大智慧阿思达克通讯社4月15日讯，今日（15日）是上海公积金贷款新政实施第一天，大智慧通讯社（微信：DZH_news）了解到，在实际贷款操作中，想要贷足上调后的公积金贷款额度，还存在一些附加的门槛。
根据上海目前最新的公积金贷款新政，购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。
德佑链家贷款部信贷人士告诉大智慧通讯社，在实际买房操作中，购房者连续缴存公积金的时间、公积金账户余额以及每月缴存金额等均将影响到购房者最后的贷款申请额度。
该人士告诉大智慧通讯社，依新政，若购房者满足连续缴存公积金6个月，账户余额大于12500元，同时月缴金额大于780元，便可贷足50万元。
该人士进一步表示，如果不满足上述条件，那么当购房者公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时,以余额的40倍计算; 当余额大于12500元而月缴额不足780元时,可贷金额=月缴额/0.14*6*可贷年限。不过，公积金连续缴存期限满6个月是必须满的。
根据该公式计算，若购房者的月缴只有400元, 第一种情况为购房者买的是竣工在 5 年的的一手房或次新房,其贷款金额为400/0.14*6*30=50万;第二种情况是购房者买的是 2005 年的房子则客户的贷款金额为400/0.14*6*25年=42.8万;第三种情况是购房者购买的是超20年以上竣工的房子则客户的贷款金额为400/0.14*6*15=25.7万。
同时，大智慧通讯社也从上海市公积金中心了解到，在上海地区，对于不同房龄的房屋，在申请公积金贷款期限时也有着不同的标准。其中，5年内竣工的房屋最高可贷30年，房龄6－19年的房屋最高可贷年限=35-房龄；而房龄超过20年的房屋最高可贷15年。
发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰
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本文来源：大智慧财经
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