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南五环外50年公寓趋近4万 已算“低价盘”

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“到了2015年,北京大概会出现一批单价在5万元/平方米以上的楼盘,而且基本不在五环里。”一年前,时任万科执行副总裁毛大庆的一封内部讲话稿,引起了舆论一片哗然。

北京的房子真这么贵了吗?记者周末走访发现,北京的新盘市场正被加速“豪宅化”,就连南五环外的50年产权公寓,单价都趋近4万元/平方米,普通家庭够得着的新盘越来越少。

义和庄公寓趋近4万元

地铁大兴线的义和庄站,位于北京五环外、六环里。继两年前的天宫院后,义和庄也成为了大兴区商品住宅最活跃的区域之一,万科、泰禾等多家开发商的新盘都扎堆聚集在地铁口两侧。

“新盘不限购,最低首付8万元,您要看看么?”地铁站的出站口,几位派传单的年轻人会包围住每一位出现的乘客,并拉拢对方到一两百米外的某售楼处看房。

这里的三个项目,都是50年产权的不限购公寓,从售楼处得到的销售均价都在35000元/平方米到40000元/平方米之间。“您看,我们当年的楼面价都29000元/平方米,现在卖4万元/平方米的价格,确实不算高。”售楼员告诉记者,“面粉”价格的不断走高,肯定也推动着“面包”价格往上走。

新盘单价4.2万元被“抢购”

也许是因为新盘价格随着地价在不断推高,挨着4万元/平方米边缘的新盘,在购房人眼中都成了“低价”盘。

上周六,位于南四环的公园懿府开盘,4.2万元/平方米、总价在450万元以上的房源,也吸引了不少购房人。“好久没看到这么火爆的选房场景了。”陪着朋友去选房的潘女士告诉记者,过去她们都认为3万元/平方米以内的新盘才能算做低价盘。可现在,不超过5万元/平方米的楼盘都算不贵的。“看新闻说,东坝都迈入10万元大关了,听着都可怕。”

记者从市住建委官方网站上查看到,截止到昨天,10月共有5个新盘获批预售许可证。除了悦澜水岸家园自住房项目的单价为16000元/平方米外,其余4个商品住宅的拟预售均价均突破4万元/平方米,最贵的“宏邦名苑”楼盘,拟预售均价在152705元/平方米。就连潘女士所说“公园懿府”,6号楼和8号楼两栋楼的均价也都突破了55000元/平方米。

老项目渐渐卖过10万元

来自一份监测机构的统计显示,刚过去的9月,北京商品住宅成交金额前十名的楼盘中,8个在五六环间,仅泛海国际居住区和万科西华府位于四五环间。

而从售价上看,10个项目中有6个项目均价都超过4万元/平方米,仅有两个项目低于3万元/平方米,分别是均价为27347元/平方米的万科长阳半岛以及均价为29662元/平方米的万科金域东郡。而华润万橡府、招商臻园、万科如园套总价都在千万元以上,泛海国际居住区更是高达2611万元。

记者发现,华润万橡府和泛海国际居住区都是出售超过5年以上的老项目,随着市场均价的走高,老项目后期的推盘价也跟涨。以泛海国际为例,2009年项目获批的预售许可证上,单价仅为32000元/平方米。到了今年7月新一批的预售许可证,最低单价已达到80709元/平方米。

本报记者 赵莹莹 J201

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夏家胡同新盘

预售价13万元/平方米

本报讯 (记者赵莹莹)记者从市住建委网站上获悉,曾经的夏家胡同“地王”昨天以“云璟雅园”的推广名获批预售许可证,拟预售均价高达133385元/平方米。

市住建委的信息显示,云璟雅园此次共有4栋楼、106套房源获得预售许可,拟预售均价均超过了10万元/平方米大关。其中,最贵的是7号住宅楼,共24套房源,整体预售均价为133385元/平方米;最便宜的5号和6号住宅楼,共56套房源,整体预售均价为105260元/平方米。7号楼最贵一套住宅总价已突破4000万元。

2013年7月,开发商懋源地产以17.8亿元的总价获得丰台花乡夏家胡同地块,楼面价高达45819元/平方米,成为当年的北京单价“地王”。2014年,由于北京楼市低迷,曾有媒体对该“地王”的前景发出过质疑。不过,今年随着新盘的“豪宅化”,夏家胡同已成功“解套”。J201

未来1个月26宗地上市

本报讯(记者李海霞)根据北京中原监测,明天起到11月19日,一个月时间,北京将出让土地高达26宗,楼面价起价合计高达515.33亿元,按照北京平均的溢价率40%计算,成交土地额将突破700亿元。

据了解,在这26宗土地中,有17宗土地含居住类,其中标书显示的纯商品房住宅土地在110万平方米左右,预计昌平北七家、朝阳常营、丰台南苑等6宗位置较好的土地将出现高价,另外顺义等郊区区域地块因为容积率较低,也有望出现高价成交。

北京中原首席分析师张大伟介绍,这种情况下,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目,将明显影响市场定价。D155

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