上海地产股整体业绩出现明显分化，同时越来越多的上海地产股开始进入转型期。
大智慧通讯社统计数据显示，2015年前三季度，16家监控的上海本地地产股中，12家盈利，4家亏损。
**绿地控股近50亿元净利润独占鳌头**
在大智慧通讯社监控的16家重点上海本地地产股中，绿地控股（600606.SH）以前三季度49.43亿元的净利润位列榜首，超出排名在第二位的城投控股（600649.SH）近20亿元。
同时，大智慧通讯社了解到，绿地控股在上市之后，提出“大金融”、“大消费”、“大基建”三大业务条线。同时，扩张海外市场也是绿地控股正在进行的转型。
另一方面，大智慧通讯社了解到，金融业务将成为绿地控股未来的重要看点。绿地控股三季报显示，公司当期金融产业利润实现同比翻倍。
**国资个股群：国改待提速，转型刻不容缓**
国资地产股作为上海本地地产股中重要的组成部分，从大智慧通讯社监控的相关个股三季度业绩看，国资地产股的整体业绩表现并不理想，国资改革的提速成为相关概念股未来的重要看点。
上海本地某券商一位研究员告诉大智慧通讯社，国资房企的土地储备量是影响这些公司发展的重要掣肘，上海本地的国资房企转型已经刻不容缓。
大智慧通讯社监控的上海重点国资房企分别为城投控股（600649.SH）、上实发展（600748.SH）、新黄浦（600638.SH）、中华企业（600675.SH）以及海博股份（600708.SH）。
这些房企中，城投控股前三季度净利润最高，达到31.27亿元，不过其中近28亿元来自出售西部证券、光大银行股权获得的收益，占比近9成。
此外，监控的个股中上实发展（600748.SH）前三季度实现净利润2.02亿元，同比下滑72.33%；新黄浦 （600638.SH）前三季度实现净利润1.97亿元；中华企业（600675.SH）前三季度净亏损13.16亿元；海博股份（600708.SH） 前三季度实现净利润1.85亿元。
从统计数据看出，相关几家上海本地地产股前三季度主营净利润均不足3亿元。未来，国资整合的提速将成为这些个股重要的看点以及业绩的主要贡献点。
多位业内人士分析指出，上海实业集团的整合对于上实发展、上海地产集团的国资整合对于中华企业的变化、以及光明集团对与海博股份的资产注入预期更值得期待。
**产业园概念股群：政策红利有待进一步释放**
产业地产概念股，随着上海各区域政策及规划的出台，一度成为资本市场的宠儿。不过，从相关公司前三季度的业绩看，政策红利还有待进一步的释放。
大智慧通讯社监控的上海产业地产概念股包括陆家嘴（600663.SH）、张江高科（600895.SH）、浦东金桥（600639.SH）、外高桥（600648.SH）以及市北高新（600604.SH）。
相关公司中，陆家嘴前三季度实现净利润11.27亿元，位列第一；其他公司前三季度净利润分别为张江高科3.44亿元、浦东金桥3.79亿元、外高桥4.08亿元、市北高新净亏损2934.79万元。
多位券商分析人士告诉大智慧通讯社，事实上，产业地产概念股不能仅以业绩的好坏来判断其投资价值，更多的要从这些公司通过区域政策所获得的政策红利来判断。
据了解，大智慧通讯社监控的5家产业地产概念股并不缺乏未来的看点。
其中，陆家嘴将主要承接上海自贸区在金融领域的功能性业务；张江高科所在的上海张江国家自主创新示范区同时享受上海 自贸区以及科创中心建设的双重扶持；浦东金桥主要将负责上海金桥开发区的建设，目前该区域也已经是上海自贸区的一部分；外高桥在完成集团股权托管之后，成 为上海自贸区一期核心区唯一的上市开发平台；市北高新作为张江重要的分园以及上海闸北区重要的产业聚集地，能够享受张江在科创中心建设中的所有扶持政策。
**民营本地地产股：转型正当时**
除去前述一些个股之后，上海本地地产股还有一批民营上市企业，大智慧通讯社主要监控的包括华丽家族（600503.SH）、界龙实业（600836.SH）、绿庭投资（600695.SH）、天宸股份（600620.SH）以及上海新梅（600732.SH）。
大智慧通讯社留意到，“彻底转型”是这些公司目前共同的话题。相关公司中，天宸股份、上海新梅均已经停牌。
据了解，华丽家族正在转型进入石墨烯以及机器人领域；绿庭投资则将目光瞄准了资产管理业务，将着力拓展海外；天宸股份目前正停牌筹划购买资产的重大事项；上海新梅目前也正在停牌，为保壳做最后的努力。
发稿：林李涛/何巨骉
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
