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大厂楼市爆棚:多轮刺激下的京东新宠

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根据易居智库提供的数据显示,6月20日至7月20日,通州房价再次突破三万元大关。同时,燕郊楼市均价上涨三千元;最新开盘的项目价格已经突破一万七。与通州一河之隔的大厂楼市同样火爆,大厂新城核心区价格已经突破万元大关,尽管如此,仍然一房难求。大厂县城新盘均价五千多,呈现火爆抢房场面。

“大厂现在仍处价格洼地。”易居智库研究总监严跃进认为,后续燕郊等潜在区域购房者或转向大厂。

区域发展 助飞“北三县”

伴随着北京区域的发展,紧邻北京市的廊坊市也收到了发展“红利”。城市轨道交通、地铁延长线的规划,使得廊坊市成为了直接受益者。而在这样的背景下,廊坊市已经被河北省看做是区域发展中一个最为重要的战略突破口。

作为区域发展的重地,廊坊“北三县”成为了最受关注的区域。而“北三县”实际上指的是三河市、香河市和大厂回族自治县。随着今年大厂房价水涨船高,进一步的区域发展势必将成为北京CBD年轻人购房的绝佳选择。由此可见,大厂成为“北三县”的全新增长点的事实已经箭在弦上。

燕郊饱和 大厂准备接棒

通州概念板块日益活跃,燕郊明显受到利好影响。“但也会因为催生一波房价泡沫。”严跃进认为,“从目前的去库存周期看,大厂去库存周期是低于6个月的水平的,市场去化总体较好。背后的趋势判断有三点。第一、房价有继续抬升的空间,而且泡沫程度是比较低的。第二、燕郊因承载了太多北京客户的居住、投资需求,开始接近饱和,后续燕郊等潜在区域购房者或转型大厂。第三、随着区域发展的扩大与融合,通州与大厂的交通联络线一旦修通,仅仅一河之隔的大厂将迎来飞速发展。第四、大厂新城规划完整、道路交通完善、具有很强的可塑性和承接能力。”

“燕郊楼市在前些年已经有所透支。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池曾对笔者表示。

严跃进表示,目前来看,大厂的投资和购房规模相对小,部分购房人受到燕郊房价涨势太快的影响,而选择到大厂进行购房,作为一个价值洼地,大厂因房价偏低,相对而言购房压力不大。

大厂蝶变 成交量价齐升

易居智库数据显示,6月,大厂的成交面积达到168279平方米,相比去年八月,增长比例达168.28%。同时,区域的库存量出现下滑态势。不断攀升的成交和持续下滑的供应,将很有可能让大厂楼市面临供不应求的状态。

同时笔者走访发现,大厂的新楼盘主要集中在大厂县城区域、潮白河区域。其中潮白河区域由于距离北京近、整体规划好等因素,价格较高,已经接近10000元/平方米,大厂县城位于潮白河新城东10公里,均价5500元/平方米。

“大厂本身也具有地理位置的优越性,再加上越来越多的开发商在这两个地方开发,可供选择的房源多,房价又低,其楼市发展潜力很大。”伟业我爱我家分析师孔丹对媒体表示,随着北京直通河北地铁线的建设和开通,大厂的房价也有着较大的上涨空间。

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