新政满月武汉二手房量价齐涨

长江商报消息 挂牌量环比增幅达31.56%，挂牌均价上涨2.89%

本报讯（见习记者 龚妍 通讯员 龚凌寒）“银四月”被业内定义为传统的购房旺季，而今年4月份，武汉二手房市场在“3·30”新政影响下异常活跃，呈现量价齐涨的局面。据搜房网房天下武汉二手房数据显示，武汉二手房挂牌量4月上涨显著，环比上月增幅31.56%；全市二手房挂牌均价9937元/平米，环比上月上涨2.89%。

二手房市场交易回暖

今年4月份，在“二套房贷款最低首付比例降至4成”、“个人转让2年及以上普通住房免征营业税”等系列利好刺激之下，楼市信贷环境加速改善，资金链紧缩状态得以逐步缓解，武汉各大商圈业主积极入市，二手房市场成交回暖迹象显著。

4月武汉二手房挂牌均价环比上涨2.89%，比去年同期上涨3.78%。在武汉10个重点城区中，二手房挂牌均价8涨2跌。其中涨幅最大的是江岸区，环比上涨4.51%，其次是武昌区环比上涨3.34%；汉阳区环比微跌0.83%，青山区环比微跌0.05%。

挂牌量环比上月增涨31.56%，业内称，利好新政效应下，满两年免营业税二手房的入市激活二手房市场，房源增长显著。4月武汉10个重点城区中，二手房挂牌量全线上涨。其中涨幅最大的是青山区，环比上涨43.89%，其次是江岸区环比上涨42.93%。

另外，面积为70至140平方米的房源为置业主力需求。 二三居室依旧是市场需求的“宠儿”。4月份，武汉二居室和三居室的房源依旧是市场需求的“宠儿”，三居室搜索占比高达42.50%，二居室搜索量占比达37.23%。

房屋租赁市场将进入平淡期

在租房市场中，4月武汉市场租金均价2329元/月，比上月上涨6元，环比上涨0.26%。其中一居租金1755元/月，比上月下跌41元，二居租金2130元/月，比上月上涨43元，三居租金2816元/月，比上月下跌6元。10个重点城区中6涨4跌，东西湖区租金涨幅最多，环比上涨4.94%；租金跌幅最大的为硚口区，环比下跌4.33%。

亿房网最新数据显示，上周武汉市二手住宅共成交了627套，环比4月第3周涨幅为1.46%。

继“3·30”新政后，中心城区改善型产品已成为置业首选，从武汉二手房目前市场交易情况来看，刚需群体的购房比例占据多数。业内称，刚需群体的价格敏感度较高，由于对楼市的后期行情不明朗，因此更容易受到新政刺激，加快入市进程。同时，由于二套房的还款压力，大部分改善型购房者却需卖旧房换新房，因此成交数据上改善型成交量波动并不明显。

4月20日，央行降准，货币环境持续宽松。亿房网分析师余淼称，此次降准，楼市已出现回暖，降准更多的是改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪，预计未来几个月成交量会继续反弹。