网易财经3月30日讯 今日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
同时，财政部并发文称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
资料显示，此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。同时，此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
对于降低二套房首付款的原因，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，主要在于希望提振改善型购房需求，此类需求应该视同为对大户型和总价高的物业的最佳去库存力量。在今年“两会”上，李克强总理也明确提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
“此类做法背后，反映了政府救市力度空前巨大。同时，这也是中央对于改善性购房需求积极扶持的一个决心和表态。”严跃进表示，在改善型购房需求积极释放的情况下，这会带来整个市场价格的提振。部分城市房价止跌反弹的迹象会明显，而一些大城市将比较快地进入房价上涨通道。
同时，首付下降至4成，将大大降低购房者压力，成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。对于一二线城市而言，此类城市改善型购房需求得到积极释放，这会带来整个市场成交尤其是中大户型的积极购置，对于相关房企来说也借这样一个政策积极去库存。
而财政部对营业税全额征收的免征期由5年转变为2年，严跃进认为，这使得住房销售市场得以活跃。“过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以五年的期限进行持有，这会阻碍住房市场的成交和房产资源的流动。而现在改变为两年，使得很多改善性购房者的需求得到积极释放，即可以将部分住房进行抛售，从而换购相应的更大户型的住房。此类税费政策调整的背后，体现了住房市场金融财税政策的优化，对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。”严跃进说。（网易财经 汪青）
本文来源：网易财经
作者：汪青
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