大股东减持、董事大换血
本报记者 赵思茵 广州报道
随着房地产市场分化、房企竞争加剧，行业集中度已进一步提升，地产公司高管出走已经屡见不鲜。
10月9日，深圳宝安鸿基地产集团股份有限公司的11名董事中已经有9人提交书面辞职报告，由3人组成的监事会也有2人提交辞职申请。
并据知情人士对透露，本次董事大换血正与近期宝安地产近期的重组转型以及大股东易主带来的股权结构变化有关。近日，宝安地产原第一大股东中国宝安已将其持有的宝安地产的7039万股股份（占其总股本的15%）以协议转让方式转让给东旭集团。10月15日发布的公司的停牌公告显示，该公司正在筹划非公开发行股票及战略转型。
陪玩6年的大股东中国宝安不玩了，显然与宝安地产业务的低迷脱离不了关系。
董事大换血
10月9日，宝安地产发布的公告称，公司近日收到董事陈泽绵、陈栩、周非、陈匡国、钟征宇以及独立董事邱大梁、梁发贤、邓远帆、吴小珠提交的书面辞职报告，申请辞去所担任的董事及专业委员会职务。不仅9位董事辞职，该公司监事谢毅、林萍亦提交书面辞职报告，申请辞去所担任的监事职务。
根据宝安地产提供的资料显示，这些董事及监事离职的原因均为工作变动，目前尚不清楚这些离职人员是否还在该公司内拥有其他的职务。公布此事件后，宝安地产目前因重大事项仍在暂停股票交易。
与此同时，宝安地产董事会还将提名郑小将、王甫民、邓新贵、胡晓龙、柏志伟、陈爱珍、董志勇、李东昕、王立勇9人为第八届董事会非职工董事候选人。其中，陈爱珍、董志勇、李东昕、王立勇为独立董事候选人，而隋平、苏国珍为第八届监事会非职工监事候选人。
虽然宝安地产的规模不大，但一个上市公司同时有11名高管的离职也不是小事。
为此，有不愿具名的宝安地产人士对《中国经营报》记者透露称，公司的董事辞职，主要是因为近期公司的股权结构变化所致。
今年8月18日，一直处于停牌状态的中国宝安就曾发布公告称，公司全资子公司中国宝安集团控股有限公司（以下简称“中宝控股”）与东旭集团有限公司（以下简称“东旭集团”）已于8月16日，签署《股份转让框架协议》。中宝控股拟将其持有的宝安鸿基地产集团股份有限公司7039万股股份（占宝安地产总股本的15%）以协议转让方式转让给东旭集团，每股转让价格为17元，股份转让总价款为11.97亿元。
一个月后（9月22日），宝安地产的第二大股东东鸿信投资发展有限公司将其持有的14.89%股份以11.67亿元转让给东旭集团。两宗交易完成后，东旭集团共计持有宝安地产股份140299605股，占公司总股本29.88%，为该公司控股股东。
但此次大规模减持的中国宝安和东鸿信与宝安地产的渊源均不简单。其中，中国宝安在2008年到2009年6月期间，曾数次通过二级市场举牌成为宝安地产的第一大股东，持有宝安地产19.8%的股份。在入主宝安地产的6年时间内，中国宝安集团与二股东东鸿信也曾有过控股权之争。
在此前的董事会名单中，11人席位的董事会，7名非独立董事，4名独立董事。中国宝安拥有4席，东鸿信拥有2席。
地产业务沦为鸡肋
陪玩多年的大股东突然狠心抛售，与宝安地产地产业务的低迷脱离不了关系。
资料显示，地产业务的发展早已面临诸多瓶颈。在该公司为数不多的外拓城市中，近年除了在惠东拿下一个旅游项目外，已经极少在土地市场上露面。
其中，武汉宝安地产自2012年推出汉水琴台，后再无新项目。其对于楼盘的最新公告，亦还是2012年10月25日关于汉水楼台的介绍。而在大本营深圳，亦有数位当地市场人士对记者称宝安地产已经很久未在深圳土地市场上拍地，公司鲜少有声音传出。
在土地市场上的谨慎最终也反应在宝安地产业绩上。2010到2013年期间，宝安地产营业收入分别为6.97亿元、7.77亿元、8.17亿元、8.61亿元、8.15亿元。期间的营业收入一直在8亿元左右徘徊，直到2014年才迈进10亿元规模，达到10.37亿元。
然而在营收上升的同时，宝安地产的利润却起伏不定。2009年至2012年间，宝安地产的净利润分别为0.71亿元、0.97亿元、1.40亿元、1.94亿元。2013年和2014年的利润却按年跌幅接近50%，分别降至1.03亿元、0.53亿元。
利润的下滑使得宝安地产开始面临严峻的生存压力。
在2012年末时，宝安地产经营活动产生的现金流量净额就已经为负3.18亿元，期末存货为20.47亿元、资产负债率则为59.37%。到了今年年中，宝安地产经营活动产生的现金流量净额2618万元，资产负债率却由当年的59.37%涨至70%多。
而现金流量净额虽然较去年的-20162万元有所改观，但面临着54400万元的短期借款、39045万元的应付账款以及高达61413万元的一年到期的非流动负债，宝安地产面临着较大的财务风险。
在宝安鸿基主要子公司和参股的6家地产公司中，仅有惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司和西安深鸿基房地产开发有限公司录得净利润2380万元、1042万元。其余的东莞市宜久房地产、湖南宝安鸿基、惠州市宝安房地产、陕西宝安鸿基四家公司均处于亏损状态。亏损额度在200万~400万元不等。
或因此，宝安地产逐步成为原大股东中国宝安集团的弃子，该的抛售宝行为也一反常态地被资本市场看好。
交易信息显示，中国宝安在宝安地产的持股比例为19.8%，宝安地产停牌前股价仅9.69元，此次转让价格溢价却高达约75.4%，预计可产生8.2亿元左右的收益。交易达成后，中国宝安的持股比例下降至4.8%，退出第一大股东位置。
就在宣布出售股权的次日，股市开盘，中国宝安再度涨停，报12.93元，涨幅为10.04%。
重组命运
地产业务的低迷让资本市场对宝安地产的重组格外期许。
据宝安地产于10月15日发布的停牌公告显示，该公司正在筹划非公开发行股票及战略转型等重大事项。
对此，有深圳资深市场人士为记者分析称，转让股份之后，中国宝安可能意欲退出房地产市场。而已经上市的宝安地产可能逐渐变为一家壳公司，或将被注入能源等比较有前景且擅长的业务。
据了解，目前持股比例4.8%的中国宝安的主营业务中，房地产业务、生物医药和高新技术各占21%、38%、34%。其中，房地产的毛利率只有18%，远不及后两项业务的41.6%和32%高。
而目前的第一大股东东旭集团则是集光电显示、新能源、装备制造、金融、城镇化地产等产业集群为一体的多元化企业集团，拥有一家上市公司（东旭光电、东旭B）和二十余家全资及控股子公司。
虽然在2012年后，东旭集团曾通过子公司东旭科技集团，陆续与若干家房地产企业合作，分别成立三家房地产公司。但这三家房地产公司注册资本仅合计约1.4亿元，相比于注册资本13.5亿元的东旭集团，并非主流业务。
为此，记者致电宝安地产进行求证。该公司的董秘办公室则回应本报记者称，公司还未收到退出房地产业务的通知，9位董事和2位监事同时离职，公司按照规定发布公告而已，具体的个人原因并不清楚。
而二次接盘宝安地产股份的东旭集团则公开表示，不排除在未来12个月内适时对公司主营业务结构做出调整及补充，对宝安地产进行股权收购、资产收购、发行股份购买资产等形式的并购重组，从而提高上市公司持续盈利能力和综合竞争力。
“不过，暂时没有继续增持计划。”
本文来源：中国经营报
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王晓易_NE0011
