网易财经5月31日讯 4月以来，国内楼市开始反弹，相比北京、上海以及广州等地，深圳楼市异常疯狂，多个新推的住宅楼盘被曝出“日光盘”现象，近期更有消息称深圳市场将取消限购，区域房价翻倍飙升。
一时被市场解读为深圳市场供应紧张，房价一路看涨，被疯狂炒作。5月29日深圳规划和国土资源委员会（简称：深圳土规委）官方发话针对近期取消限购舆论辟谣，同时发布关于稳定市场全力保障房地产市场健康有序发展文件，称将加快预售审批、加快新增住宅用地供应，对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处。
官方辟谣 加快审批严查日光盘违规
进入4月份以来，相比北上广，作为一线城市的深圳楼市异常疯狂，多个楼盘被曝出千人抢房的局面，频现日光盘。此后被部分解读为市场供应紧张所致。
同时近期，市场传出了6月17日深圳将取消住房限购政策的消息，一时间深圳房价将继续飙升被疯狂炒作。29日下午深规委在其官微上表示，深圳取消住房限购政策传言为不实谣言，深圳将继续执行现有的住房限购政策。
截至目前仅有北京、上海、广州、深圳以及三亚五个地方继续执行楼市限购措施。事实上，其中广州以及深圳等地多次传出限购将取消，此后被官方辟谣。
网易财经注意到，今年4月份以来，特别是“330”楼市新政救市以来，多家机构数据显示一二线城市楼市持续升温，相比较3月同期分别上升27%、18%。深圳市场上，据世联数据显示，受330新政以及前海蛇口自贸区挂牌等多项政策利好的影响，深圳4月二手房成交大涨，共成交10450套，同比上涨101.4％；
同时新房供应也涨幅较大，共批售新房住宅面积为61.04万平，同比上涨182.43％。而新房成交“量价稳企”，龙岗区成交较为明显。
对于近期传闻以及深圳市场疯狂表现，29日，深圳土规委发布关于全力保障房地产市场健康有序发展文件，尤其针对个别区域房价涨幅过大。称将加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应以及房地产研究，尤其是加强房地产市场监管。对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处，规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。
数据显示，4月份，深圳新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5.5%，个别热点地区楼盘价格涨幅较大。官方指出1-4月，深圳商品住宅批准预售面积为132.4万平方米，同比增长124.2%；1-4月，商品住宅新开工面积191万平方米，同比增长了134.4%。待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到了目前的9.5个月，总体看，市场供应充足。
土地以及住宅供应方面，计划安排供应商品住房用地85公顷，其中，新供应用地10公顷，城市更新用地75公顷。计划安排保障性安居工程用地85公顷，较上年增加6.3%，其中，新供应用地20公顷，存量用地65公顷。2015年深圳市新增安排建设商品住房5.67万套、建筑面积510万平方米。
区域房价1年内翻倍 恐蓄客造势
在寸金寸土的深圳，今年以来楼市异常妖异，尤其是供应集中的龙华片区，房价异常飙升备受市场关注。
深圳地铁4号线的开通，将属于关外的龙华片区与核心的CBD福田区域链接起来，从深圳北站仅需要30分钟时间就可以直达深圳市中心区域，毫无疑问，这一片区域成为深圳刚需市场上争抢的香饽饽。事实上，截至目前龙华片区的生活配套仍未成熟起来。
4月底，一港资位于4号线上地铁盖上住宅楼盘，推出600多套单位，当天却吸引了近4000人的排队争抢，而均价高达3.4万元/平方米，不少单价去到4万元每平方，当天日光。从此拉开深圳日光盘节奏。
此后5月份，中海推出位于深圳龙华新区的楼盘中海锦城700多套房源，约在两小时内售罄，均价已高达4万元/平方；此后南山多个新推盘也在出现千人挣抢日光局面。
网易财经从部分购房者获悉，看中深圳房价升值速度，不少人来自香港、广州到深圳买房。为了购买上自己中意房源，不少家庭全家出动拿到多个号摇签，增加中签几率。有意思是，公开资料查询发现近期多个日光盘推出房源相对来说量不大。
比如港资盘推出仅641套，中海锦城700多套房源，南山博林天瑞推出480套，临时加推80套；塘朗城首次开盘推出348套，临时加推116套。一深圳本地房企营销人士坦言，近期出现多个日光楼盘不排除已蓄客很久的因素，为市场造势；此外2014年深圳市场低迷，330新政解套以来，房企恰好要积极推出房源，趁市场信心上扬、回暖趋势快速出货。
公开数据显示，2014年，深圳全年一手住宅共成交41962套，较2013年下跌12.14%；二手住宅共成交57213套，较2013年下跌34.17%。
今年深圳区域，涨幅最大的龙华片区，是深圳少数几个楼盘集中供应区域，也成为刚需购房者必争之地。近年来，龙华片区供应量占有很大比重。2015年，深圳供应的住宅总量将达到1024万平方米。其中，龙华供应量高达167万平方米，占据总供应量16%的比重。年初有开发商发出“免费试住3个月”促销活动，吸引购房者来龙华买房。
机构数据显示，2014年一季度龙华片区均价为22881元/平方米，而截至目前龙华片区楼盘价格超4万每方比比皆是，几近翻倍。业内指出，去年龙华片区地价上涨也是房价看涨因素。
2014年10月，龙光地产以46.8亿元总价竞得深圳龙华项目，折合楼面地价约2.5万元/平方米，溢价率83.35%，成为继中海之后新的地王。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁就认为，龙光地王的诞生对目前整个龙华片区的房价起了新一轮的刺激拉动作用。同时龙光高管层更是对媒体高调透露出项目对外达5万元/平方米。
（作者：朱玲）
本文来源：网易财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
