民国治房 光复前的上海“牛市”

李开周

1945年7月，离日本战败投降还有大约一个月，身处沦陷区的上海民众仍然在伪政府统治之下，但胜利的曙光已隐约可见。

光复前夕的上海人，到底过着什么样的日子呢？很简单，亡国奴的日子，他们不可避免地要遭受日寇的蹂躏、汉奸的欺压、流氓的敲诈以及伪政府的盘剥。除了这些，还有不少让人头疼的事。

首先是交通拥堵。从虹口去趟闸北，步行花一个小时，开车得花五个小时，每条马路上都挤满了人力车、脚踏车、三轮车、公交车和私人汽车，行人在车流里缓缓蠕动，汽车在人流里以更缓慢的速度蠕动，每一条主干道似乎都成了长期便秘的大肠。为何会如此拥堵？

第一路窄，第二人多（抗战期间上海仍有约五百万常住人口），第三，日本鬼子在街道两旁挖了不计其数的深沟，每隔四五丈就有一个，晚上开车不小心，一头扎进去就车毁人亡。鬼子挖沟干嘛，难道要修地铁吗？当然不是，只是为了准备巷战，对付随时可能攻进来的中国军队。那时候上海流行一句话：“马路如虎口，两旁不可走。”走两边容易掉沟里，走路中间又随时可能被车撞死，怎么走？没地儿走。

其次是看病太难。那时候华人开的医院设备简陋，日本人开的医院又不屑于给华人看病。例如山东路有家仁济医院，头头是日本人，医院里明明空着很多床位，也不让华人住院，真想住，拿钱来，先交“中储券”（伪政府发行的货币）30万元才能进门。上了手术台，一会儿一跳价，说好要你60万，刹那间就变成100万，开完刀再加到300万，不然不给你缝上。

如果你觉得以上种种乱象还不够离谱，那咱们再看看房地产市场。就在日寇快要投降的时候，上海的房价、房租竟然双双暴涨，也是一天一个价，中低收入家庭想找到合适的住处，难于登天。

眼看着决心收复失地的中国军队就要兵临上海城下，日伪如果负隅顽抗，激烈战事难以避免，房价怎么还会上涨呢？原因有二：

首先，人多房少，供需紧张。上海不比别处，当地人最是安土重迁，常说道“出门一里，不如家里”，能不走就不走。八年抗战期间，国内其他主要城市沦陷前夕，几乎都至少有超过三分之一的居民外逃，唯独上海“土著”没怎么跑。

人没减少，房子倒减少了。抗战初期日寇轰炸闸北，损毁了一批房屋；后来国军反过来轰炸日寇占领下的虹口，又损毁了一批房屋；抗战后期美军也频频派飞机来轰炸上海，仅唐山路就倒塌上万所房子。

上海沦陷期间，日本侨民大量迁入，没地方住，伪政府为此大搞强拆，把中国居民撵走，给日本人腾地方盖房。到了1945年7月，美军连番轰炸日寇在上海的各个据点，狡猾的日寇分散盘踞居民区，又一次强迫中国人迁出，无偿“征用”他们的住房，所以那时候房荒非常严重。

其次，货币贬值，炒房加剧。光复前夕，日军和伪政府知道末日到了，赶紧杀鸡取蛋，拼命印钱。本来“中储券”最大面值是100元，很快千元纸币和万元大钞都大行其道了，物价比1937年抗战爆发前涨了好几万倍。上海市民想去银行把钞票换成金条，伪政府不许，为了让资产保值，大家只能想方设法购买实物储存起来。

为此，日寇推行了极为严厉的统制政策，粮食、棉花、布匹、钢铁、食油、五金、卷烟、火柴、肥皂、毛巾等差不多所有物资都被限购，只剩下房地产可以自由买卖。既然如此，有钱人唯有拼命买房，普通人买不起，就集资炒楼、炒“公债”、炒房产股票，搞得房价上涨几乎比货币贬值的速度都要快。

有人做过统计，光复前夕上海竟突然冒出来两万多家房地产公司，这些公司几乎没有建造过什么新房，它们把房地产当成筹码进行投机。只要是座房屋，不管有人住还是没人住，都会很快成交。市区内房地产价格越抬越高，且难以买到，好多房地产公司去郊区炒地。任何一块地，不管近郊、远郊，或是农田、低洼水塘地，一旦抛出市场，都会抢购一空。

那时候有一家华新地产公司，拿出全部资本的三分之一购置郊区空地。还有一家永业地产股份公司，用75%的资本买下江湾及沪西空地五六百亩。最典型的是国华地产公司，囤了一千亩地，只拿区区半亩出来开发，闲置比例之大，堪称历史之最。

作者为专栏作家