开发商遭物价局约谈 难挡南京江北房价飙涨

本报记者  石英婧  南京报道  

自7月2日国家级江北新区获批之后，南京江北7月新房成交量创6年新高，部分楼盘价格每平方米涨价2000元，纵然如此，丝毫不影响“抢房”大军的热情，南京江北也成了全国楼市中最热的区域之一。

南京网上房地产权威数据显示，南京市7月总成交套数10586套，同比大涨134%，其中江北区成交5382套，占比超过50%。根据当地媒体的此前报道，自江北新区获批以来，该区域在售项目美麟香漫山、华润国际社区、保利西江月等很快就销售告罄。与此同时，不少房企也纷纷提价销售，7月14日晚上，华润国际社区加推4号楼，较第一次开盘涨价2000元/平方米，均价直逼16600元/平方米。

房价的疯狂上涨引起了当地物价局的关注，对此南京市物价局约谈了多家江北楼盘的开发企业，要求企业合理定价。南京市物价局相关负责人对外表示，江北新区规划落地之前，就有不少开发商大打新区“概念牌”，想搭车涨价。涨价并不是不可以，但应当合理调整。

然而，物价局约谈，并没有阻止南京江北楼盘飙涨的步伐。以南京江北的大华锦绣华城为例，6月份均价为10677元每平方米，7月份攀升至11062元每平方米，截止到8月14日，其销售均价为11795每平方米。

部分楼盘借机热炒，约谈未能阻止房价飙涨

量价齐升 南京江北楼市创交易记录

7月本是南京楼市传统淡季，但月初国际级江北新区的获批，犹如一剂强心针，着实刺激南京楼市“火”了一把。南京网上房地产数据显示，南京江北新区7月份的商品住宅总成交金额达62亿元。

来自网上房地产的统计数据，7月份南京全市销售套数（含认购套数和成交套数）排行前十名的榜单中，竟有8家来自江北，其中6家来自浦口，2家来自六合。

“今日江北，未来浦东”“抄底江北楼市的最后机会”……《中国经营报》记者乘车从纬七路长江隧道进入江北，开发商宣传抄底江北楼市的卖楼广告随处可见。

销售大热之后，不少江北开发商陆续开始涨价。据南京网上房地产不完全统计数据显示，近期江北楼盘闻风涨价的有10家左右，其中涨幅最大的2000元/平方米，最小的也有300元/平方米。而华润国际社区、旭日上城、大华锦绣华城等有代表性的楼盘涨价幅度较大。

同策咨询研究总监张宏伟表示：“南京江北之所以出现房价上涨，跟市场基本面有关系。南京市场供不应求，是全国少数基本面较好的城市，今年330新政后，市场基本面快速复苏好转，市场其实已经步入上行通道。这个阶段，市场库存量在降低，去化周期在降低，并且降到10个月以下，房价必然快速上涨。江北新城，作为全市热点购房板块区域，当然和全市楼市基本面行情是有关系的，这是基本前提。”

“即便如此，丝毫不影响购房者的热情，并且购房者中间还不乏外地的投资者。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析表示。

“7月2日国家级江北新区获批以来，多家楼盘宣布涨价，销量走高。浦口楼盘正荣润江城7月1日房价已上调300~500元每平方米。而华润国际社区5月首开均价15000元每平方米，近期新领销许均价17000元每平方米，价格上涨达2000元每平方米，此外，明发新城中心、雅居乐滨江国际也有100~300元每平方米的涨幅。桥北的弘阳旭日上城和大华锦绣华城，价格分别上涨800元每平方米和1200元每平方米，其中大华锦绣华城上涨幅度达到11.11%，成为7月江北板块涨幅最高的楼盘。”张辉补充道。

“这一波购房者中间投资者明显比以往增多，江北国家新区批复的当天，就已经有上海和苏南的投资客前来咨询看房了。尤其是上海的顾客，几年前的浦东国家新区获批让他们尝到甜头，这次江北新区获批嗅觉敏锐的购房者自然也不会错失机会。”该区域一位楼盘置业顾问告诉记者。

记者在采访中了解到，搭上了“江北新区”获批的列车，不仅南京江北核心区域的楼盘借机涨价，一些远离核心区的一些偏远楼盘也闻风而动，纷纷上调销售价格。对此，南京市物价局日前密集约谈部分江北楼盘开发企业，要求企业合理定价。

根据新华房产统计表格显示，位于江北板块的朗诗未来街区一个月价格小幅上调200元每平方米，涨幅2.15%。对此，记者就项目近期销售情况以及价格调整情况数次联系朗诗方面，但截至记者发稿时，一直未收到相应的回复。

而位于南京六合的冠城大通蓝郡项目，根据易居克尔瑞提供的数据显示，7月份其销售价格平稳，但销售套数激增，比6月份成交增加了160套。冠城大通有限公司总裁办相关媒介对接负责人告诉记者：“冠城大通蓝郡价格的调整都是根据市场规律来的，在合理的区间内进行合理调整，江北新城实际上分为两个区域，浦口和六合，冠城大通蓝郡项目处在六合，受影响不是很大，项目开发商也不在南京市物价局约谈之列。”

而南京市物价局方面则对外表示，江北新区规划落地之前，不少开发商就开始大打新区 概念牌 ，想搭上来涨价。

“涨价并不是不可以，但是应当合理调整，这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟。我们担心的是，一旦引发大幅上涨，到后期热情一过卖不掉又大降，就会扰乱市场。而且，有个别楼盘确实出现了不合理涨价。比如首次开盘时卖17000元还没卖掉，现在却想一下子再涨几百，这就是不合理的涨价。”南京市物价局相关负责人表示。

而江苏省物价局副局长孔祥平在此前接受当地媒体采访时也表示，江北楼市近期出现过热势头，这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚，相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。而且，现在房价的快速上涨，挤占的将是未来的上涨空间。

尽管如此，记者从南京易居克尔瑞方面提供的数据看到，在7月份飞速上涨的江北房价，在经历过物价局约谈后并没有停止涨价的步伐。以南京江北的大华锦绣华城为例，6月份均价为10677元每平米，7月份攀升至11062元每平方米，截止到8月14日，其销售均价为11795每平方米。

而该区域的雅居乐滨江国际项目则从7月份的15551元每平方米的成交均价提升到八月份的16522元每平米，平均每平米涨了1000元左右。

当地房产机构资深专家李先生表示：“尽管物价局有过约谈，但江北房价上涨的趋势并不会改变。”

“物价局约谈其实应该也不是不让房价涨，而是希望房价慢慢涨。”一位要求匿名的房地产专家表示。

南京当地一家房产研究机构的负责人则表示，很多投资者认为，南京江北新区会是下一个浦东，但实际上南京江北新区跟浦东新区的性质还是不同的。毕竟上海市国际金融中心，其城市聚合力非南京能比，此外南京江北的很多产业还需要持续发展，新区获批的利好也不是马上就显现出来的，而是要有一个较长时间的发展。因此，也建议投资者理性投资。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进则表示：“对于南京江北区域来说，也有分化的格局。其中对于浦口来说，本身定位就比较高，而且区域位置明显，所以房价上涨的幅度还是比较明显的。而且随着南京市区房价的上涨，浦口的区位优势会更加明显。而对于六合等区域来说，此前也有过一波房价上涨的过程。但因为资源导入速度还是比较慢，所以房价处于一个涨涨跌跌的过程。后续要提振房价，关键在于引入一些核心资源，比如总部基地等。”