邓浩志：政策救市在预期之内 中国经济需要刺激

网易财经3月30日讯 近期，救市政策频出，日前多地传出公积金放宽的消息后，27日国土部联合住建部发文要求在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，允许未开发房地产用地的转型。

30日，针对楼市更超预期救市出台了。央行、住建部以及银监会联合下发通知称，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，高层救市已早有预期，营业税调整在去年年底就开始酝酿。而二套房首付降低方案的研究也是市场普遍知晓的。

他指出，楼市的确需要大的政策扶持，首先过去中央对房地产的认识就不正确，过度关注房价上涨过快的问题，将许多矛盾转移到到房地产行业，忽视了这个行业的实际价值。其次中国经济目前就需要刺激消费，拉动经济，房地产在其中作用非常重要，应该充分发挥其力量。再有目前中国楼市库存量非常大，不消化库存，可能不单是行业产能过大的问题，还会影响地方政府收入，就业率，银行坏账等问题。

值得注意是，他认为，政策进一步大力支持楼市，此次主要针对改善型有利于改善类住房消化，未来成交将进一步加速，特别是大户型等；其次卖房营业税免征门槛5年变2年，降低交易成本，利于活跃二手房市场，同时刺激一手需求。（朱玲）