沈阳四星级酒店生存艰难 5年内五星级酒店增22家

截至2014年，沈阳17家五星级酒店当中，全球十大酒店品牌已占7家。

《中国经营报》记者了解到，5年后，沈阳市五星级酒店现有数据将被大幅度刷新。到2020年，沈城五星级酒店将增至39家，面积由目前的102万平方米增至150万平方米，客房也将由6000多间达到超万间的规模。

毫无疑问，在沈阳大型购物中心、写字楼大面积入市而且空置率畸高的状态下，说酒店业一枝独秀良性发展，显然是自欺欺人。同一时间段、同等档次、地段差不多的22家五星级酒店在5年内蜂拥而起，其后果自然也逃不脱落入大量空置、同质化、价格竞争的窠臼。而沈阳五星级酒店的快速崛起，带来的另一个负效应就是将大幅侵蚀四星级酒店的生存空间，四星级酒店的生存将变得更加艰难。

五星酒店5年增22家

5年内，沈阳五星级酒店将骤增一倍以上。

来自戴德梁行的数据显示，截止到2014年，沈阳五星级酒店共17家，房间数量6427间，面积102万平方米；四星级酒店24家，房间数量5379间，面积60万平方米。

其中，全球十大高端酒店品牌当中的7家已经在沈开店，包括香格里拉、君悦、新都喜来登、索菲特、凯宾斯基、希尔顿逸林以及皇冠假日。

到2020年，五星级酒店将达到39家，房间数量10597间，面积153万平方米；四星级酒店29家，房间6411间，面积近73万平方米。

戴德梁行沈阳顾问部经理孙祥博介绍，新增的22家五星级酒店当中，除了精品型五星级酒店W Hotel、奢华型五星级酒店丽思卡尔顿等少数几家之外，其余的酒店均为标准的五星级酒店产品。

“目前沈阳星级酒店的认定，有的是我们旅游局认定挂牌的，有的因为开业时间没到一年，还没有挂牌。”辽宁省旅游局有关工作人员表示。

“有些酒店本身没有到旅游局申请星级认定，比如君悦、香格里拉等，这些酒店品牌的五星级品质众所周知毋庸置疑，可能也认为不需要重新认定。”沈阳一位酒店业内人士表示，因此旅游局方面掌握的五星级酒店情况可能并不完整。

另据了解，同在东北的沿海开放城市大连，截止到2014年，五星级酒店也仅有14家，“到2020年应该不超过20家。”大连当地酒店业人士表示。

未来5年的增量巨大，给沈阳酒店业带来的将是两个后果。

“首先就是五星级市场竞争，以前是一个产品升级的竞争，目前是同质化的竞争，同质化之后就是价格的竞争。”沈阳凯宾斯基酒店一位高管表示，预计5年之后，五星级酒店的实际价格还会往下走。

据介绍，2012、2013年沈阳新开设的五星级酒店，无论从品牌、装修还是配置，都给整个沈阳酒店业带来产品升级。但未来5年时间就要增加22家五星级酒店，这些酒店开业时间差不多，档次又差不多，同质化竞争将会非常激烈，结果就是由品质的竞争演变成价格的竞争。

“第二个后果就是四星级酒店供应数量大大低于五星级供应量，在五星级酒店大量入市而且价格走低的前提下，四星级市场将会慢慢被侵蚀。”沈阳凯宾斯基酒店上述高管表示。

来自辽宁省旅游局的数据显示，2014年，沈阳五星级酒店的平方米均房价为510元，四星级酒店平方米均房价340元，差距仅160元左右。“五星酒店价格再往下走的话，相差仅100元左右，很有可能原来住四星级酒店的人会选择住五星级。”上述高管表示，四星级酒店市场未来将生存艰难。

而眼下在沈阳，四星级酒店生存状态较五星级酒店还要稍好。据记者了解，目前，沈阳四星级酒店入住率比五星级酒店高约20%。

“主要原因是四星级在价格上有优势，很多政府、企业重点的协议酒店多数还是四星级。而一些政府下属的酒店，入住率比一般的四星级还要好，如辽宁大厦、迎宾馆、政协会馆等。”上述高管表示。

价格战已经打响

沈阳高星酒店价格下滑态势已不可遏止。

“2010年以前，沈阳对五星酒店的认识还比较保守和传统，那时房价也高，平方米均房价600~700元，比现在至少要贵100元。”凯宾斯基酒店一高管表示，2012年之前，五星级酒店价格尚处高位。

2010~2013年又上行了一段时间，这是因为产品档次升级，新的东西来了，肯定要卖得更贵。

但是2014年，经历了一个明显的下滑。因为供应量足够多，档次竞争之后自然而然就面临价格调整。

“像玛丽蒂姆、绿城喜来登，因为位置比较偏远，这两个酒店的平方米均房价可以做到400元以下，300多元住五星级酒店，这几乎是不敢想象的，这就是在打价格战。”上述高管表示。

据当地媒体报道，根据携程数据，目前沈阳多数五星级酒店一晚起步价在350~650元之间，仅有少数超过800元。有的五星级酒店推出400~500元的单日住宿团购产品，一些3小时住宿的团购产品已经低至99元。

“世界有名的酒店沈阳现在全有，但是没有会议经济，又不是一个纯商业中心，还不是典型的旅游城市，高星酒店卖个好价钱，短期内只能是一个美好愿景。”沈阳福融房地产公司总经理查洪彦表示。

据业内人士推测，到2020年，高星酒店的价格下探还将持续。

“到2019年之前，新增的品牌和目前市场最好的品牌，比如君悦、香格里拉等，档次大体相当。2019年以后，价格还会进行一个调整，因为2019年宝能中心有一个丽思卡尔顿，华强金融中心的W Hotel这两个酒店的到来，将会对现有的酒店档次造成冲击。这两个酒店的档次比现有酒店档次更高。”前述知情人士表示。

“沈阳酒店也可能会经历一段阵痛，大概需要调整5年，之后会走向良性轨道。但这个良性不是说都挣钱了，都盈利了，而是整个五星级酒店市场的品牌档次、经营质量以及酒店跟其他物业所带来的协同效应、增值、形象的提升将有非常大的改善。”孙祥博表示。

所谓“其他物业的协同效应”是指，好的酒店会引来好的住客，好的酒店会引来写字楼的租客。这是一个相互促进的过程。 孙祥博如是解释。