大智慧阿思达克通讯社6月3日讯，与传统开发商拿地、土建、销售的模式不同，以钢材生意起家的万顺昌（01001.HK）近年来进入上海房地产市场，公司通过二级市场收购的“万顺昌模式”开发物业，也取得了不错的投资收益。
周三（3日），大智慧通讯社（微信：DZH_news）从万顺昌方面了解到，公司位于上海普陀区、长宁区各一宗物业，均将在年内推入市场。这两宗物业如今的价格相比收购时的价格，均有望实现翻倍的投资收益。
同时，万顺昌一位相关业务负责人向大智慧通讯社透露，目前万顺昌还有两到三个项目在谈，预计年内会有一个新项目落地，项目规模预计3万平方米左右。
该人士同时表示，在万顺昌模式下，公司主要以收购的形式开发物业，重点关注的也是上海市中心区域具有改造和翻新空间的物业项目，对于远离市中心的自贸区、虹桥等区域，由于担心供给量过大的风险，目前公司暂时没有收购的打算。公司对于竞争日趋激烈的上海土地一级市场，暂时也没有拿地开发的打算。
上述万顺昌内部人士告诉大智慧通讯社，中港汇项目2013年底以7.1亿元收购取得，项目总建筑面积3.64万平方米，为商业综合体项目，收购时的项目租金约3元/平方米·天。该项目经过改造后，目前商业部分招商工作已经完成了超过90%，预计未来的租金有望达到6元/平方米·天。
据悉，维景酒店项目则是万顺昌于2014年末收购取得，项目总面积2.8万平方米。据公司介绍，该物业的收购价格为2万元/平方米左右，公司预计在三季度将项目推盘入市，售价将达到6万元/平方米以上。
据万顺昌方面介绍，公司年内将要入市的两个项目分别为中港汇、以及维景酒店。大智慧通讯社了解到，中港汇项目未来将采用自持的方式进行运营，维景酒店则将入市销售。
据万顺昌方面的估算，目前上述两栋在沪物业市值约30-35亿元，相比收购时的价格实现约一倍的投资收益。
事实上，在如今上海市区土地资源越来越少的背景下，在一级市场土地争夺越发激烈的同时，二级市场收购开发模式也将成为开发商取得土地资源的重要途径。
包括国内地产龙头万科（000002.SZ）、上海本土房企中华企业（600675.SH）等，均曾公开表示，未来将着力尝试股权收购、整体收购、以及在物业二级市场进行购买等方式，取得优质房地产项目的开发模式。
同一天（3日）下午，上海宝山区将有一宗宅地现场出让，作为年内为数不多的市区内宅地，该地块已经吸引了包括首创股份（600008.SH）、华发股份（600325.SH）等18家房企参与竞争。
发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰
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本文来源：大智慧财经
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